부동산 시장의 새로운 모멘텀

카인호아성과 닌투언성은 지리적 위치와 자연환경 측면에서 많은 유사점을 가지고 있어 부동산 시장 발전에 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 부동산 투자자를 유치하는 중요한 전제 조건입니다. 풍부한 잠재력과 강점을 바탕으로, 합병 후 신흥 지역의 부동산 시장은 폭발적인 성장과 함께 강력하고 지속 가능한 발전을 이룰 것으로 예상됩니다.

활용할 수 있는 공간이 많습니다

7월 1일, 칸호아와 닌투언의 합병은 남중부 지역에 새로운 잠재적 해양 경제 구역을 조성하며 중요한 전환점을 열었습니다. 칸호아(구)는 반퐁, 나트랑, 깜라인의 세 핵심 지역을 중심으로 대규모 관광, 리조트, 항만, 산업단지 프로젝트가 집중되어 부동산 시장의 "핫스팟"으로 자리매김했습니다. 닌투언(구)은 빈히 해변의 아름다운 자연경관과 재생에너지 개발 잠재력을 자랑합니다. 이번 합병은 교통 인프라, 관광, 지역 경제를 동시에 연결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 지리적 이점, 경관, 기후, 투자 자원을 활용하여 부동산 시장에도 큰 활력을 불어넣을 것입니다.

나트랑 만의 한 구석.

칸호아 부동산중개협회 회장 쩐 딘 꾸이(Tran Dinh Quy) 씨는 이번 합병으로 지역 계획이 재편되어 새로운 대규모 행정·경제· 관광 중심지가 형성될 것이라고 밝혔습니다. 칸호아와 닌투언은 중부 해안을 따라 위치한 전략적 위치, 날로 완벽해지는 교통 시스템, 그리고 유리한 자연환경 덕분에 부동산 분야에서 잠재력이 매우 높습니다. 두 지역 모두 풍부한 토지 자산, 합리적인 지가, 그리고 개방적인 투자 유치 정책을 갖추고 있습니다. 이는 부동산 시장이 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 중요한 기회이며, 향후 국내외 투자 흐름의 변화를 예견하는 중요한 기회입니다.

많은 부동산 전문가들은 합병 후 두 지방이 지리적 위치, 교통 인프라, 천연자원 측면에서 탁월한 이점을 갖춘 하나의 행정구역을 형성할 것이라고 단언했습니다. 여기에는 깜라인의 전략적 항구, 건설 중인 까나항, 그리고 깜라인 국제공항이 포함됩니다. 이러한 인프라 융합은 부동산, 특히 도시, 산업 및 리조트 부동산이 합병 후 가장 직접적이고 강력한 수혜를 받는 부문으로 자리매김할 것입니다. 동시에 부동산이 전략적 원동력 역할을 하는 새로운 성장기를 열 것입니다.

MK 건설 투자 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 티엔 응이(Nguyen Tien Nghi) 씨는 칸호아가 베트남에서 가장 긴 해안 축과 2개의 공항, 4개의 항구를 보유한 경제-관광 "슈퍼 성"으로 발돋움했다고 단언했습니다. 전략적 지리적 지역이자 경제-인프라-관광-에너지-첨단기술 분야의 획기적인 발전 잠재력을 갖추고 있습니다. 이를 기반으로 두 개의 개발 거점이 형성됩니다. 최북단 칸호아-나트랑 지역은 국제 관광-서비스 중심지로서 지난 10년간 눈부신 발전을 이루었습니다. 최남단 칸호아-판랑 지역은 더 넓은 개발 공간을 갖추고 있으며, 특유의 장점 덕분에 현금 흐름을 유치하는 중심지로 부상하고 있습니다. 또한, 원자력 에너지와 인공지능 분야 전문가들이 대거 유입되면서 칸호아 남부 지역의 서비스 및 부동산 수요가 크게 증가하고 있습니다. 이는 주택, 상업, 서비스 수요의 급격한 증가로 이어져 부동산 시장의 가격 상승 여력을 크게 확대하고 있습니다.

