부동산 시장은 중요한 역할을 하며 베트남 경제 의 건전성을 반영하는 지표로 여겨집니다. 부동산 시장은 GDP 성장에 직접적인 영향을 미치며, 2025년에는 법적 틀 완성을 통한 탄탄한 지원에 힘입어 부동산 시장은 더욱 유망하고 지속 가능한 새로운 발전 주기를 맞이할 것으로 예상됩니다.
법적 틀 완성
베트남부동산협회(VNREA)의 분석에 따르면, 2024년 말 기준 부동산 사업 활동 GDP가 2023년 대비 3.34% 증가하는 등 부동산 시장은 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다. 2021년부터 2024년까지 신규 상업용 주택 공급이 증가했고, 콘도텔 부문이 긍정적인 신호를 보였으며, 토지 거래도 큰 폭으로 증가했습니다. 또한, 산업단지 수는 2021년 397개에서 2025년 431개로 증가했으며, 입주율도 증가하는 추세입니다. 그러나 상장 부동산 기업의 이익은 1.5% 감소했고, 부지 정리 비용과 부채가 3.2% 급증하면서 주가는 1.9% 하락했습니다.
세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 2025년 부동산 시장 전망에 대해 공유하며, 시장이 회복 및 법적 통합 과정의 발전에 따라 새로운 주기로 접어들 것이며 올해가 이러한 주기의 첫 해라고 예측했습니다. 2025년에도 하노이와 호치민시와 같은 대도시의 아파트 유형은 여전히 유망한 분야이며 공급, 수요 및 프로젝트 인수 합병 활동 측면에서 강력하게 발전할 것입니다. 법적 틀이 더 명확해지면 취약한 투자자의 프로젝트가 이전되고 중단된 프로젝트가 해결되어 시장 공급에 대한 모멘텀이 형성될 것입니다. 아파트는 높은 수익과 높은 유동성을 유지할 수 있는 능력으로 인해 금과 주식 시장 외에도 투자자로부터 현금 흐름을 유치하는 상품이 될 것입니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 정부와 국회가 확고한 의지를 갖고 GDP 성장률을 8% 이상으로 "고정"한다면 경제 성장은 분명 개선될 것이라고 말했습니다. 따라서 실질 수요와 투자 수요 모두 증가할 것으로 예상되며, 2025년 매매가는 보다 합리적으로 조정될 것으로 예상되지만, 토지 가격, 지가, 그리고 부동산 관련 비용이 부동산 상품 가격에 투입 압력을 가하는 조짐을 보이고 있어 큰 폭의 가격 하락은 어려울 것으로 예상됩니다.
경제학자이자 부교수인 딘 쫑 틴 박사는 2025년이 토지법, 주택법, 부동산사업법의 새로운 규정에 따라 부동산 시장이 운영되는 중요한 이정표가 될 것이라고 평가했습니다. 이러한 요소들은 특히 사회주택과 근로자 주택 부문의 시장 활성화에 기여하여 사회의 요구를 충족시킬 것입니다. 특히 새로운 토지 가격표는 가격 책정, 거래 및 프로젝트 실행에 상당한 변화를 가져올 것입니다.
"법률 정책의 강력한 개혁은 시장을 더욱 활기차고 투명하며 경쟁적으로 만들 것입니다. 이는 2025년 시장 회복에 도움이 될 뿐만 아니라 2026년부터 2030년까지 지속가능한 발전을 위한 탄탄한 기반을 마련할 것입니다."라고 틴 씨는 말했습니다.
2025년 부동산 시장은 새로운 개발주기에 많은 기회를 가지고 있습니다.
장벽 제거에 집중하세요
BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며 거시 경제, 제도 개혁, 유연한 통화 정책 등 여러 성장 동력에 직면해 있다고 평가했습니다.
하지만 시장에도 문제점이 있습니다. 현재 높은 주택 가격은 여러 가지 이유로 발생하는데, 주된 이유는 법적 문제와 책임에 대한 두려움으로 인한 공급 부족입니다. 토지 임대료, 토지 사용료, 부지 정리 보상금, 금융 비용, 건설 자재 등의 투입 비용 또한 주택 가격 상승에 기여하고 있습니다.
칸 반 뤽 박사는 높은 주택 가격이 여러 가지 문제를 야기하고 있다고 생각합니다. 뤽 박사는 현재 평균 아파트 매매가와 2024년 평균 가구 소득을 고려할 때, 주택을 구매할 만큼 충분한 자금을 모으는 데 약 23.7년이 걸린다고 계산했습니다. 따라서 공무원이 아파트를 구매하려면 거의 평생 일해야 할 것입니다.
사람들이 빠른 시일 내에 주택을 확보하고, 삶을 안정시키고, 토지 자원 낭비를 방지하고, 부동산 시장의 새로운 시대를 여는 길을 마련하기 위해 뤽 씨는 주택 가격 인하를 위한 여러 가지 해결책을 제시했습니다. 그중에서도 가장 중요한 첫 번째 해결책은 특히 토지, 부동산, 공공 자산, 그리고 공공 투자 분야에서 낭비를 근절하겠다는 결의입니다.
기업 관점에서, GP. Invest의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 2025년 1월까지 약 25개 성·시에서 새로운 토지 가격표가 발표될 것이라고 밝혔습니다. 히엡 회장에 따르면, 토지 가격 산정의 내용은 토지 가격 산정 구조, 투입 요소 미비로 인해 높은 토지 가격을 초래합니다. 이는 기업이 직면한 가장 큰 어려움으로, 많은 기업이 1~2년 후에도 토지 가격을 산정하지 못하여 신규 사업 착수를 지연시키는 여러 가지 어려움을 야기합니다. 또한, 투입 비용 증가로 인해 토지 가격 산정이 부정확해져 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 분야에서는 기업이 사업 시행을 위해 38~40개의 인장을 신청해야 하거나, 사업 계획 조정을 신청하는 데에도 많은 어려움을 겪고 있습니다.
전문가 Can Van Luc는 "미처리 프로젝트를 철저히 처리하고 토지 자원을 엄격하게 통제하면 경제 성장의 원동력이 될 뿐만 아니라 부동산 시장이 더욱 건강하고 투명하게 발전하고, 시장에 공급이 늘어나고, 주택 가격이 낮아질 것"이라고 덧붙였습니다.
그에 따르면, 지방 당국은 주택 및 토지 가격이 급등하는 지역에 대해 시의적절한 개입 조치를 취해야 합니다. 부동산 가격이 20% 이상 불합리하게 상승할 경우, 지방 당국은 개입해야 합니다. 동시에 최근 일부 지역에서 특히 토지 경매 단계에서 발생한 "가격 부풀리기", "가격 조작", 부동산 투기 행위를 시정해야 합니다. 토지 경매 규정을 위반하는 자는 엄중하게 처벌해야 합니다.
사회적 저렴한 주택 공급이 풍부할 것입니다.
원하우징(One Housing)의 사업개발이사인 쩐 꽝 청(Tran Quang Chung) 씨는 2025년 부동산 시장 동향에 대해 언급하며, 2025년에는 저렴한 주택 부문이 크게 등장할 가능성이 낮을 것이라고 말했습니다. 주요 공급은 여전히 중급 및 고급 주택 부문으로, 주택의 고급화를 위한 역할을 할 것입니다. 2026년과 2027년에는 주택 공급이 급격히 증가하여 시장 부문이 더욱 다양해지고, 사회주택 및 저렴한 주택 공급이 더욱 풍부해질 것입니다.
출처: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
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