베트남은 이 지역에서 가장 인기 있는 부동산 시장 3위 안에 들었습니다.

CBRE 조사에 따르면, 베트남은 아시아 태평양 지역 에서 가장 인기 있는 신흥 부동산 시장 중 인도에 이어 두 번째로 높은 순위를 차지했습니다.

CBRE가 2023년 마지막 두 달 동안 실시한 이 설문조사는 2024년 아시아 태평양 지역 투자자들의 투자 의향과 계획을 묻는 것이었습니다. 그 결과, 베트남은 신흥 시장 중 인도에 이어 투자 우선순위 2위를 차지했으며, 태국은 3위를 차지했습니다.

CBRE에 따르면, 베트남 진출 시 외국인 투자자를 유치하는 두 가지 부문은 산업용 부동산과 사무용 부동산입니다. 베트남의 상업 활동 증가로 공급망 관리(SCM) 및 물류 수요가 급증했습니다. 투자자들은 이러한 성장 동력의 잠재력을 인지하고 산업용 부동산에 큰 관심을 보이고 있습니다.

또한, 개발업체와 외국인 투자자들도 주택 개발 사업 부지에 큰 관심을 보이고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 가격의 부동산이나 법적 또는 자본적 어려움에 직면한 소유주의 부동산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 베트남 주택 시장의 회복력과 매력을 보여줍니다.

CBRE 베트남 투자 컨설팅 부문장 응우옌 팜 안 주이 씨는 외국인 투자자들이 베트남 경제 의 잠재력에 대한 장기적인 비전을 가지고 있으며, 최근 가격 조정 국면에서 즉각적인 이익을 얻기 위해 자본을 투자할 의향이 있다고 말했습니다.

"특히 현재 상황에서는 더욱 그렇습니다. 매수자는 장기간 자산을 보유해 온 후 매각해야 하는 투자자로서 매도자의 입장에서 이득을 볼 수 있습니다."라고 듀이 씨는 말했습니다.

이 조사에서는 아시아 태평양 투자자들이 두 자릿수 수익률을 추구하고 있으며, 가치가 상승할 수 있는 자산이나 자금 조달 문제를 겪고 가격을 낮춰야 하는 자산으로 전략을 바꾸고 있다는 사실도 밝혀졌습니다.

이에 따라 외국인 투자자의 60% 이상이 2024년까지 ESG(환경·사회·기업 지배구조) 기준에 따라 포트폴리오 내 우수 건물을 업그레이드할 계획입니다. 투자 대상은 대부분 사모펀드, 부동산 펀드, 그리고 부동산투자신탁(REITs)입니다. 이는 자산 가치 증대 전략을 추구하는 추세이기도 합니다.

그러나 CBRE는 베트남 부동산 시장이 공급 부족과 양호한 현금 흐름을 창출하는 자산의 공개 매물 부족이라는 고유한 특징을 가지고 있다고 지적했습니다. 매수자와 매도자 간의 가격 기대치 차이 또한 거래의 주요 장애물입니다.

전반적으로 CBRE는 아시아 태평양 지역의 부동산 프로젝트 수요는 여전히 약세를 보이는 반면, 매물 프로젝트 수요는 여전히 높다고 평가합니다. 일본을 비롯한 대부분의 시장 투자자들은 2024년 상반기에도 관망하는 태도를 유지할 것으로 예상됩니다.

응옥 디엠 - Vnexpress.net

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