(NLDO) - 호치민 시에는 현재 210.30헥타르 규모로 중단되었거나 아직 건설되지 않은(재고) 상업용 주택 프로젝트 86개가 있으며, 이를 구제해야 합니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 2024년 첫 11개월 동안의 호치민시 부동산 시장 개요를 발표하고, 안전하고 지속 가능한 시장 개발을 촉진하기 위한 여러 가지 솔루션을 제안했습니다.
HoREA에 따르면, 2024년 11개월 동안 호치민 시는 자본을 조달하는 프로젝트가 단 4개에 불과했는데, 이는 2023년 같은 기간에 비해 75% 감소한 수치입니다. 총 건설 면적은 162만 1천m2에서 현재 18만 9천m2 이상으로 크게 감소했습니다.
또한, 동원이 필요한 자본의 총 가치도 15조 6,000억 동에서 15조 1,420억 동으로 90% 감소했습니다.
아파트의 경우, 2024년 1~11개월 동안 고급 아파트 단지는 1,611세대로 전체의 100%를 차지한 반면, 중저가 아파트는 전무했습니다. 이는 "역피라미드" 모델의 문제점을 보여줍니다.
올해 초부터 원칙적으로 승인된 사회주택 사업은 단 1건뿐이지만 아직 건설 허가를 받지 못했습니다. 법적 문제로 건설이 중단된 사회주택 사업 6건(4,754세대 아파트)이 있고, 1,512세대 아파트 사업 2건은 완료되었으나 허가를 받지 못했습니다.
호치민 시에는 고급 부동산 프로젝트가 많은 반면, 저렴한 부동산 프로젝트는 부족합니다.
상업용 주택 개발 투자와 관련하여, 2015~2023년 기간 동안 호치민시는 투자 승인을 받은 프로젝트가 138개에 불과하지만, 실제로 시행 중인 프로젝트는 342.58헥타르 규모에 41,637채의 주택(아파트 35,556채, 저층 주택 6,081채)에 불과합니다.
한편, 호치민시에는 건설이 중단되었거나 미착공(재고)된 상업용 주택 프로젝트가 최대 86개에 달하며, 이 중 30개 프로젝트는 토지 이용 규모가 최대 210.30헥타르, 주택 21,676세대로 건설이 중단되었습니다 . 미착공 프로젝트 56개는 토지 이용 규모가 754.08헥타르, 주택 32,375세대로 건설이 중단되었습니다. 미착공 프로젝트 56개 중에는 아직 토지 정리가 진행 중인 프로젝트가 하나 있는데, 빈탄군 탄타오구 탄타오 주거센터 A구역의 기술 인프라 및 사회 기반 시설 건설에 투자하는 프로젝트로, 부지 면적이 최대 329.96헥타르에 달하는 매우 넓은 규모입니다.
협회는 86개 프로젝트가 여러 가지 이유, 특히 법적 문제로 인해 재고로 남아 있는 것을 발견했습니다. 이처럼 방대한 재고는 여러 가지 부정적인 결과를 초래하여 토지 자원의 극심한 낭비를 초래하고, 토지법의 "경제적이고 효율적인 토지 이용" 원칙을 위반하는 결과를 초래했습니다.
86개 사업의 재고 주택 총 수는 54,051세대로, 이 중 아파트가 46,986세대, 저층 주택이 7,065세대로 주택 공급 부족과 주택 상품 불균형이 심화되고, 고급 주택 부문의 위상차가 발생하고, 저렴한 주택이 부족해지며, 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승하여 사회 중산층과 저소득층의 구매력을 초과하는 주요 원인이 되고 있습니다.
동시에 86개 투자자는 '딜레마'에 빠져 사업 기회를 잃고 자본이 묶이는 상황에 처했고, 기업의 자원은 곧 경제 와 사회의 자원이기도 했습니다.
따라서 협회는 유능한 국가 기관이 이러한 재고 프로젝트를 재개하는 데 따르는 어려움을 제거하기 위한 조치를 긴급히 취할 것을 권고합니다.
HoREA에 따르면, 많은 공무원, 공무원 및 공공 직원들의 법 집행의 부족과 지연으로 인해 새로 발행된 법률과 하위 법률 문서가 지연되고 있습니다.
부동산 사업, 상업용 주택, 사회주택의 투자, 건설, 시행에 대한 절차와 과정이 여러 단계와 절차를 거쳐야 하기 때문에 지연이 발생하고, 시간이 많이 걸립니다...
따라서 HoREA는 정부가 "호치민시, 다낭시, 카인호아성 의 검사, 조사 및 판결의 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘 및 정책" 결의안의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제공하는 법령을 조속히 발표하여 수년간 "법적으로 얽혀 있던" 프로젝트를 신속하게 해결할 것을 권고합니다.
특히 정부는 2023~2025년 3년 중 가장 큰 규모인 총액 약 18조 VND 규모의 민간 발행 회사채 만기 2년 후를 주의 깊게 살펴보고, 금융시장의 안전성을 확보하고 어려움에 처해 있지만 회복 가능성이 있는 기업을 지원할 것을 권고합니다.
또한 HoREA는 천연자원환경부가 토지법의 규정과 2026년 1월 1일부터 적용될 현지 관행에 따라 "최초 토지 가격표" 개발을 지도하는 데 주의를 기울이기를 바랍니다.
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출처: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
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