부동산 상품 법적 조치로 '정화'

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2024년 말 '변혁' 기대

2024년을 맞이하며 부동산 시장은 2023년의 저조한 기조에서 더욱 강력한 전환기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 하지만 여전히 어려움은 존재합니다.

Dat Xanh 서비스 경제 -금융-부동산 연구소(DXS-FERI)에 따르면, 2024년 2분기에는 모든 부문에서 여전히 많은 어려움과 고르지 못한 회복이 있지만, 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 긍정적인 움직임을 기록하기 시작했습니다.

특히 모든 유형의 부동산에서 신규 공급이 증가했습니다. 주거용 부동산 부문의 신규 공급은 증가했지만 큰 폭은 아니며, 객관적인 요인의 영향을 받습니다. 따라서 신규 공급은 2023년 말 대비 약 8% 증가했으며, 공급은 주로 기존 프로젝트의 신규 물량에서 비롯됩니다.

부동산 - 법적 조치로 부동산 상품 '정화' — 부동산 시장은 점차 회복되고 있습니다.

2024년 2분기 전국 1차 공급품목은 약 45,200개입니다(총 공급품목은 실제 사업에 투입 가능한 제품, 누적 남아 있는 재고, 신규 판매 대상 제품 수 등을 기준으로 산정).

신규 주택 공급은 주로 중고가 및 고급 주택 부문에 집중되어 저렴한 주택 상품 부족을 초래하고, 이로 인해 시장의 유동성이 감소하여 잉여 상품은 여전히 과잉인 반면, 부족 상품은 여전히 공급이 부족한 상황입니다. 남부 지역의 주요 공급은 전국에서 가장 많으며, 주로 호치민시, 빈증성 , 롱안에 집중되어 있으며, 약 22,000개의 상품이 공급되어 전국 신규 공급의 약 48.8%를 차지합니다.

부동산 - 법적 조치를 통한 부동산 상품 — 호치민시에 인접한 지역의 아파트와 토지는 전체 시장의 발전에 도움이 될 것으로 기대됩니다.

사무 공간 공급은 하노이 에서 전분기 대비 2% 증가한 215만 제곱미터, 호찌민시에서 전분기 대비 4% 증가한 270만 제곱미터로 예상됩니다. 산업용 부동산 또한 꾸준히 성장하고 있으며, 북부 지역은 전분기 대비 3% 증가한 15,000헥타르, 남부 지역은 전분기 대비 1% 증가한 27,900헥타르를 기록할 것으로 예상됩니다.

제조업 회복, 수출 주문 증가, 그리고 다수의 신규 FDI 기업 진출로 새로운 임대 수요가 발생할 것으로 예상됩니다. 북부 지역의 임대율은 안정세를 보이고 있으며, 남부 지역의 임대율은 매우 소폭(약 1%p) 상승했습니다. 임대료는 지역 내 다른 시장과 비교해 경쟁력을 갖추고 있습니다.

닷산 서비스 부동산 경제금융연구소 소장인 팜 안 코이 씨는 "부동산 시장은 현재 여러 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 회복세에 접어든 것으로 평가됩니다. 시장은 U자형 바닥에서 점진적으로 회복될 가능성이 있지만, 회복 속도는 거시적 요인과 미시적 요인 모두에 달려 있습니다."라고 말했습니다.

코이 씨에 따르면, 2024년 2분기 주거용 부동산 시장을 살펴보면, 신규 공급은 2024년 1분기 대비 25% 증가할 것으로 예상되며, 이는 주로 이전 단계에서 분양을 시작했거나 착공된 프로젝트에서 발생할 것으로 예상됩니다. 예상 신규 공급물량(분양 예정 프로젝트만 포함)은 약 4,500개로, 전체 시장의 누적 공급량은 45,200개에 달합니다.

키원 랜드 부동산 투자 개발 주식회사(Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC)의 팜 반 빈(Pham Van Binh) 대표이사에 따르면, 2024년 2분기 부동산 공급량이 전년 대비 크게 증가했습니다. 특히 빈즈엉(Binh Duong)성과 롱안(Long An)성에서는 아파트, 토지, 타운하우스 등 다양한 유형의 주택 공급이 시장에 출시되고 있습니다.

"공급의 증가는 시장이 활성화되고 있으며 분명한 변화가 있음을 보여줍니다. 2024년 2분기에 프로젝트들이 등장하겠지만, 투자자와 유통업체들은 이전처럼 2차 상품을 판매하는 대신, 고객에게 신제품을 소개하고 판매하는 데 집중할 수 있는 재원을 확보하게 될 것입니다. 2024년 하반기에는 부동산 시장에 큰 기회가 열릴 것이며, 고객 니즈를 충족할 수 있는 공급이 본격적으로 이루어질 것입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

프로젝트의 합법성은 선택의 균형입니다.

