신규 브랜드, 쇼핑몰 임대매물 확보에 어려움

DNVN - 베트남 소매업계의 강력한 회복 속에서, 새로운 브랜드는 쇼핑센터에서 임대 공간을 찾을 때 많은 어려움에 직면하고 있습니다.

소매업은 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로, 수년간 꾸준히 성장해 왔으며 COVID-19 팬데믹 이후 강력하게 회복되고 있습니다.

통계청에 따르면, 2024년 상반기 총 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수입은 3,098조 VND를 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간 대비 8.6% 증가한 수치입니다.

동시에, 베트남 관광 산업은 팬데믹 이후 좋은 회복력을 기록하며 소매 산업 성장에 기여했습니다. 이러한 요인들은 베트남 시장에서 글로벌 브랜드의 입지를 강화하고 사업을 확장해야 할 필요성을 더욱 부각시켰습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무이사인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨에 따르면, 쇼핑센터 임대 수요가 높은 수준입니다. 2024년 2분기 하노이는 쇼핑센터에서 많은 활발한 거래를 기록했습니다.

4P's 브랜드는 일반적으로 롯데센터 하노이의 매장 면적을 두 배로 확장했습니다. 일본식 바비큐 체인점인 Gye Shige는 호치민시에서 호평을 받은 후 랭커스터 루미네어 프로젝트를 통해 하노이에 첫 매장을 열었습니다. 호치민시에서는 빈콤 메가몰 그랜드 파크 프로젝트가 좋은 흡수율을 기록하며 전체 시장 소비량의 65%를 차지했습니다.

쇼핑몰은 입주자를 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

하지만 민 씨는 모든 쇼핑몰이 입주 기업을 유치하고 유지하는 데 성공하는 것은 아니라고 분석했습니다. 오히려 신규 브랜드는 쇼핑몰에서 임대 공간을 찾는 데 많은 어려움을 겪습니다.

세빌리스의 2024년 2분기 보고서에 따르면 하노이 시장의 객실 점유율은 전분기 대비 3%포인트, 전년 동기 대비 2%포인트 감소하여 84%에 달했습니다. 한편, 소매 매장은 전년 대비 7% 증가했지만, 쇼핑몰의 점유율은 4%포인트 감소했습니다. 백화점만 해도 연중 안정적인 점유율을 유지했습니다.

임대 가능 면적은 49,800m² 감소했으며, 그중 쇼핑센터는 54,000m²로 크게 감소했습니다. 소매 매장은 13,900m²로 가장 큰 임대 가능 면적 증가를 보였습니다.

"쇼핑몰의 브랜드가 바뀌고 있기 때문에 수요가 높음에도 불구하고 쇼핑몰의 입점률이 감소했습니다. 많은 쇼핑몰이 아파트 건물을 기반으로 운영되고 있습니다. 이러한 모델은 대형 쇼핑몰만큼 소매업체, 특히 패션, 화장품, 외식 업계 브랜드에게는 매력적이지 않습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

포디엄형 소매점은 주로 헬스장이나 커피 브랜드를 유치합니다. 하지만 이 공간은 아파트를 위한 기둥이나 엘리베이터가 많아 롯데몰, 빈컴 리테일, 이온몰과 같은 대형 쇼핑몰에 비해 매력도가 떨어집니다. 이러한 쇼핑몰들은 입주자 배치 및 소통에 세심한 투자를 통해 더욱 매력적인 쇼핑 및 엔터테인먼트 환경을 조성합니다.

세빌리스 전문가들에 따르면, 임대료 상승은 브랜드, 특히 신규 브랜드들이 임대 공간을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하노이의 1층 총 임대료는 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 중심가 쇼핑몰 임대료는 m²당 월 310만 동에서 m²당 월 340만 동으로 상승했고, 백화점 임대료는 m²당 월 200만 동을 기록했습니다.

빈 공간 문제를 해결하고도 신규 브랜드들이 적합한 입지를 찾는 데 어려움을 겪고 있는 상황에서, 민 씨는 투자자들에게 체계적인 임차인 포트폴리오 전략을 수립할 것을 권고합니다. 소비자 중심의 쇼핑과 엔터테인먼트 중심의 균형을 어떻게 확보하고, 시장 니즈를 충족하며 임차인을 유치할 수 있을까요?

동시에, 이러한 사업체들은 최적의 임대 옵션을 확보하기 위해 각 지역의 인구 통계를 면밀히 조사해야 합니다. 경영 운영 부서는 수요를 촉진하기 위한 관리 서비스, 광고 프로그램, 엔터테인먼트 활동, 그리고 쇼핑센터를 찾는 고객 수를 확보하기 위한 정책 및 가격 지원 프로그램에 집중해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486