유령의 달에도 부동산 시장은 여전히 활기를 띠고 있다

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올해 음력 7월 초, 하노이 호앙마이구 다이킴(Dai Kim) 지역에 거주하는 팜 반 응아(Pham Van Nga) 씨는 친구들에게 다이킴 도심에 위치한 "백만 뷰" 아파트를 매입하기 위해 방금 돈을 냈다고 기쁜 마음으로 발표했습니다. 응아 씨에 따르면, 그와 아내가 투자하기로 결정한 아파트는 이 프로젝트의 "뷰티 퀸" 아파트 중 하나라고 합니다.

" 105제곱미터 넓이에 넓은 발코니 2개가 있는 코너 아파트, 채광 좋은 침실 3개, 그리고 빨간 책장까지, 이 아파트는 저희 가족이 오랫동안 찾아 헤매던 집입니다. 그런데 지금 와서야 누군가 팔고 있더군요. 그래서 응아우 월세 때문에 조금 망설였지만, 결국 돈을 내고 집을 사기로 했습니다 ."라고 응아 씨는 말했습니다.

하노이 호앙마이 구 부동산 중개업소 도 반 즈엉 씨는 이렇게 아름다운 입지를 갖춘 아파트는 많지 않다고 말합니다. " 아파트 프로젝트는 수백 채의 아파트 중 몇십 채 정도만 분양됩니다. 그래서 정보가 공개되면 많은 사람들이 즉시 관심을 보입니다. 가격이 합의되고 재정 상황이 충족되면 구매자는 신속하게 계약금을 지불해야 합니다. 이 단계에서는 만족스러운 아파트를 구매할 가능성이 높지 않기 때문입니다. "라고 즈엉 씨는 말했습니다.

두옹 씨는 음력 7월 초순부터 아파트 거래 한 건과 토지 거래 한 건을 포함해 두 건의 성공적인 거래를 성사시켰다고 덧붙였습니다. " 이러한 부동산 시장은 실제 주택 수요를 충족하기 때문에 오늘날 많은 사람들이 관심을 갖는 분야입니다. 도심에서 멀리 떨어진 대규모 프로젝트의 경우 시장이 침체될 수 있지만, 도시 내 부동산은 여전히 활발하게 거래되고 있습니다 ."라고 이 중개인은 말했습니다.

도시 부동산 전문 중개인 응우옌 반 안(Nguyen Van Anh) 씨는 이 지역이 현재 부동산 시장에서 가장 활발하게 거래되고 있다고 전했습니다. 최근 반 안 씨는 하노이 뜨엉마이(Tuong Mai) 거리에 있는 주택을 성공적으로 중개했습니다. " 새로 지은 주택으로 면적이 50m²(약 15평)에 넓은 골목길을 가지고 있지만, 가격은 60억 동(VND)을 약간 넘는 수준입니다. 이 가격은 현재 거래 가능한 가격이며, 연말까지 미뤄진다면 수억 동(약 10억 원)이 더 오를 것으로 예상되며, 이는 정상적인 현상입니다 ."라고 중개인은 말했습니다.

수년간 부동산 업계에 종사해 온 반 안 씨는 고객들이 유령의 달을 피하는 심리를 잘 알고 있습니다. " 하지만 올해 유령의 달은 부동산 시장의 최하위에 위치합니다. 그래서 집을 사야 하는 사람들은 딱 맞는 상품을 찾으면 주저 없이 돈을 씁니다 ."라고 반 안 씨는 말했습니다.

부동산 임대 시장에서는 이 기간 동안 시내 아파트나 주택 거래도 활발했습니다. 특히 하노이 중심가의 임대료는 1년 전보다 크게 상승했습니다. 예를 들어, 로얄 시티 프로젝트(하노이)의 100m² 아파트 가격은 현재 월 1,800만 동으로, 1년 전 1,600만 동에 비해 상승했습니다. 같은 면적의 타임 시티 아파트 가격은 월 2,000만 동으로, 1년 전보다 200만~400만 동이 상승했습니다. 중급 아파트 프로젝트의 경우, 100m² 아파트의 월 임대료는 1,500만 동으로, 1년 전 1,300만 동에 비해 상승했습니다.

한편, 하노이의 민간 주택 시장은 가격 상승세를 지속하고 있습니다. 특히 탄쑤언(Thanh Xuan) 구, 냔찐(Nhan Chinh) 지역, 꿍쭝(Khuong Trung), 탄쑤언박(Thanh Xuan Bac), 탄쑤언쭝(Thanh Xuan Trung), 탄쑤언남(Thanh Xuan Nam), 꿍마이(Khuong Mai), 낌장(Kim Giang) 지역의 민간 주택은 작년 말 가구당 32억~35억 동(VND)에 거래되었으나, 현재는 33억~37억 동(VND)으로 상승했습니다.

부동산 전문가들에 따르면, 2023년 3분기부터 시장은 1분기와 2분기에 비해 긍정적인 조짐을 보이기 시작할 것으로 예상됩니다. 은행 금리가 하락하고 금리 수준이 안정되면서 부동산 시장으로 자금이 유입될 것으로 예상됩니다.

2023년 후반에는 대규모 채굴 및 사업 현금 흐름을 창출하지 못할 수 있지만 중기 투자자들이 자금을 지출하기 시작하면 일부 부문과 지역에서는 시장이 지역적으로 회복될 것입니다.

영지버섯

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