전자상거래는 여전히 소매점 소유주들에게 우려사항입니다.

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시장에 많은 신규 브랜드가 진출하면서 더욱 흥미진진해졌습니다.

2023년 하반기 호치민시의 고급 소매 시장은 패션 , 주얼리, 화장품, 시계 등 다양한 산업 분야의 고급 브랜드를 다수 유치했습니다. 로에베, 반클리프 아펠, 브라이틀링 등 유명 브랜드들이 호치민시 중심부의 주요 입지를 차지했습니다.

세빌스 호치민시 소매 임대 부서에 따르면, 올해 마지막 기간에는 신규 매장 오픈 활동으로 고급 소매 부문에서 시장이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

세빌스 호치민시의 리테일 임대 매니저인 트란 팜 푸옹 꾸옌(Tran Pham Phuong Quyen) 여사는 호치민시가 이러한 브랜드에 매력을 느끼는 이유를 분석하면서, 고소득층의 성장과 유명 명품과 하이엔드 제품에 대한 관대한 지출 경향이 주요 요인이라고 말했습니다.

"최근 베트남에서 강력한 힘과 높은 시장 점유율을 갖춘 소매 유통 기업이 발전한 것도 언급하지 않을 수 없습니다. 이로 인해 많은 까다로운 브랜드가 베트남 시장에 진출하게 되었습니다."라고 Tran Pham Phuong Quyen 씨가 덧붙였습니다.

중기적으로 호치민시의 고품질 소매점은 많은 압박에 직면해 있습니다. 그림 1 — 많은 대형 브랜드의 등장으로 인해 소매 공간 시장이 더욱 활성화될 것으로 보인다.

또 다른 요인은 2023년 도시 내 고품질 건물 공급입니다. 많은 고급 건물들이 리노베이션 및 업그레이드 계획을 완료함에 따라, 브랜드들은 사업 전략에 맞는 매장 입지를 선택할 수 있는 선택지가 더 많아졌습니다. 소매 투자자들 또한 고품질의 시설, 신뢰도 높은 시설, 그리고 고급 브랜드와 연계된 시설을 유치하고 있습니다.

Savills의 2023년 글로벌 럭셔리 리테일 전망 보고서에 따르면, 중국 시장을 제외하면 아시아는 2022년 전 세계 럭셔리 리테일 매장 총 수의 12%를 차지할 것으로 예상되며, 동남아시아는 앞으로 강력한 성장 잠재력을 가진 지역으로 여겨집니다.

세빌리스의 아시아 태평양 리테일 부문 책임자인 닉 브래드스트리트 전문가는 베트남, 싱가포르, 태국이 이 지역에서 럭셔리 리테일 분야에서 가장 눈에 띄는 국가라고 보고 있습니다.

"이 시장들은 모두 탄탄한 경제 와 고소득 인구의 급속한 증가, 그리고 고급 호텔과 엘리트 전용 클럽의 확장을 특징으로 합니다. 이러한 추세는 고급 소매 브랜드들의 관심을 끌고 있습니다."라고 닉 브래드스트리트 씨는 말했습니다.

전자상거래의 압력

위의 긍정적인 발전 외에도, Savills 전문가들은 경기 침체 기간 동안 시장이 겪은 몇 가지 어려움을 지적했습니다.

"호치민시의 중저가 브랜드들은 매출이 20~30% 감소하면서 많은 어려움에 직면해 있습니다. 주된 이유는 이 부문 소비자들이 제품 가격에 더 민감하기 때문입니다. 전반적인 경제 상황이 어려울 때, 소비자들은 지출을 줄이고 쇼핑 시 가격 요소를 신중하게 고려하는 경향이 있습니다."라고 세빌스 호치민시의 리테일 리스 매니저인 쩐 팜 푸옹 꾸옌 씨는 말했습니다.

따라서 브랜드와 리테일러는 연말 수요를 자극하고 2024년 이전에 재고 제품의 소비를 가속화하기 위해 많은 프로모션 프로그램을 동시에 출시하고 있습니다.

중기적으로 호치민시의 고품질 소매점은 많은 압박에 직면해 있습니다. 그림 2 — Tran Pham Phuong Quyen, Savills HCMC 리테일 임대 관리자

호치민시 산업통상부 장관에 따르면, 소매업은 2023년 1~9월 경제 성장의 원동력 중 하나입니다. 올해 1~3분기 동안 호치민시의 총 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수익은 8,711조 9,800억 동으로 추산되며, 이는 작년 같은 기간 대비 8.6% 증가한 수치입니다.

올해에도 이 도시는 정기적이고 지속적으로 많은 홍보 활동을 조직하여 소매업체와 소비자의 연결을 강화하고, 상품 소비를 촉진하고, 소비를 자극하고, 2023년 경제 성장에 기여할 것입니다.

Savills Asia Pacific의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Simon Smith 씨는 더 넓은 관점에서 이 지역의 소매업체들이 단기에서 중기적으로 여러 가지 거시경제적 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

동시에, 소매점주들의 전자상거래 성장에 대한 우려는 여전히 남아 있습니다. 팬데믹 이후 온라인 쇼핑 습관이 더욱 대중화되고 있습니다. 이는 매장과 쇼핑센터가 소비자를 유치하고 유지하기 위해 더 많은 경험을 제공해야 함을 의미합니다.

세빌리스 전문가들은 소매 개발업체의 경우 인플레이션으로 인해 건설 및 노동 비용이 상승하고 있기 때문에 부동산 소유주들은 실제 매장의 브랜드 신뢰가 지속될 것으로 기대하고 있으며, 이는 결국 임대료 상승으로 이어질 것이라고 말합니다.

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