임대료가 하락하지 않는 이유는 무엇인가?

호치민시 투득시 히엡빈 거리에서 패션 매장을 운영했던 민 리엔 씨는 이전에는 월 2,500만 동(VND)에 매장을 임대했지만, 사업 부진으로 손실을 보전해야 하는 경우가 많았다고 말했습니다. "더 이상 사업을 이어갈 수 없다는 생각이 들어 매장을 반납해야 했습니다. 그 후 골목길에 집을 임대하여 온라인으로 판매했는데, 수익은 크지 않았지만 이전보다 스트레스가 적었습니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.

응우이 라오 동 신문 기자에 따르면, 호찌민시의 임대 주택 반환 열풍은 올해 초부터 이어지고 있지만 끝날 기미가 보이지 않습니다. 1군 중심가에서 3군, 5군, 고밥, 투득시의 번화가까지 확산되고 있습니다. 임대료가 부진한 상황이지만, 코로나19 팬데믹 당시처럼 임대료를 인하하려는 집주인은 거의 없다는 점도 언급할 가치가 있습니다.

투덕 시, 히엡빈 거리의 빈 공간.

62세의 손 씨는 투득 시에 건물을 소유하고 있는데, 임대 중인 집들이 모두 매우 저렴해서 일반 시세보다 낮다고 할 수 있다고 설명했습니다. 그래서 더 이상 가격을 낮출 수 없다고 했습니다. "집들이 임대되지 않은 이유는 아직 적합한 고객을 찾지 못했기 때문입니다. 제가 제시하는 임대료는 이미 상당히 저렴하기 때문에 더 이상 가격을 낮출 수 없습니다. 더 가격을 낮추려면 최소 4~5년 계약을 해야 하는데, 첫해 종료 후 10% 인상 조건을 내걸어야 합니다. 그렇지 않으면 그대로 둘 겁니다. 시장이 안정되면 고객이 생길 테니까요. 매달 안정적인 수입이 있는 임대 주택도 몇 채 있기 때문에 서두를 필요가 없습니다."라고 손 씨는 말했습니다.

베트남 부동산중개업협회 상임이사인 응우옌 탄 퐁 변호사에 따르면, 현재 대부분의 임대 부동산은 집주인이 저당을 잡고 있기 때문에 가격이 인하되면 여러 측면에 영향을 미칠 것이라고 합니다. 퐁 변호사는 "재무 투자자에게 임대 여부는 그다지 중요하지 않지만, 임대료가 인하되면 부동산 가격 전반, 자산 가치 평가 등 여러 측면에 영향을 미칠 것"이라고 설명했습니다.

한편, 하우스지 주식회사 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호찌민시 중심부나 주요 도로변에 있는 빈 건물 대부분은 재정 능력이 좋은 사람들이 소유하고 있는 경우가 많다고 말했습니다. "그들은 임대료를 크게 낮추는 대신 빈 건물을 그대로 두는 것을 선호합니다. 임대료를 크게 낮추면 지역 전체에 악영향을 미쳐 향후 임대료 상승이 어려워질 수 있기 때문입니다. 게다가 건물 임대는 그들의 주된 일이 아니라 부수적인 수입원일 뿐입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

와우홈 투자개발 주식회사의 키엔 부사장은 많은 건물이 공실인데도 임대인들이 임대료 인하를 거부하는 데에는 네 가지 주요 이유가 있다고 분석했습니다. 첫째, 호찌민시 중심부의 공실 건물의 80%가 국유 건물이기 때문에 임대료를 낮추기가 매우 어렵습니다. 둘째, 부동산 중개업체가 너무 많아 임대인들이 정보의 "매트릭스"에 갇혀 결정을 내리지 못하는 경우가 많습니다. 셋째, 이러한 건물 소유주들은 보통 5~7채의 주택을 소유하고 있는데, 내년 경제가 회복되면 더 높은 가격에 임대할 수 있을 것이라는 생각에 몇 달 동안 손실을 감수하는 것을 감수합니다. 마지막으로, 세입자를 유치하기 위해 임대료를 낮추면 나중에 원하는 가격으로 인상하기가 매우 어렵습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm