하노이에서 토지 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?

최신 토지 가격 기준에 따르면, 항다오 거리는 하노이에서 가장 높은 토지 가격을 기록하고 있습니다. 하지만 실제로 이곳의 주택 가격은 가격 기준보다 훨씬 높습니다.

2019년 30호 결정/QD-UBND의 토지 가격 체계를 2023년 20호 결정/QD-UBND로 개정 및 보완한 결과, 현재 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 곳은 호안끼엠 구의 항다오 거리로, 1억 8,790만 VND/m2입니다.

위 그림은 도로/거리에 접한 정면을 가진 위치 1의 토지 가격이며, 수익성이 있고 인프라 조건이 양호한 곳입니다.

항다오 거리 주택의 실제 거래 가격은 토지 가격 범위에 명시된 가격보다 4~5배 높습니다. 사진: Thanh Vu

2번 구역의 경우, 주택이 폭 5m 이상의 골목길에 위치하더라도 항다오 지역의 토지 가격은 여전히 ​​8,450만 동/m²에 달합니다. 주택 앞 골목길이 약 3~5m에 불과한 3번 구역의 경우, 토지 가격은 3,570만 동/m²입니다. 마지막으로, 골목길이 3m 미만인 4번 구역의 매매 가격은 5,630만 동/m²입니다.

17세기부터 지금까지 항다오는 항상 활기차고 북적이는 거리였습니다. 사진: 탄 부

실제로 호안끼엠 호수로 이어지는 항다오 거리의 주택은 현재 m²당 약 6억~10억 동에 거래되고 있습니다. 이 중 25~50m² 정도의 중간 면적 주택은 m²당 7억~10억 동에 거래될 예정입니다. 200m² 이상의 넓은 면적 주택은 m²당 약 5억 6천만 동에 거래될 것으로 예상됩니다.

항다오 거리의 면적과 정면이 작은 주택은 현재 월 임대료가 3,500만~5,000만 동(VND) 정도입니다. 사진: Thanh Vu

임대 시장 측면에서, 항다오 거리의 "황금" 위치에 있는 주택은 약 200m² 규모의 대형 주택의 경우 월 임대료가 약 2억 동(VND)입니다. 반면, 약 28m² 규모의 소형 주택은 월 임대료가 약 3,500만 동(VND)에 불과합니다.

현재 항다오 거리의 집들은 기념품, 배낭, 옷, 수공예품 등을 판매하는 상점들로 북적입니다. 거래 활동이 매우 활발하며, 대부분의 고객은 외국인입니다.

항다오는 하노이의 36개 옛 거리 중 하나로, 예전에 사람들이 직물을 염색하고 판매하던 곳입니다. 거리의 남쪽 끝은 동킨응이아툭 광장이고, 북쪽 끝은 항응앙 거리와 인접해 있습니다. 이곳의 물가가 높은 이유는 단순히 상업 활동 때문만이 아니라 문화적, 역사적, 지리적 가치 때문입니다. 이러한 가치들이 이 옛 거리를 수도의 다른 800개 거리와 비교했을 때 "고급스럽게" 만드는 것입니다.

응우옌 투안 거리(탄쑤언 구) - 당국이 도로 확장을 위해 토지를 매립한 곳의 토지 가격 기준, 1번지의 가격은 3,220만 동/m², 2번지의 가격은 약 1,800만 동/m², 3번지의 가격은 1,480만 동/m², 4번지의 가격은 1,320만 동/m²입니다.

지역 주민들에 따르면, 응우옌 투안 거리 초입에 있는 생화를 파는 집은 약 2억 5천만 동(VND)의 보상금을 받았다고 한다. 사진: 탄 부

지역 주민들에 따르면, 최근 응우옌 투안 거리의 강제 토지 수용과 관련하여 가구당 보상금은 640만 동/m²와 940만 동/m² 두 가지 가격대로 책정될 예정입니다. 철거 대상 주택은 모두 "낙하산" 형태의 토지이며, 등기부등본이 없기 때문입니다.

현재 모든 가구가 토지 양도에 동의했습니다. 올해 말까지 응우옌 투안 거리 재개발 및 확장 공사가 시작될 것으로 예상됩니다. 사진: 탄 부

탄쑤언구 건설투자사업관리위원회 부이득훙 부국장에 따르면, 증서가 없는 주택은 보상 대상이 아닙니다. 다만, 주민들의 불편을 최소화하기 위해 1993년 이전에 전용된 토지를 사용하는 경우 주택용지 가격의 30%를, 1993년부터 2004년까지 전용된 토지를 사용하는 경우 20%를 지원받을 예정입니다.

가까운 미래에 현재의 토지 가격 체계는 연간 토지 가격표로 대체될 것입니다. 전문가들은 시장 원리에 따라 토지 가격을 결정한다는 목표로, 새로운 토지 가격표는 현재 가격 체계보다 10배 높아질 것이라고 말합니다. 이 가격표는 2026년 1월 1일부터 전국적으로 공식 적용됩니다.

2024년 토지법의 규정에 따라 토지가격표는 토지임대료, 토지이용세, 가구 및 개인의 토지이용권 양도에 대한 소득세, 토지관리 및 사용에 대한 수수료, 토지에 대한 행정벌금, 토지개간 시 토지보상금, 토지이용권 경매 시작가격 등을 계산하고 결정하는 데 사용됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html