설 연휴 이후 아파트 가격 급등 멈췄지만, 많은 고객 문의에도 구매하지 않아

(댄 트리) - 뗏 이후 아파트 가격은 더 이상 큰 변동이 없었습니다. 구매자들은 여전히 ​​가격이 떨어지기를 기다리고 있습니다.

아파트 가격은 조정 가능합니다

2024년 하노이 아파트 시장은 가격 변동이 지속되는 등락을 거듭하며 주목을 받고 있습니다. 건설부 보고서에 따르면, 2024년 하노이 아파트 가격은 2023년 대비 약 40~50% 상승할 것으로 예상되며, 특히 일부 지역 및 프로젝트에서는 가격이 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.

Dan Tri 기자의 조사에 따르면, 2024년 말 이후 많은 주택 소유주들이 매수자를 찾기 위해 아파트당 3억~5억 동(VND)의 매매가를 인하하는 데 동의했습니다. 예를 들어, 하노이 꺼우저이구에 위치한 87m² 면적의 낡은 아파트(방 2개)가 2024년 11월 초 61억 동(m²당 7천만 동)에 매매 공고되었지만, 현재 가격은 57억 동(VND)으로 인하되었습니다.

남투리엠 지구의 한 프로젝트에서는 면적이 60~64제곱미터인 침실 2개짜리 아파트가 2024년 10월에 제곱미터당 약 6,500~6,700만 동에 판매 광고되었지만, 현재는 제곱미터당 6,100~6,300만 동으로 낮아졌습니다.

하동구 토후 거리의 한 프로젝트에서는 침실 2개로 설계된 면적 68~75m2의 아파트가 2024년 9월에 m2당 6,400~6,800만 VND에 판매될 예정이었으나, 현재는 m2당 6,000~6,400만 VND로 할인 판매되고 있습니다.

하노이 부동산 중개업소 주인인 도 민 티엔 씨는 작년 말 아파트 시장이 침체되는 경향이 있었다고 말했습니다. 일부 집주인들은 매수자를 찾기 위해 가격을 낮추는 것을 받아들였습니다. 뗏(Tet) 이후 아파트 가격은 변동이 없었습니다. 많은 고객들이 집을 보러 연락했지만, 가격이 여전히 높다고 생각하여 "결제"하지 않았습니다.

"하노이 아파트 가격은 작년 말 소폭 조정되었지만, 여전히 높은 수준입니다. 따라서 현재 고객들은 여전히 ​​관심이 있으며, 가격이 계속 하락할지 지켜보고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

일부 주택 소유자는 아파트 가격을 낮추는 데 동의합니다(그림: Duong Tam).

하노이 부동산 중개인 하이 씨는 뗏 연휴 이후에도 매수자들이 여전히 관심을 보이고 있으며 당장 매수를 결정하지 않았다고 전했습니다. 일부 주택 소유주들은 매수자를 찾기 위해 가격을 낮추고 있지만 여전히 매도에 어려움을 겪고 있습니다.

"부동산 가격이 한동안 강세를 보인 후에는 매수자들이 관망하는 경향이 있습니다. 하지만 올해 아파트 가격이 계속해서 급등할지, 아니면 하락할지 예측하기는 어렵습니다. 이전에 수익을 낸 많은 투자자들도 투자금을 회수하기 위해 이 시기에 매도를 고려하며 시장의 신호를 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

시장조사기관 자료에 따르면 2월 상반기 하노이와 호찌민시의 아파트 평균 매매가는 각각 6,200만 동/m², 5,700만 동/m²였습니다. 한편, 1월 아파트 평균 매매가는 하노이가 6,300만 동/m², 호찌민시가 6,000만 동/m²였습니다.

따라서 이 두 도시의 아파트 매매가는 소폭 하락하고 있습니다. 하지만 이러한 변동은 일시적인 현상일 뿐이며, 가격 추세를 파악하기 위해서는 더 많은 시간이 필요합니다.

전문가 "아파트 가격 추가 상승 가능성 낮아"

Dat Xanh Mien Bac의 CEO인 Vu Cuong Quyet 씨는 2024년 하노이 아파트 시장이 큰 가격 변동을 겪을 것이라고 말했습니다. 2023년 대비 40~50%, 심지어 60%까지 오른 아파트도 있습니다. 그러나 현재 아파트 가격은 이미 한계점에 도달했으며 더 이상 상승할 가능성은 낮습니다. 가격이 계속 상승할 경우, 사람들의 구매력을 넘어서게 되어 유동성 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.

그는 사업 추진 비용, 특히 시세에 따라 적용되는 신규 토지 가격표가 증가하고 있어 아파트 가격이 급락하기는 어렵다고 밝혔습니다. 그는 올해 아파트 가격은 더욱 안정될 것이라고 전망했습니다.

부동산 전문가 응우옌 안 꾸에 씨는 하노이 아파트 가격이 2024년 10월에 거래량과 매매가 모두 정점을 찍었다고 말했습니다. 2024년 11월 이후 시장은 반전 조짐을 보이고 있습니다. 투자자들이 가격을 인하하기 시작했고, 거래량도 감소했으며, 아파트 가격 상승에 대한 기대감도 거의 사라졌습니다.

올해 아파트 시장에 대해 퀘 씨는 투자 절차가 개선되었고, 사회주택을 포함한 아파트 공급이 증가했다고 말했습니다. 동안, 메린, 탄찌, 남뚜리엠 등 일부 지역에 약 1만 채의 아파트가 새로 공급됨에 따라 주민들의 선택 폭이 넓어질 것입니다.

따라서 올해 신규 상업용 아파트 매매가는 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상된다. 2026년에는 하락폭이 더 커질 수도 있다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm