도 득 주이 장관은 투자자가 다음 중 하나 이상의 토지 유형( 농경지 , 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지)에 상업용 주택 프로젝트를 시행할 수 있다고 밝혔습니다.
회의 일정에 따라, 11월 13일 오전, 천연자원환경부 장관 도 둑 주이는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안 초안을 국회 에 제출했습니다.
부동산 공급의 어려움 해소
도 득 주이(Do Duc Duy) 장관은 이 결의안 초안이 높은 부동산 가격 속에서 투자자들의 토지 접근 어려움으로 인해 부동산 프로젝트 공급에 어려움을 겪고 있는 상황을 해결하기 위해 마련되었다고 밝혔습니다. 따라서 상업용 주택 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 양도 조건을 확대하여 주민들의 불만을 최소화하고, 투자자와 지역 주민 간의 토지 접근의 공정성을 보장하며, 상업용 주택의 안정적인 공급을 유지하고, 투명하고 건전한 부동산 시장 발전에 기여해야 합니다.
규제 범위 및 적용 대상과 관련하여 이 결의안은 다음의 경우 부동산 사업 조직의 사업에 전국적으로 적용됩니다: 토지 이용권을 받는 경우, 토지 이용권을 가지고 있는 경우, 토지 이용권을 가지고 토지 이용권을 받는 경우, 환경 오염으로 인해 이전해야 하는 시설, 건설 계획 및 도시 계획에 따라 이전해야 하는 시설의 토지 구역에 상업용 주택 사업을 시행하는 경우.
토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 조건에 관하여, 장관은 투자자가 다음 중 하나 이상의 토지 유형에서 상업용 주택 프로젝트를 시행해야 한다고 말했습니다: 농업용지; 주거용 토지가 아닌 비농업용지; 주거용 토지와 토지 사용권 수령에 관한 계약의 경우 동일 토지에 있는 다른 토지.
상업용 주택 프로젝트의 시행은 다음 조건을 충족해야 합니다. 지구 수준의 토지 이용 계획과 일치하거나 건설 계획 또는 도시 계획에 포함되어야 합니다. 승인된 지방 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치해야 합니다. 토지 이용권 수령 형태로 시행되는 프로젝트에 대한 토지 이용권 양도를 받기 위해 부동산 사업 조직을 승인하는 도 인민위원회의 문서를 보유해야 합니다. 토지 이용권 수령 형태로 시행되는 프로젝트의 경우 승인된 주택 개발 토지 이용 계획에 따라 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위해 국방부 또는 공안부의 국방부, 안보부 또는 국방부, 안보부에서 유래한 토지 지역에 대한 토지 이용권 양도를 받기 위해 부동산 사업 조직을 승인하는 문서를 보유해야 합니다. 부동산 사업 조직은 토지법, 주택법, 부동산 사업법, 투자법 및 기타 관련 법률에서 규정하는 조건을 충족해야 합니다.
토양 유형 조종을 고려하세요
경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 결의안 초안을 검토한 후, 정부가 제시한 결의안 개발의 필요성에 동의했습니다. 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 합의를 통해 상업용 주택 사업 시행을 시범적으로 추진하는 정책은 제13기 당중앙위원회 제5차 회의에서 채택된 "도시 및 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 사용권 이전 과정에서 주민과 기업 간 자율 합의 메커니즘을 지속적으로 이행한다"는 내용의 결의안 제18-NQ/TW호의 제도화를 지속하는 것입니다. 동시에, 위 시범 사업은 관련 당국의 원칙적인 합의를 통해 확정되었습니다.
일부 의견에서는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 협정을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것은 상업용 주택 건설 및 도시 지역 투자에 많은 영향을 미치는 정책이라고 주장합니다. 시범 메커니즘의 결과는 장기적으로 안정적인 상업용 주택 프로젝트이지만 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있으며 사람들과 투자자의 이익에 영향을 미칩니다.
토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유 협정을 통한 상업용 주택사업 시행 조건에 대해 경제위원회에서는 시범사업 대상 토지의 종류에 대한 규정이 벼농사용지, 임업용지, 국방·안보용지, 종교활동용지 등 너무 광범위하다는 의견이 많았다. 따라서 벼농사 및 임업에 특화된 토지를 고려하는 것이 바람직하다.
경제위원회는 위에 언급된 유형의 토지에 대한 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 보유에 관한 협정을 통한 시범적 메커니즘의 적용을 검토, 연구 및 명확히 할 것을 제안합니다. 토지 이용권 수령에 관한 모든 협정에 대한 결의안 초안의 조항의 적용 또는 토지 이용권 수령에 관한 협정 시점이 이 결의안의 발효일부터인 경우에만 해당 조항의 적용을 연구 및 평가합니다.
발표와 검증 보고서를 듣고 난 후, 국회는 위의 결의안 초안에 대해 그룹별로 논의했습니다.
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