호치민시, 2024년 9월 27일 – No Va Real Estate Investment Group Corporation(HoSE: NVL, " Novaland " 또는 "그룹")이 2024년 반기 감사 재무제표에 대한 정보를 발표했습니다.
2024년 2분기 말, 노바랜드의 감사 반기 재무제표는 매출, 서비스 제공 및 재무 활동을 포함한 총 연결 매출을 3조 7,310억 동으로 기록했습니다. 매출 순수익은 약 1조 8,910억 동으로 전년 동기 대비 37% 증가했으며, 이는 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬, 아쿠아시티, 팜시티 등의 프로젝트 인수를 통해 기록되었습니다. 서비스 제공 순수익은 3,930억 동에 달했습니다. 노바랜드의 2024년 상반기 연결 세후이익은 3,450억 동을 기록한 독립 재무제표 대비 7조 3,270억 동 손실을 기록했습니다.
이러한 차이는 주로 감사인의 의견에 따라 현재 보고 기간에 대한 충당금을 설정해야 하는 요건에서 비롯됩니다. 이 중 대부분은 호치민시 투득시 안푸구에 위치한 30.106ha 규모의 남락치엑 프로젝트(레이크뷰 시티 프로젝트 - 투자자는 21세기 국제개발회사)의 2017년 토지가격 계획에 따라 계산된 미지급 토지임대료 및 토지사용료 충당금에서 비롯됩니다. 이 미지급 금액에 대한 충당금의 가치는 4조 3,580억 동입니다.
Lakeview City는 회사가 Thu Duc City, Binh Khanh Ward에 있는 30,224ha 프로젝트와 교환한 프로젝트입니다. 회사는 2004년 토지 할당 결정에 따라 2008년에 보상 및 부지 정리를 완료한 프로젝트입니다. 2016년 호치민시 인민위원회는 Binh Khanh Ward의 30,224ha 토지와 Lakeview City 프로젝트 토지에 대한 시장 가격에 따른 토지 가격 계획을 승인하는 결정을 발표하여 2008년에 두 프로젝트의 토지 가격이 결정된 시점과 회사의 교환을 해결했습니다. 따라서 토지 사용권의 가치와 두 토지 구획 간의 위치 차이의 가치를 결정한 후 회사는 프로젝트 교환 후 약 527억 VND의 추가 금액을 지불해야 합니다. 회사는 이 재정적 의무를 2016년에 회계 장부에 기록했습니다.
그러나 2020년 12월 29일, 호치민시 인민위원회는 2군 안푸동 남락치엑(Nam Rach Chiec) 부지 30,106ha에 대한 토지 가격 계획을 승인하는 결정 제4777/QD-UBND를 발표했습니다. 이 토지 가격 계획은 위에서 언급한 2008년이 아닌 2017년 4월 기준입니다. 이에 따라 호치민시 세무국은 2021년 1월 8일자 토지 임대료 납부 통지서 제268/TB-CTTPHCM과 2021년 1월 8일자 토지 사용료 납부 통지서 제269/TB-CTTPHCM을 발표했으며, 납부해야 할 토지 임대료와 토지 사용료 총액은 약 5조 1,760억 동입니다. 회사는 토지 사용료 계산 시점을 2017년 4월로 결정하는 데 동의하지 않습니다. 회사는 2008년에 보상을 완료했기 때문입니다. 감사 재무 보고서 발행일 현재 호치민시 세무국과 투득시 세무국은 호치민시 인민위원회 공식 발표에 따라 유관 기관의 토지 사용료 및 토지 임대료 정산 결과를 기다리기 위해 세무 관리에 대한 행정 결정을 집행하는 결정의 효력을 종료한다는 결정을 내렸습니다.
규정에 따라 국가가 토지를 회수할 경우, 보상은 동등한 가치의 토지로 지급해야 합니다. 토지가 없는 경우에는 현금으로 보상해야 합니다. 노바랜드는 2008년 레이크뷰 시티 프로젝트의 토지 교환 가격 산정 시기를 결정할 충분한 근거가 있다고 생각합니다. 현재 노바랜드는 호치민시 인민위원회를 비롯한 여러 부서 및 기관에 회사의 토지 교환 가격 산정 및 철저한 검토를 요청하고 있습니다. 이 예상 가격은 조건이 충족되면 조정 및 환수될 것입니다.
또한, 감사의견에 따르면, 2024년 6월 30일 현재 해당 기간 중 발생한 대출금, 사업협력금 및 기타 계약 위반 벌금 수입은 현금으로 회수되지 않았습니다. 반기 감사재무제표 발행일(2024년 9월 26일)에는 이러한 금액이 모두 현금으로 회수되었습니다. 따라서 이러한 수입은 2024년 재무제표에 다시 계상될 것입니다.
파트너의 지원을 바탕으로 Novaland의 프로젝트는 지속적으로 재구현, 건설 및 완료되어 고객에게 인도됩니다.
그룹의 계속기업 가정에 대한 독립 감사인의 의견과 관련하여, 노바랜드는 그룹 운영 자금 조달에 필요한 충분한 현금 흐름을 창출하기 위해 여러 가지 방안을 지속적으로 실행하고 있습니다. 2024년 상반기 그룹의 사업 활동은 긍정적인 변화를 보였으며, 납품된 제품 가치는 1조 8,910억 VND의 매출을 기록하여 같은 기간 대비 37% 증가했습니다.
2024년 하반기까지 노바랜드는 건설을 완료하고 2,600개 제품을 인도할 것으로 예상됩니다. 노바랜드는 정부 의 철저한 지도, 지방 기관 및 부처의 적극적인 지원, 최근 긍정적인 법적 조치, 그리고 금융 및 건설 파트너의 지속적인 지원을 바탕으로 그룹의 모든 노력을 기울이는 동시에 재무 구조를 개선하고, 사업 운영을 점진적으로 회복하며, 투자자 신뢰를 회복하고, 고객과의 약속을 이행하고 있습니다.
현재 주요 프로젝트인 NovaWorld Phan Thiet( Binh Thuan ), NovaWorld Ho Tram(Ba Ria - Vung Tau), Aqua City(Dong Nai)가 아직 공사 중이며 다양한 유틸리티 시스템과 목적지 창조 활동에 지속적으로 투자하고 있습니다. 이를 통해 주민들에게 다양한 경험을 제공하는 생활 공간을 제공하고, 지역에 새로운 모습을 가져다주며, 지역 인프라와 경제의 개발과 완성에 기여할 것으로 기대됩니다.
90일간의 여름 축제(2024년 6월부터 8월 말까지)를 다양한 재미, 엔터테인먼트, 음악, 스포츠 활동, 대규모 미인 대회로 마무리한 NovaWorld Phan Thiet은 200만 명이 넘는 방문객을 유치했습니다.
Novaland는 모든 역량을 활용하여 사업 운영을 유지하고 고객, 투자자, 파트너 및 이해관계자의 이익을 조화시키기 위해 끊임없이 노력합니다. 이를 바탕으로 Novaland는 대규모 도시 개발 사업을 지속적으로 추진하여 Novaland가 투자 및 개발하는 지역 및 도시의 관광, 사회 보장 등 경제 발전에 기여하고 있습니다.
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