전문가에 따르면, 국가가 사회주택에 투자하지 않고 기업이 투자하도록 하는 정책은 매우 옳다. 국가가 토지세 면제를 통해 지원해 왔고, 저금리 대출을 제공하는 정책도 있기 때문이다.
저렴한 주택 공급이 부족한 상황, 특히 사회 주택과 관련된 새로운 법률과 정책이 시행되는 상황에서, 주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 )의 Vuong Duy Dung 부국장은 저렴한 주택과 고급 주택 부문을 포함하여 국가와 사회의 모든 자원(메커니즘, 정책, 자본 측면의 지원 포함)을 동원하여 실질적인 도움이 필요한 사람들의 주택 문제를 해결해야 한다고 말했습니다.
모든 자원을 동원해야 한다
2월 11일에 열린 "2025년 부동산: 도전에서 기회 찾기" 세미나에서 주택 및 부동산 시장 관리부 부국장인 Vuong Duy Dung은 주택법 2023과 지침에는 사회 주택 매매에 대한 토지 할당, 투자 절차, 가격 계산 및 대상 선정에 대한 구체적인 규정이 있다고 말했습니다.
정부 , 부처, 그리고 각 부문에서도 사회주택 개발 사업을 적극적으로 추진하고 있습니다. 덕분에 부동산 공급이 개선되었습니다.
실제로 개정 및 공표된 정책은 투자자들의 심리에 직간접적으로 영향을 미쳤습니다. 명확하고 투명한 정책은 일부 지역에서 사회주택 사업 시행을 더욱 편리하게 하고 주민들에게 적정 가격을 제공하는 데 기여했습니다.
건설부와 관련하여, 둥 씨는 건설부가 매년 각 지역의 사회주택 개발 목표를 구체적으로 검토해 왔다고 말했습니다. 이는 향후 사회주택을 더욱 적극적으로 시행하고 145조 동(VND) 규모의 사회주택 대출 패키지를 더욱 효율적으로 집행하기 위한 기반 중 하나입니다.
둥 씨는 건설부의 관점에서 자신의 의견을 피력하며, 특히 저소득층을 위한 주택인 사회주택에 관심이 있다고 밝혔습니다. 사회주택은 식량, 물, 교육, 교통 등 실질적이고 필수적인 필요를 충족하는 주택 유형이므로, 특히 하노이 와 호치민시와 같은 대도시의 저소득층을 위해 집중적으로 지원되고 시행되어야 합니다.
"그렇다면 국가가 사회주택에 투자해야 할까요, 아니면 기업이 투자해야 할까요? 저는 저비용 및 고가 주택 부문을 포함하여 국가 및 사회복지 부문의 모든 자원을 동원해야 한다고 생각합니다. 사람들에게 적합한 주택에 대한 수요는 여전히 매우 높습니다. 더 많은 자원, 지원 체계, 정책, 그리고 자본이 절실히 필요합니다."라고 둥 씨는 말했습니다.
천연자원환경부 대표이자 토지국 부국장인 레 반 빈은 사회주택 부문이 국가로부터 신속한 법적 절차와 우대 토지세 등 매우 좋은 인센티브를 많이 받고 있다고 말했습니다.
"다른 분야처럼 고객을 찾는 데 시간을 허비할 필요 없이 사람들이 직접 찾아오기 때문에 매출도 빠릅니다. 사회주택 분야도 분명히 수익성이 있지만, 실제로는 투자 유치가 어렵습니다."라고 빈 씨는 인정했습니다.
2030년까지 사회주택 아파트 100만 채 공급 예정
한편, 베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸옥 훙(Nguyen Quoc Hung) 씨는 정부가 현재 부동산 기업을 "완화"하여 채권을 상환할 시간을 확보하고, 기업이 은행 대출과 부동산 대출을 상환하기 위해 자원을 구조조정할 시간을 확보하도록 돕고 있다고 말했습니다.
하지만 헝 씨는 부동산 투자자들이 개발 기회를 보지만 실제로는 여전히 큰 과제가 남아 있다고 지적했습니다.
"소비자에게 판매되는 상품이 진짜인가요? 실제로 거주 목적으로 집을 사는 사람은 몇 명이나 됩니까, 아니면 3채나 7채를 더 사는 건가요? 왜 가격이 이렇게 비싼데도 많은 투자자들이 여전히 집을 사서 임대할 수 있을까요?" 헝 씨는 그 이유를 물으며, 미래에 집을 팔거나 임대하면 "수익"을 낼 수 있을 것으로 기대하기 때문이라고 답했습니다. 하지만 이는 미래에 큰 위험이며, 투자자와 기업 모두에게 위험 요소입니다.
헝 씨에 따르면, 주택 부족은 현실이지만, 주택을 사야 하는 사람들은 과연 살 수 있을까요? "주택의 질은 그대로인데 가격은 두 배로 오른 게 걱정입니다. 게다가 버려진 집도 많은데, 주택 시장은 여전히 부족합니다. 분명히 심각한 폐기물 문제가 있는 것 같습니다." 헝 씨는 의아해했습니다.
사회주택 개발 문제와 관련하여 베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장은 국가 정책이 기업이 사회주택에 투자하도록 허용하는 대신 직접 투자하는 것은 매우 올바른 정책이라고 말했습니다. 국가는 사회주택에 대한 토지세 면제를 통해 지원해 왔고, 낮은 이자율로 대출하는 정책도 가지고 있기 때문입니다.
"따라서 국가가 많은 지원을 제공해 왔고, 사회주택 사업을 시행하기 위해 새로운 기업을 설립할 필요가 없습니다. 앞으로 수백만 채의 사회주택을 건설할 수 있을 것으로 기대하며, 반드시 건설할 수 있을 것입니다. 정부가 목표를 설정하고, 각 지자체에 시행을 촉구하고, 지시한다면 가능할 것입니다."라고 헝 씨는 말했습니다.
이어서 훙 씨는 은행이 이 프로젝트 시행을 위해 저금리 우대 대출 패키지를 포함한 많은 자원을 투입할 준비가 되어 있다고 밝혔습니다. "우대 대출 패키지가 있다면, 절차가 완료되면 사회주택 투자가 매우 신속하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 앞으로 저소득층의 주택 수요를 충족시켜 2030년까지 100만 가구의 사회주택이 공급될 것으로 기대합니다."라고 훙 씨는 강조했습니다.
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