호치민시의 오래된 아파트 가격이 오르는 이유는 무엇일까?

(NLDO) - 특히 핑크북이 완벽하게 갖춰진 아파트의 인도 가격은 지난해에 급격히 상승했으며, 많은 아파트가 10~20% 상승했습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 고급 아파트 부문은 2024년 4분기에 2,700건의 거래가 이루어져 전 분기 대비 43% 증가하며 호치민시 부동산 시장을 지속적으로 선도하고 있습니다. m²당 8천만 동(VND) 이상의 고급 아파트 매매가가 크게 상승하여 전체 거래량의 76%를 차지했습니다.

반면, 저렴한 아파트(㎡당 5,000만 동 미만)는 전체 매출의 18%에 그쳤는데, 이는 이 부문이 50%를 차지했던 2020년에 비해 급격히 감소한 수치입니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 2024년 4분기에 아파트 가격이 여전히 높기 때문에 주택 구매자와 투자자들은 호치민시에서 새 아파트와 오래된 아파트를 계속 찾는 대신, 가격이 3,000~4,000만 VND/m²에 불과한 빈즈엉 , 동나이, 롱안과 같은 이웃 지방으로 이동하는 경향이 있다고 말했습니다.

호치민시의 2차 아파트 가격이 지난해에 비해 급격히 상승했습니다.

가격 인상

라오동 신문 기자의 조사에 따르면, 지난 1년간 호찌민시의 아파트 분양가는 지속적으로 상승했으며, 일부 지역에서는 최대 25%까지 상승했습니다. 특히 교통, 편리한 인프라, 완벽한 법적 요건을 갖춘 아파트 단지의 가격이 상승했습니다. 신규 공급 부족으로 기존 아파트 가격이 상승하면서 시장 전체가 활기를 띠었지만, 동시에 주택 구매자에게는 부담으로 작용했습니다.

1년여 전, 응우옌 후 토 거리(냐베 구)에 위치한 셀레스타(Celesta ) 아파트를 39억 동에 매입한 레 투(Le Thu) 씨. 하지만 2020년 11월 집을 인수할 당시에는 가격이 45억 동으로 치솟았습니다. 투 씨에 따르면, 이 지역은 많은 사람들이 매매를 하는 매우 활발한 지역입니다.

한편, 빈탄군에 거주하는 쑤언 씨는 작년에 랜드마크 1(빈홈즈 센트럴 파크)에 있는 3베드룸 아파트를 95억 동에 팔았다고 밝혔습니다. 그런데 지금 아파트 가격이 약 25% 오른 119억 동으로 올랐다는 소식을 듣고 "너무 후회하고 있다"고 말했습니다. 한편, 그는 매각으로 번 돈으로 빈탄군 응우옌 후우 칸 거리에 있는 다른 아파트를 더 낮은 가격에 매입했지만, 현재 가격은 약 5% 정도만 올랐습니다.

판매자뿐만 아니라 많은 구매자들도 계약을 마무리할 시간이 부족해 실망감을 느끼고 있습니다. 4군 디 아이콘 56 아파트에 거주하는 탄 꾸옌 씨는 1년 전 자신이 임대하고 있던 50m² 아파트의 주인이 약 34억 동에 매도했지만, 매수를 망설였다고 말했습니다. 현재 이 아파트의 가격은 38억~39억 동으로, 약 12% 상승했습니다.

임대료도 급등했습니다.

아파트 매매가뿐만 아니라 임대료도 상승했습니다. 투득시 선 애비뉴 아파트 거주자 응우옌 주이 씨는 자신의 투룸 아파트 면적이 70m²라고 말했습니다. 작년 임대료는 월 1,500만 동이었는데, 현재는 월 1,650만~1,700만 동으로 올랐고, 매매가도 아파트당 41억 동에서 45억 동 이상으로 올랐습니다.

비엣안호아 부동산 회사 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다고 밝혔습니다. 최근 몇 년 동안 신규 분양 프로젝트는 거의 없었고, 분양가 또한 상당히 높은 수준입니다. 이로 인해 분양이 완료되어 안정적인 거주 환경을 갖춘 아파트에 대한 수요가 급증하면서 아파트 가격이 급등하고 있습니다.

편리한 입지나 다양한 편의시설을 갖춘 아파트 단지는 매년 평균 5~10%씩 가격이 상승하는 경우가 많습니다. 특히 지하철 노선 인접, 주요 도로 확장, 대규모 상업 시설 운영 등의 장점을 갖춘 아파트는 부동산 및 투자 수요가 매우 높아 가격이 높습니다.

출처: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm