10월 3일 오후, 나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam)은 호치민시 오피스 시장 2023년 3분기 데이터를 발표했습니다. 이에 따라 A등급 오피스의 호가는 전분기 대비 2.2%, B등급 오피스의 호가는 0.2% 하락했습니다.
A등급 오피스의 공실률은 18.2%, B등급 오피스는 11.6%로 지난 12년간 A등급 오피스 공실률 중 가장 높은 수준입니다. 현재 A등급 오피스의 총 공실 면적은 약 73,000m²이며, 평균 임대료는 m²당 57.6달러/월입니다.
호치민시의 A급 사무실들은 임차인을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. (사진: D.V)
나이트 프랭크 베트남의 CEO 알렉스 크레인 씨는 2022년에 사무실 임대료가 하락을 예상했기 때문에 투자자들에게는 충격이 아니라고 말했습니다. 한편, 이번 신규 공급은 시장에 매우 환영받는데, 2017년 이후 호찌민시에는 A급 오피스 빌딩이 더 이상 없었기 때문입니다.
"현재 호찌민시의 임대 가능한 오피스 면적은 2011년보다 높습니다. 당시 공실률도 20%에 달했지만, 시장 규모는 훨씬 작았습니다. 당시 A급 오피스의 총 면적은 지금의 절반에도 미치지 못했습니다. "라고 알렉스 크레인 씨는 말했습니다.
Knight Frank 대표는 A등급 사무실의 평균 임대료가 하락 추세는 부분적으로 투티엠 반도에 새로운 사무실 빌딩이 오픈한 데 따른 것이라고 설명했습니다. 투티엠 반도의 임대료는 1군 중심 지역보다 매력적입니다.
" 투티엠에 새롭게 개발된 고급 사무실 공간은 중심 지역보다 임대료가 경쟁력이 있어, 국제 표준에 따라 사무실을 마련하고자 하는 세 지역(1군, 투티엠, 7군) 중 원하는 곳을 선택하기 쉽습니다."라고 알렉스 크레인 씨는 말했습니다.
나이트 프랭크(Knight Frank) 자료에 따르면 2023년 4분기에 오피스 빌딩이 추가로 들어서면서 A급 오피스 시장에 5만 제곱미터가 추가될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 올해 말까지 오피스 공실률은 20%를 넘어설 것으로 예상됩니다.
Knight Frank는 2023년 4분기에 B등급 사무실 임대 가격도 6% 더 하락해 m2당 월 32달러까지 떨어질 것으로 예측했습니다.
세빌스 베트남이 10월 3일에 발표한 연구에 따르면, 투티엠 반도 지역의 신규 A급 오피스 공급에도 불구하고 2023년 3분기 A급 오피스의 임대율은 여전히 90%에 달해 공실률이 약 10%에 불과했습니다. 임차인들은 주로 금융, 은행, 정보기술(IT) 산업 분야의 고객들입니다.
세빌스 베트남은 2026년까지 호치민시에 30만 제곱미터의 추가 임대 오피스 공간이 생길 것으로 전망합니다. A등급 및 B등급 프로젝트의 80% 이상이 "친환경" 인증을 중시하는데, 이는 해외 임차인들이 이러한 인증에 특히 관심을 갖고 있기 때문입니다.
다이 비엣
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