돌파구 기대

뉴시티 무역투자회사(New City Trading and Investment Company Limited)의 뉴시티 부동산 부문 부총괄 이사인 판 투 리엠(Phan Tu Liem) 씨는 지금이 부동산 시장이 돌파구를 마련할 황금기가 될 것이며, 특히 생태 도시 프로젝트, 고급 리조트, 해안 산업 단지 등 국내외 자본 유입을 유치할 것이라고 말했습니다. 동시에 부동산 시장이 돌파구를 마련하여 여러 도시 지역의 모습을 현대적으로 변화시키고, 다양한 부동산 관광 상품을 개발하며, 자연 그대로의 지역을 세계적인 관광 지역으로 탈바꿈시키고, 도시화 과정에 필요한 막대한 주택 공급과 도시 인구 증가를 통해 특히 예산 수입 증대에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

빈히만의 한 구석.

실제로 칸호아성과 닌투언성의 부동산 시장은 지난 한 해 동안 일련의 대형 프로젝트로 다시 한번 "뜨거워지고" 있습니다. 특히 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법이 시행된 이후 거래 건수와 거래 금액이 급격히 증가하면서 부동산 시장이 활발해졌습니다. 2024년부터 현재까지 칸호아성은 나트랑, 깜라인, 깜람, 반퐁 경제특구에서 다수의 대형 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했으며, 이 프로젝트들은 투자자를 모집하기 위해 법에 따라 입찰을 진행했습니다. 특히 빈그룹, 선그룹, KN깜라인, KDI홀딩, VCN 등 대형 투자자들이 대형 프로젝트를 활발하게 추진하고 있습니다.

특히, 2025년 초부터 현재까지 Khanh Hoa는 총 등록 투자자본이 ​​298,7200억 동이 넘는 16개의 비예산 투자 프로젝트를 유치했습니다.그 중 부동산 부문의 대규모 프로젝트가 여러 개 있습니다.총 등록 투자자본이 ​​283,3000억 동인 Cam Lam 신도시 지역, 등록 투자자본이 ​​4,2640억 동이 넘는 Mui Co-Bai Ran 복합 단지, 등록 투자자본이 ​​2,8520억 동이 넘는 Vung Ngan 복합 단지... 이 지방은 총 투자자본이 ​​약 5,9700억 동인 Co Ma 고급 신도시 지역, 약 17,3000억 동인 Nha Trang City 혼합 도시 지역 등 6개의 대규모 도시 지역 투자 프로젝트에 대한 투자자 선정 절차를 완료했습니다. 깜딴 도시단지, 깜트엉 도시단지, 깜호아 도시단지... 각 프로젝트의 자본금은 5,000억 VND가 넘습니다.

닌투언(일시적으로 남부 칸호아 지역으로 불림)에는 부동산 및 도시 지역 투자를 유치하는 프로젝트가 약 70건 진행 중이며, 이 중 다수는 1조 VND(동) 이상의 대규모 프로젝트입니다. 5월 말 기준, 이 지역 전체에서 7건의 주택 및 부동산 개발 프로젝트가 허가를 받아 시행 중이며, 완료된 프로젝트는 다음과 같습니다. 북동부 도시 지역(K1), 빈선-닌쭈 해안 도시 지역(K2), 담까나 도시 지역, 푸하 신도시 지역, 떤호이 주거 지역, 탑참 주거 지역, 판랑 센터 프로젝트.

부동산 전문가들은 또한 합병 이후 부동산 시장이 지속 가능하게 발전하려면 신주가 대규모 투자자를 유치하여 인프라를 개발하고, 주민들에게 일자리와 소득 측면에서 실질적인 가치를 창출할 수 있는 메커니즘과 우대 정책을 마련해야 한다고 생각합니다. 이것이 바로 부동산 시장의 지속 가능한 성장을 이끄는 원동력입니다.

만 훙 - 홍 응우엣

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/suc-bat-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-7ef246f/