부동산 투자 현금 흐름이 교외로 이동합니다.

호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 예산이 부족한 구매자들은 빈즈엉 , 동나이, 롱안과 같은 인근 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.

호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 예산이 부족한 구매자들은 빈즈엉, 동나이 , 롱안과 같은 인근 시장으로 눈을 돌리고 있습니다.

호찌민시 부동산 시장은 토지 부족에 직면해 있는 반면, 개발 비용은 증가하고 있습니다. 이로 인해 투자자들은 최소한의 수익만 확보하기 위해 상품군을 신중하게 선택해야 합니다. 특히, 전략적으로 중심지와 가까운 곳에 토지를 소유한 투자자들은 재무적 효율성을 극대화하기 위해 중급 및 고급 상품군 개발을 우선시하는 경향이 있습니다. 따라서 저렴한 상품을 찾아야 하는 구매자는 중심지에서 멀리 떨어진 지역으로 이동할 수밖에 없습니다.

"호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하여 자금이 부족한 구매자들이 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 인근 지역으로 눈을 돌리고 있습니다. 이 지역의 아파트 가격은 m²당 3천만~4천만 동(VND)으로 높은 매력을 발산하고 있습니다."라고 세빌스 호치민시의 S22M 리서치 디렉터인 지앙 후인(Giang Huynh) 씨는 말했습니다.

다른 관점에서 보면, 빈즈엉의 평균 아파트 임대 수익률은 현재 4.7%로 하노이의 3.7%, 호치민시의 3.6%를 훨씬 웃돌고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안 씨는 빈즈엉의 임대 수익률이 높은 이유는 주로 고급 아파트의 가격이 적당하고, 임대료가 높고 입주율이 안정적이기 때문이라고 말했습니다.

평균적으로 빈즈엉의 고급 아파트는 1베드룸 아파트의 경우 월 1,000만~1,200만 동, 2~3베드룸 아파트의 경우 1,500만~2,000만 동에 임대됩니다. 반면 호치민시나 하노이의 경우, 1m²당 4,500만~5,000만 동 가격대의 아파트는 침실 수에 따라 월 700만~1,200만 동에 임대됩니다. 경쟁이 점점 치열해지는 것도 고려하면 더욱 그렇습니다.

호치민시 교외 지역 부동산 업체들은 강력한 현금 흐름에 직면하여 프로젝트들을 시장에 조기에 출시하기 위해 법적 절차에 박차를 가하고 있습니다. 이러한 추세는 투자자들의 통찰력을 보여줄 뿐만 아니라, 2025년 주택 구매자와 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

킴 오안 그룹은 2025년 1분기에 빈즈엉 신도시에 27헥타르 규모의 도시 개발 단지를 조성할 계획입니다. 이는 EDGE 그린 기준에 따라 이 회사가 싱가포르의 수르바나 주롱과 협력하는 첫 번째 프로젝트로, 1,656채의 타운하우스와 1,666채의 사회 아파트를 건설하며, 분양가는 1세대당 7억 동부터 시작합니다.

팟닷(Phat Dat)은 빈즈엉(Binh Duong)에 총 ​​4.46헥타르 규모의 투안안(Thuan An) 1과 2라는 두 개의 대형 프로젝트를 시작할 계획입니다. 이 중 투안안 1(1.8헥타르)에는 2,604세대의 아파트와 상가가, 투안안 2(2.66헥타르)에는 3,270세대의 아파트와 16세대의 타운하우스가 들어설 예정입니다. 이 프로젝트들은 빈즈엉 대로(Binh Duong Boulevard), 푸로이(Phu Loi), 미푹-떤반(My Phuoc-Tan Van) 등 주요 도로변에 위치합니다.

안지아 그룹은 빈증성 디안시에 더 지오 리버사이드 아파트 3,000세대와 상가주택 76세대를 공급할 예정입니다. 이 프로젝트는 DT16 도로변에 위치한 3헥타르 규모의 부지에 1베드룸(40m², 10%), 2베드룸(65m², 80%), 2베드룸(75m², 10%)으로 최적의 아파트 구조를 갖추고 있습니다.

개인 부동산 투자 전문가 판 콩 찬 씨는 내 집 마련의 기회에 대해 이야기하며, 내 집 마련에는 충분한 지식과 충분한 자금 축적이 필요하다고 강조했습니다. 특히 갓 학교를 졸업한 젊은이들에게 한정된 재정 상황으로 인해 당장 내 집을 마련하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 재정 축적 과정은 불가피합니다.

구매자는 재정 지원 패키지를 활용하고 재정적 레버리지를 활용하여 부동산 소유 기간을 단축할 수 있습니다. 하지만 장기적인 구매력을 확보하기 위해서는 합리적인 계획이 반드시 필요합니다.

집을 살 준비가 안 되었다면, 많은 국가에서 임대는 적합하고 인기 있는 해결책입니다. 이는 젊은이들이 생활비를 충당하면서도 자금을 모을 시간을 확보할 수 있도록 돕는 최적의 선택입니다. 현재 시장에는 임시 거주지에 대한 수요를 충족하는 양질의 임대 옵션이 많이 있습니다.

판 콩 찬 씨는 "일반적으로 주택 소유는 단순한 구매 결정이 아니라 현명한 재정 전략이 필요합니다. 주택을 직접 구매하든, 임대하든, 어떤 분야에서든 부동산에 투자하든, 각자 자신의 재정 상태와 개인 계획을 바탕으로 신중하게 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html