아직도 합리적인 가격으로 부동산을 소유할 수 있는 기회가 있습니다

이전만큼 인기가 있지는 않지만, 부동산이 "손해율"이 낮은 가격에 매매되는 현상은 여전히 ​​시장에 존재합니다. 현명한 선택을 한다면 투자자들은 시장 가격보다 훨씬 낮은 합리적인 가격에 부동산을 소유할 기회를 얻을 수 있습니다.

최근 "부동산 가격 상승세 지속", "국민 소득 증가율 주택 가격 상승세 둔화", "부동산 가격 억제를 위한 세금 강화" 등의 정보 외에도 일부 부동산 중개업체와 중개인들은 여전히 ​​"손해율"을 낮춰 부동산 매물을 홍보하고 있습니다. 이러한 정보는 단순히 "고객 유치"를 위한 것으로 보이지만, 실제로는 호찌민시와 인근 지역의 일부 프로젝트에서 이러한 현상이 나타나고 있습니다.

예를 들어, 빈짠군(호치민시)에 위치한 안 지아 웨스트게이트 프로젝트는 2020년 초 시장에 출시되었으며, 1m²당 4천만 동(VND) 이상의 분양가로 출시되었습니다. 안 지아 웨스트게이트는 3.1헥타르 규모로 20층 높이의 타워 4개동으로 구성되어 있으며, 약 2,000세대의 아파트를 공급할 예정입니다.

이 프로젝트는 2023년 8월에 인도되었고, 주민들은 이미 정착했습니다. 하지만 인도 1년이 지난 지금도 이 프로젝트의 입주율은 여전히 ​​매우 저조합니다. 2차 시장에 따르면, 이 프로젝트의 이전 가격은 시가와 크게 다르지 않습니다. 많은 투자자들이 계약 가격과 같은 가격에 매도하고 있으며, 일부 투자자들은 "물건을 처분하기" 위해 큰 손실을 감수하기도 합니다.

"안 지아 웨스트게이트에 위치한 69m² 면적의 투룸 아파트를 급히 매물로 내놓습니다. 소유주는 큰 손실을 감수하고 있으며, 수영장 전망이 보이는 100% 신축 주택입니다. 가격은 26억 4천만 동(약 3,820만 동/m²)입니다. 최초 분양가인 200만 동/m²보다 낮은 가격입니다." 웨스트게이트 아파트 컨설턴트 응옥 냔 씨가 매물을 올렸습니다.

웨스트게이트 프로젝트에서 아파트를 구매한 고객인 훙 씨(호치민시 8군 거주)는 임대 목적으로 아파트를 구매했으며, 필요할 때 매각하여 차액을 벌 수 있을 것으로 예상했다고 밝혔습니다. 하지만 구매 후 지금까지 거의 2년이 지났지만, 임대 사업은 그리 순조롭지 않습니다.

"제 아파트는 70제곱미터이고 침실 2개, 욕실 2개이며 온수기가 설치되어 있습니다. 주방, 후드, 욕실용품, 신발장, 건조대 등 내부 설비는 모두 완비되어 있습니다. 월 650만 동(VND)에 임대를 주었는데, 몇 달간 광고를 했는데도 임대 문의가 없었습니다. 임대료를 착취하는 방식이 효과적이지 않다는 것을 깨닫고 중개인을 보내 위 아파트를 원가 대비 5천만 동(VND)의 손해를 보고 재판매할 사람을 찾았습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

다우투 신문 기자에 따르면, 아파트 부문뿐만 아니라 상가형 주택 부문에서도 "손실 축소" 현상이 나타나고 있습니다. 구 9군(현 투득시)의 한 도심 개발 사업에서 중개인들은 상가형 주택 2채를 제품당 50억 동(VND)의 손실에 매각하고 있습니다.

위 정보에 의심이 들어 즉시 광고를 게재한 중개인에게 연락하여 직접 확인했습니다. 같은 지역의 상가 건물은 개당 125억 동에 매매되고 있다고 했지만, 이 두 건물은 입지가 좋지 않고 소유주가 자금이 부족하여 개당 75억 동에 매매되었다고 합니다. 상가는 정상적으로 운영되고 있으며, 관련 서류도 모두 구비되었습니다.

투득시의 오랜 투자자인 쩐 티 안 씨는 많은 사람들이 이 시장을 "가격이 터무니없다"고 생각하지만, 여전히 좋은 가격에 법적 서류를 완벽하게 갖춘 상품들이 판매되고 있다고 말했습니다. 하지만 투자자들은 투자 결정을 내리기 전에 신중하게 조사하고 고려해야 합니다. 시장 가격보다 낮은 상품은 특정 단점을 의미하기 때문입니다. 더욱이, 현재로서는 실질적인 "손실 절감" 상품이 많지 않고 특정 프로젝트/상품에서만 나타나고 있습니다.

DKRA 그룹 부총괄 이사인 쩐 히에우(Tran Hieu) 씨도 현재 상황에서 부동산 시장 가격 하락을 기대하기는 어렵다고 말했습니다. 특히 호치민시와 하노이 와 같은 대도시의 실질적 수요를 충족하는 상품의 경우 더욱 그렇습니다. 주택 수요는 증가하고 있지만, 현재 프로젝트 진행은 매우 어려운 상황입니다. 개발 부지를 찾기가 어렵고, 장기적인 절차가 필요하며, 건설 자재, 인건비, 이자, 토지 가격 등 투입 비용이 모두 상승하고 있기 때문입니다.

따라서 평균 가격보다 저렴하고 예산에 맞는 상품을 소유하기 위해 투자자는 부동산 시장에서 "황금알을 찾아 헤매야" 합니다. 투자자가 기꺼이 찾아 나선다면, 위에서 언급한 저렴한 가격의 상품을 구매할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html