2025년은 부동산 시장이 침체기를 지나 회복과 발전의 국면을 맞이하는 중요한 전환점이 될 것으로 예상됩니다.
시장 조사 기관에 따르면, 공공 투자 정책, 인프라 개발, 사회 주택 홍보 등에 힘입어 이 시기에 시장이 활성화될 것으로 전망된다.
Dat Xanh Services 경제 금융부동산연구소(Dat Xanh Services - FERI) 전문가들은 부동산 시장이 위기에서 회복까지 여러 단계의 변동을 겪었다고 분석했습니다. 특히 2024년에서 2025년은 부동산 시장이 축적 및 준비 단계에 있으며, 안정적인 경제, 완벽한 법적 체계, 그리고 시장 신뢰 회복으로 2026년부터 회복 조짐이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다. 2024년 8월부터 부동산 관련 법률이 시행됨에 따라 투명하고 안정적인 개발 기반이 조성되고, 사업 추진이 촉진되며, 주택 공급이 증가할 것으로 예상됩니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 정부가 부동산 사업의 법적 결함을 극복하고 어려움을 해소하기 위한 시행령을 조속히 발표할 것을 제안했습니다. 특히 호치민시, 다낭시 , 카인호아성에서 법적 문제가 있는 사업들을 처리하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책을 마련하여 공급을 원활하게 해야 합니다.
CBRE 베트남에 따르면, 법적 장벽을 제거하면 주택 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 2025년부터 2026년까지 호찌민시의 아파트 공급은 크게 증가할 것으로 예상되며, 2025년에는 약 8,000~9,000호, 2026년에는 약 11,000호가 공급될 것으로 예상됩니다.
DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2025년이 법적 정책과 인프라 개발에 힘입어 공급량이 급증하면서 시장이 회복될 것이라고 전망했습니다. 아파트 공급량은 호치민시와 빈증성을 중심으로 1만 3천 가구에서 1만 5천 가구로 예상됩니다. 토지 공급량 또한 약 3천 필지에서 3천 5백 필지로 증가할 것으로 예상되며, 특히 빈증성, 동나이성, 롱안성 지역은 3번 순환도로, 4번 순환도로, 롱탄 공항 등 주요 인프라 사업의 수혜를 받는 지역입니다. 한편, 떠이닌성, 바리아붕따우성 , 호치민시는 여전히 공급이 부족한 상태입니다.
보 홍 탕 씨는 2025년 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위해서는 법적 해결책이 가장 중요하다고 강조했습니다. 기업, 국민, 그리고 국가가 혜택을 누릴 수 있는 환경을 조성하고 시장이 활기차고 건강하게 성장할 수 있도록, 적체된 프로젝트의 토지 사용료 관련 문제를 해결하는 것이 시급합니다. 또한, 기존 프로젝트의 추진 속도를 높이고 행정 절차를 간소화하며, 부동산 관련 법률의 신속한 시행을 통해 인허가 절차를 단축해야 합니다. 법 체계가 더욱 개방되면 시장은 곧 안정되고 건강하게 발전할 것입니다.
자본 흐름은 여전히 시장의 주요 요인입니다. 그러나 전문가들에 따르면, 프로젝트의 법적 지위가 명확해지면 자본 흐름은 모기지 및 인수합병(M&A) 채널을 통해 자연스럽게 유입될 것입니다. 은행들은 합법적인 프로젝트에 대해 우대 금리를 제공하는 한편, 외국 투자 자금은 베트남 부동산 시장, 특히 호찌민시에 여전히 큰 관심을 보이고 있습니다.
Dat Xanh Services - FERI에 따르면, 가장 낙관적인 시나리오는 2025년 신규 공급이 30%~40% 증가하고, 변동금리가 10%~12% 사이에서 변동하며, 매매가는 10%~15% 상승하고, 흡수율은 35%~40%에 도달할 것이라는 것입니다. 이는 향후 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 긍정적인 신호입니다.
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출처: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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