웨스트랜드 트레이딩 주식회사(Westland Trading Joint Stock Company)의 응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung) 대표이사는 2024년 하반기 시장 동향을 평가하며 다음과 같이 말했습니다. "현재 호치민시에는 합리적인 가격의 아파트, 토지, 타운하우스 프로젝트가 거의 없으며, 주로 고가 부동산 부문에 집중되어 있습니다. 따라서 일부 투자자들은 롱안(Long An)과 빈증(Binh Duong)과 같은 도시 인근 지역으로 사업을 확장하고 있습니다. 이는 새로운 방향은 아니지만, 남부 시장 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자자, 즉 실제 주택 수요가 있는 사람들은 자금 조달에 제약을 받을 것이고, 고부가가치 상품은 수요를 충족시키기 어려운 수익률로 인해 적합하지 않을 것으로 보입니다... 따라서 가까운 미래에는 20억~25억 달러 가격대의 중형 아파트 부문이나 30억 달러 미만의 토지 프로젝트, 타운하우스가 투자자들을 끌어들일 가능성이 높습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

훙 씨에 따르면, 투자자들이 점차 교외로 빠져나가는 시장 추세는 불가피합니다. 첫째, 이 지역을 연결하는 교통 인프라가 점차 완비되고 있으며, 대형 프로젝트들이 모두 착공되어 단계적으로 완료되고 있어 중심 지역으로의 이동이 더욱 용이해지고 있습니다.

둘째, 호치민시 인근 지역의 부동산 가격은 더 저렴하고, 더 적합하며, 시간이 지남에 따라 수익률 또한 안정적입니다. 또한, 프로젝트의 합법성 또한 완벽하여 투자자와 프로젝트 구매자 모두에게 더욱 안전한 정산을 보장합니다.

Bcons 그룹 총괄이사 응오 루 빈(Ngo Luu Binh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin)과의 인터뷰에서 "전반적으로 부동산 시장은 현재 더욱 안정적인 방향으로 발전하고 있습니다. 즉, 투자자들은 프로젝트에 필요한 모든 법적 절차와 기업의 잠재적 자본 조달에 집중하고 있습니다. 이를 통해 시장에 출시될 때 가장 표준적인 상품이 되어 투자자와 고객의 신뢰를 얻을 수 있습니다."라고 말했습니다.

응오 루 빈(Ngo Luu Binh) 씨는 아파트 시장의 경우 비용 증가로 인해 가격을 인하하기가 매우 어렵다고 말했습니다. "시장은 2년 넘게 침체되어 왔으며, 투자자들은 부동산 가격이 이전처럼 치솟지 않고 더 이상 적정하다고 판단했습니다. 2024년 하반기에는 빈즈엉(Binh Duong)성과 롱안(Long An)성이 공급의 중심지로 여겨집니다. 다양한 고객 지원 정책과 법적 기준이 마련되어 있어 실제 주택 구매자에게는 좋은 기회이기도 합니다. 따라서 투자자들은 지금 시기에 매수를 고려해야 합니다. 주택 가격은 크게 하락할 수 없고 상승할 것이기 때문입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

전문가들은 또한 2024년 부동산 시장이 2023년보다 더 긍정적인 신호를 보일 것이라고 논평했습니다. 많은 조사 결과에 따르면 산업 개발 수요, 실제 주택 수요, 사람들의 재정 상황에 적합한 주택 및 아파트 부문 등 시장 부문의 전망과 회복이 먼저 회복될 것으로 나타났습니다.

부동산 사업법은 시장이 건강하고 안전하게 발전하도록 돕습니다.

법률 전문가들에 따르면, 개정 부동산사업법(2023년 11월 28일 통과), 개정 주택법(2023년 11월 27일 통과), 개정 신용기관법(2024년 1월 18일 통과)은 초기에는 피험자들의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장이 조만간 회복될 수 있는 모멘텀을 마련했습니다.

개정된 법률이 공식 발효되는 2024년 말에는 부동산 시장이 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 것으로 예상됩니다. 특히, 새 법률에 포함된 투자자와 사회주택 구매자의 어려움을 해소하는 규정이 공식 발효되면 기업들의 개발 참여를 유도하고, 사회주택 공급을 촉진하며, 사람들이 정착의 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있도록 도울 것입니다.

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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html