다낭 부동산 시장, 새로운 물결 기록

거래량에 대한 관심 증가

올해 상반기 다낭 경제는 안정적인 성장세를 유지했으며, 상반기 다낭의 GRDP(지역 총생산)는 2023년 동기 3.48% 증가보다 높은 5.00% 증가할 것으로 추산됩니다. 또한, 시는 2024년 전체에 대해 8-8.5% 증가 목표를 설정했습니다. 공공 투자 및 관광 지출도 2024년에 개선될 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들은 부동산 시장의 회복 및 개발을 강화하는 데 기여했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2024년 2분기 다낭 부동산 매물 검색 건수는 전분기 대비 44% 증가하여 2023년 최고치를 넘어섰습니다. 또한, 다낭 부동산 매물 가격도 새로운 이정표를 세웠습니다. 이는 최근 고급 아파트 프로젝트가 대거 등장하면서 평균 가격이 상승한 데 기인합니다.

본 조사팀이 다낭 시장의 수백 개 중개인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 다낭의 부동산 거래량은 평균 20억~40억 VND 수준으로 증가했습니다. 중개인의 최대 73%는 올해 상반기 부동산 거래량이 2023년 대비 안정적이거나 증가했다고 답했습니다.

다낭 시장의 부동산에 대한 관심 수준이 새로운 이정표를 세웠습니다.

또한, 다낭 부동산의 모든 유형이 여러 지표에서 상승세를 보였습니다. 그중에서도 아파트는 가장 두드러진 성장세를 보이며 가장 두드러진 유형입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭 아파트 매물 수는 1분기 대비 56% 증가했으며, 관심도와 호가 또한 각각 39%와 14% 상승했습니다. 부동산 중개업체 설문 조사에 따르면, 55%는 다낭 아파트 시장이 점진적으로 회복되고 있다고 답했고, 27%는 아파트 유형이 빠르게 성장하고 있다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn 다낭 지점장인 하 응이엠 씨는 "한강 옆에 고급 아파트가 공급되면서 다낭 부동산 시장에 활력이 불어넣어지고 있으며, 이전 프로젝트들과 비교해 가격과 품질이 다르다"고 말했습니다.

그중 더 필모어 다낭(The Filmore Da Nang)은 평균 1억 2천만 동/m²의 아파트 매매가로 선두를 달리고 있습니다. 선 심포니 레지던스(Sun Symphony Residence), 선 폰테 레지던스(Sun Ponte Residence), 선 코스모 레지던스(Sun Cosmo Residence)를 포함한선 그룹(Sun Group) 의 세 프로젝트는 5천 5백만 동/m²에서 7천만 동/m²에 달합니다. 더 상 레지던스(The Sang Residence)나 페닌슐라 다낭(Peninsula Da Nang)과 같은 다른 프로젝트들의 가격 기준도 5천만 동/m²에서 5천 6백만 동/m²입니다.

수요 측면에서는 다낭 아파트 매수가 단기 매매 목적에서 거주 및 임대 투자 목적에 비해 감소하는 추세를 보였습니다. 특히, 설문 조사에 참여한 중개인의 64%는 단기 매매가 전년 대비 감소했다고 답했으며, 50% 이상은 거주 및 투자 목적 매수 수요가 증가하고 있다고 답했습니다. 이러한 추세는 수익 기대감과도 일맥상통합니다.

다낭의 부동산 투자 트렌드도 바뀌었습니다.

다낭 아파트 가격이 낮지 않은 만큼, 매수자와 투자자들도 기대감을 갖고 있습니다. 가장 큰 기대는 다낭 관광 산업 성장으로 인한 임대 수익입니다. 2020년부터 2021년까지 코로나19 팬데믹의 영향으로 다낭은 매년 100만~300만 명의 방문객을 맞이했는데, 이는 2019년 약 900만 명의 방문객을 맞이했던 것과 비교되는 수치입니다. 다낭은 2024년까지 약 840만 명의 방문객 유치를 목표로 하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 관광 산업이 회복세를 보이고 다시 성장할 가능성이 있으며, 안정적인 아파트 임대 수익이 보장될 것으로 예상합니다. 하 응이엠 씨는 이렇게 말했습니다.

아파트는 특히 임대 수익률이 높은 부동산 유형이기 때문에 투자자들의 이러한 기대는 상당히 타당합니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 자료에 따르면 다낭은 아파트 가격 상승률과 임대 수익률이 4.2~4.5%로 양호한 몇 안 되는 도시 중 하나입니다.

하노이 시민들, 다낭 아파트 검색 속도 높여

다낭 아파트에 대한 다낭 주민들의 관심이 여전히 가장 큰 비중을 차지하지만, 가장 높은 관심 증가율은 하노이 투자자들에게서 나타납니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 하노이 주민들의 다낭 아파트 검색 건수는 꾸준히 증가하고 있으며, 2024년 2분기에는 전분기 대비 90% 증가했습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면 다낭에서 아파트를 찾는 사람 중 다낭 출신은 28%에 불과하고 나머지는 다른 지역 출신입니다. 한편, 토지와 개인 주택의 경우 이 비율이 40~42%로, 지역 주민들의 높은 주택 수요를 반영합니다.

하지만 다낭 사람들도 아파트에 대해 더 열린 마음을 갖게 되었습니다. 설문조사에 참여한 중개인의 26%는 다낭 사람들이 변했고 아파트에 대해 배우는 데 적극적이라고 밝혔고, 59%는 이전보다 아파트에 더 관심이 많지만 여전히 토지나 개인 주택을 우선시한다고 답했습니다.

하노이 투자자들이 다낭 시장에 참여하는 사례가 크게 늘어나고 있습니다.

다낭 사람들이 아파트에 관심을 갖는 주된 이유는 높은 임대 수익을 기대하기 때문입니다. 또한, 거주 환경, 편의시설, 입지, 그리고 우수한 인프라에도 관심을 기울입니다. 아파트에 관심이 없는 사람들의 주된 이유는 다낭의 토지 자원이 여전히 풍부하고 아파트에 비해 가격이 여전히 저렴하기 때문입니다.

덕분에 다낭의 토지 및 개인 주택 유형도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이 지역의 토지 및 개인 주택에 대한 관심 증가율은 전국 최고 수준입니다. 구체적으로, 2024년 2분기 다낭의 토지 및 개인 주택 검색 건수는 2023년 1분기 대비 각각 41%와 55% 증가했습니다. 동시에 다낭의 토지 및 개인 주택 가격 또한 상승세를 보였습니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 추이에 따르면, 2024년 2분기 다낭 토지 평균 매매가는 ㎡당 3,300만 동으로 전년 동기 대비 10% 상승했습니다. 한편, 개인 주택은 ㎡당 평균 6,100만 동으로 9% 상승했습니다.

전반적으로 다낭 부동산 시장은 아파트의 긍정적인 흐름과 토지 및 개인 주택의 지속 가능한 성장으로 인해 개발 기회가 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html