바딘구가 노후 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상을 받을까?

바딘구가 노후 아파트 건물을 재건축하는데, 주민들은 어떻게 보상을 받을까?

응옥 칸 아파트 단지는 1980년에 건설되어 심각하게 노후화되었습니다. 이러한 상황에 직면하여 시는 내년에 이 지역을 보수하고 재건축할 계획을 가지고 있습니다.

최근, 하노이 바딘구 응옥칸구 인민위원회는 해당 지역의 오래된 아파트 건물을 재건축, 건설, 리노베이션하기 위한 세부적인 지역 계획에 관해 주민들의 의견을 수렴했습니다.

이에 따라 사업 규모는 24.08헥타르이며, 계획구역 내 총 인구는 17,800명입니다. 이 중 재개발, 재건축, 재건축 예정 면적은 약 21,364제곱미터입니다. 이는 공동주택, 사업용 부지, 개별 주택 단지, 그리고 공동주택 사이의 안뜰로 구성된 지역입니다.

계획 프로젝트의 영향 구역.

본 사업의 보상 계획에 따르면, 기존 아파트 층은 철거된 아파트의 가용 면적의 1~2배를 보상받게 됩니다. 증축 또는 침범된 기존 아파트 층의 경우, 보상률은 가용 면적의 약 0.3배가 됩니다.

해당 구의 토지이용계획에 따르면, 신축 아파트 건설 부지는 약 16,206㎡로, 전체 사업 규모의 6.7%를 차지합니다. 사업 인구는 약 4,272명으로 예상됩니다.

현재, 응옥칸 지역은 토지 이용 효율성이 낮고, 건설 밀도가 높으며, 나무와 주차장 등 기반 시설이 부족하고 교통 체계가 복잡한 것으로 평가됩니다.

이번 개보수는 TOD(대중교통 기반 도시 개발) 모델에 따른 개발을 목표로 하며, 토지 이용 효율을 향상하는 데 기여할 것입니다. 사회 기반 시설, 수목, 주차장이 추가될 예정입니다. 또한, 교통 인프라와 기술 인프라도 통합될 것입니다.

앞서 2024년 4월, 하노이 당위원회 서기와 실무단은 응옥칸 구 아파트 단지(바딘군 응옥칸구)의 A동을 직접 시찰했습니다. 이 건물은 D급 위험 아파트 중 하나로, 수십 가구가 안전을 위해 임시 숙소로 대피해야 했습니다.

당위원회 지도부의 지시에 따라, 2024년 말까지 투자자를 선정하여 2025년부터 하노이에서 노후 아파트 1~2동의 리모델링 및 재건축을 시작하는 것이 목표입니다. 특히 바딘 지구는 이 계획의 1단계에서 우선적으로 시행될 지역이 될 것입니다.

건설부의 최근 보도에 따르면, 바딘 구는 아파트 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 높은 지역 중 하나이며, 타이호, 하이바쯩, 호아이득 등 다른 지역도 마찬가지입니다.

현재 응옥칸구의 일부 오래된 아파트 건물은 중개업자를 통해 평균 4천만~4천5백만 동/m²에 거래되고 있습니다. 이는 아파트 건물의 연식과 맞먹는 가격입니다. 오래된 아파트의 경우, 가격은 최대 6천만~7천만 동/m²에 달할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html