부동산 회복의 징후와 성장을 촉진하는 '레버리지'

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복구 신호

킨테 & 도티 에 따르면, 불안정한 세계 경제 상황 속에서 2023년 1분기와 2분기 베트남 부동산 시장은 여전히 위기의 "태풍의 눈"에 놓여 있습니다. 건설부 통계에 따르면, 2분기에만 해산된 부동산 기업 수가 전년 동기 대비 약 30.4% 증가했고, 신규 설립 기업 수는 약 61.4% 감소했습니다.

이러한 상황에 직면하여 많은 부동산 기업들은 프로젝트 실행을 지연하거나 일시적으로 중단하고, 인력 규모를 축소 및 조정해야 하는 상황에 처해 있습니다. 일부 기업은 현재의 어려운 시기를 극복하기 위해 전체 인력의 60% 이상을 감축해야 하는 상황에 처해 있습니다. 지난 10년 동안 부동산 시장이 이처럼 '적색 경보'를 받은 적은 없었습니다.

많은 지역과 지방의 부동산 시장은 모든 부문에서 강력한 회복세를 보이고 있습니다.

부동산 기업들은 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 토지 평가 방법 및 토지 이용 계획에 대한 규정 등 법적 문제가 있고, 부서, 지점, 지방 자치 단체 간의 협력 메커니즘이 시기적절하고 동기적이지 않으며, 신용 대출을 받는 데 어려움이 있고 대부분 기업이 채권 자본을 조달하지 못하고 있습니다.

부동산 - 부동산 회복의 징후와 이를 뒷받침하는 — 전문가들은 현재의 어려운 시기가 빠르게 지나가고 부동산 가격이 곧 다시 상승할 것으로 예상합니다. (인터넷 일러스트 이미지)

또한, 투자자 신뢰도와 시장 유동성이 낮아 부동산 기업들은 자본이 부족하고 단기 부채의 압박을 받으며, 총부채가 자산 규모를 초과하는 상황입니다. 또한, 환율, 휘발유 가격, 건축 자재 가격의 변동으로 인해 비용이 증가하여 기업의 생산 및 사업 활동에 영향을 미치고 있습니다."라고 건설부 주택부동산시장관리국 황하이 국장은 말했습니다.

이런 맥락에서 국가 정책은 시장에 낙관적인 신호를 보내기 시작했습니다. 구체적으로는 2023년 2분기부터 현재까지 국가은행은 운영금리를 4차례나 인하했고, 은행들도 예금금리를 연 9~10%에서 7% 미만으로 낮추었습니다.

이에 따라 많은 투자자들이 '거대한' 할인 등의 형태로 강력한 경기 부양 정책을 시행해 은행 대출 금리를 지지했습니다. 이로 인해 2분기에는 1분기 대비 상품 거래 건수가 약 30% 증가했습니다.

특히 정책의 긍정적 영향으로 많은 지역과 지방에서 시장 회복세가 나타났습니다. 예를 들어, 베트남 부동산중개업협회 하이퐁 대표사무소 토 훙(To Hung) 사장(사진)에 따르면, 하이퐁 부동산 시장은 2023년 3분기에 모든 부문에서 거래량이 증가했습니다. 동시에 많은 중개인, 사무실, 회사, 그리고 부동산 서비스 거래소가 다시 운영을 재개했습니다.

성장을 촉진하는 " 레버리지 "

닙 송 티 쯔엉 에 따르면, 지금까지 부동산 시장은 기존 대출과 신규 대출 모두 금리 인하, 프로젝트의 법적 문제 해결, 매매 가격 하락 등 여러 가지 "지렛대"를 가지고 있었습니다. 이에 따라 최근 부동산 시장은 여러 가지 개선 조짐을 보이고 있으며, 일부 지역에서는 부동산 시장이 다시 유동성을 회복하기 시작했습니다.

닷싼미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 구매자들의 무관심은 이해할 만하다고 말했습니다. 시장이 하락하면 사람들은 가격 하락만을 바라기 때문입니다.

한편, 시장은 1년 동안 잠잠했고, 매수자들은 이러한 상황이 지속될 것으로 예상합니다. 그때까지 부동산 가격은 여전히 하락할 것입니다. 그러나 콰엣 씨는 현재 시장 상황은 이전과는 다르다고 단언했습니다. 어려움은 빠르게 지나가고 부동산 가격은 곧 다시 상승할 것입니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 부동산에 대한 실질적인 수요는 여전히 존재하며, 시장을 지원하는 좋은 정책들이 상대적으로 호조를 보이고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났으며, 2024년 중반까지는 시장이 회복될 것으로 예상됩니다.

하지만 시장이 회복되면 부동산 가격은 다시 상승할 것입니다. 따라서 자금력이 있는 사람들에게는 좋은 입지, 높은 가격 상승 가능성, 그리고 높은 할인율을 갖춘 부동산을 "사냥"할 수 있는 좋은 기회입니다. 이 시기를 지나 회복기에 접어들면 저렴한 가격에 좋은 집을 찾는 것은 쉽지 않을 것입니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 부문 이사인 보 홍 탕 씨는 2023년 3분기 초부터 시장을 관찰한 결과, 2차 유동성이 다시 약간 증가하는 조짐을 보였으며, 투자자들이 매력적인 할인, 완벽한 법적 문서, 인구 밀집 지역 인근 위치, 중심지로 연결되는 편리한 교통을 갖춘 프로젝트를 "최저가 매수"하기 시작했다고 말했습니다.

따라서 Thang 씨에 따르면, 다음과 같은 "지원" 덕분에 시장은 2023년 4분기 말 또는 늦어도 2024년 상반기에 긍정적인 변화를 보일 가능성이 높습니다.

첫째, 부동산 대출 금리가 하락하고 있으며, 이러한 추세는 가까운 미래에도 지속될 것으로 예상됩니다. 하지만 대출 여력이 여전히 상당히 제한적(프로젝트 관련 법적 요건, 기업 부채 상환 능력 등)인 것은 사실입니다.

둘째, 국가관리기관의 법적 해체 정책이 긍정적인 조짐을 보이기 시작했습니다.

셋째, 공공 투자 지출이 급격히 증가했습니다. 전국적으로 많은 주요 교통 인프라 프로젝트가 활발하게 시행되었습니다(비엔호아-붕따우 고속도로, 호치민시와 남부 지방의 3번 순환도로, 하노이와 북부 지방의 4번 순환도로...).

넷째, 국내 거시경제 성장은 상당히 안정적입니다. GDP 성장률은 높지 않지만(2023년 2분기 4.14% 증가), 여러 어려움에 직면한 세계 경제의 현재 상황에서는 여전히 수용 가능한 수준이며, 인플레이션은 4% 미만으로 유지되고 있습니다.

다오부 (T/h)

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