중국 주택·도시·농촌건설부는 올해 말까지 부동산 프로젝트의 '화이트리스트'를 확대하고 미완료 프로젝트에 대한 은행 대출을 4조 위안(5,618억 달러)으로 늘릴 계획이라고 밝혔습니다.
중국 주택 및 도시농촌 개발부 장관인 니홍은 중국인민은행, 재정부 , 국가금융감독청의 관계자들과 함께 최근 기자회견을 열어 이같이 발표했습니다.
국가금융감독청(NFSA) 고위 관계자에 따르면, "화이트리스트" 프로젝트 개발사에 총 2조 2,300억 위안이 승인되었습니다. 이 수치는 2024년 말까지 거의 두 배인 4조 위안으로 증가할 것입니다.
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| 중국 허난성 정저우의 한 아파트 단지 내부. 사진: 로이터 |
올해 1월에 시작된 중국의 "화이트리스트" 정책은 도시 정부가 은행에 주택 프로젝트를 추천하여 대출 절차를 가속화할 수 있도록 허용합니다. 이는 주택 프로젝트가 완공되어 구매자에게 인도되도록 하는 것을 목표로 합니다.
샤오위안카이 금융감독청 부총리는 10월 17일 모든 상업용 주택 프로젝트가 이제 "화이트리스트"에 포함될 자격이 있다고 밝혔습니다. 이번 조치로 화이트리스트가 확대될 것으로 예상됩니다. 샤오위안카이 부총리는 또한 은행들이 "가능한 한 빨리" 자본을 투입해야 하며, 자금을 여러 차례에 걸쳐 분할하는 대신 개발사에게 전액을 지급할 수 있다고 강조했습니다.
기자회견은 중국 정부가 경제를 강화하기 위해 발표한 최근의 고위 정책 중 하나였습니다.
9월 말, 중국 인민은행 판궁성 총재는 은행들이 보유해야 하는 현금 규모, 즉 지급준비율(RRR)을 0.50%포인트 인하한다고 발표했습니다. 또한 전국의 2차 주택 담보 대출 최소 계약금 비율을 25%에서 15%로 인하했습니다.
며칠 후, 중국 국가주석 시진핑이 주재한 고위급 회의에서 관계자들은 "부동산 시장의 침체를 막고 꾸준한 회복을 촉진"하겠다고 약속했습니다.
일부 투자자들은 최근의 움직임을 베이징이 마침내 과감한 조치를 통해 성장을 촉진할 준비가 되었다는 신호로 보고 기자회견에서 추가적인 경기 부양책이 나오기를 기대했습니다. 샤오 씨가 연설하는 동안 중국 CSI 300 부동산 지수는 5% 이상 하락하며, 이전 3거래일 동안 약 8.7% 상승했던 상승세에서 크게 반등했습니다.
주말에 중국 재무부 관계자들은 지방 정부가 토지를 매수하기 위해 더 많은 특별 채권을 발행할 수 있도록 허용하고, 저렴한 주택 보조금을 새 주택 건설에만 사용하는 것이 아니라 기존 주택 재고에 사용할 수 있도록 허용한다고 발표했습니다.
이 소식이 전해지자 10월 14일 중국 부동산 주가는 급등했고, 항셍 부동산 지수는 2% 이상 상승했습니다. 부동산 부문은 중국 CSI 300 지수에서도 5% 가까이 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
HSMPI는 2020년 최고치 이후 80% 이상의 가치를 잃었습니다. 5월, 응에 홍 씨는 기자 회견에서 "파산해야 할 개발업체는 파산하거나 구조조정을 해야 한다"고 기자들에게 말했습니다.
국영 언론에 따르면 중국 전역의 50개 이상의 도시가 부동산 시장을 활성화하기 위한 정책을 시행했습니다.
골든위크 연휴를 앞두고 광저우시는 주택 구매에 대한 모든 제한을 해제한다고 발표했습니다. 한편, 베이징, 상하이, 선전 정부는 외국인 구매자의 주택 구매 제한을 완화하고 최소 계약금을 인하하는 조치를 취했습니다.
이번 조치는 중국에서 시행된 이전 조치들이 큰 폭의 회복을 가져오지 못한 데 따른 것입니다. 국가통계국 자료에 따르면, 8월 신규 주택 가격은 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했습니다.
올해 첫 8개월 동안 매매된 신규 주택 가격은 전년 대비 23.6% 하락했는데, 이는 첫 7개월 동안의 24.3% 하락에 비해 소폭 개선된 수치입니다. 골드만삭스에 따르면 계절 조정 기준으로 8월 주택 중간 가격은 전월 대비 6.8% 하락했습니다.
한때 중국 경제의 4분의 1 이상을 차지했던 부동산 부문은 2021년 이후 심각한 불황에 빠졌습니다. 베이징이 해당 부문의 높은 부채 수준을 단속하면서 많은 개발업체가 채무 불이행을 했고 많은 주택 프로젝트가 미완성 상태로 남아 주택 구매자의 시장 신뢰가 심각하게 훼손되었습니다.
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