남북으로 이어지는 일련의 대규모 프로젝트가 다양한 부문에서 판매 캠페인을 시작하고 있습니다. 주택 담보 대출 금리가 낮아지고, 사람들은 돈을 쓰고 싶어하며, '손실 절감' 가격이 부동산 시장에 대한 긍정적인 신호라는 것을 받아들이고 있습니다.
부동산업체들 "물건 내놓아"
2023년 4분기 초, 남북으로 뻗어 있는 모든 유형의 대규모 프로젝트들이 부동산 시장에 공급을 창출하고 거래를 촉진하는 판매 캠페인을 시작했습니다. 특히, 오랜 관찰과 기다림 끝에 관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 "시작"한 기업들은 부동산 시장의 긍정적인 회복세를 보여주는 긍정적인 신호입니다.
부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있다.
이에 따라 북부 지역의 아파트 부문은 하노이 의 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 약 1,800개의 아파트 규모로 건설되는 캐노피 레지던스라는 새로운 프로젝트를 통해 새롭게 공급될 예정입니다. 또한, The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... 프로젝트의 신규 개장 단계에서...
한편, 저층 및 타운하우스 부문에서는 Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Tuyen Quang의 Danko Center 도시 지역 등 여러 프로젝트의 판매 시작에 대한 정보가 접수되었습니다.
호치민시와 주변 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 글로벌 시티, 프라이비아 에코 빌리지 사이공 리버, 동나이의 피아토 시티, 빈즈엉의 피시티 스카이 파크, 비콘스 폴라리스, 에메랄드 68, 아스트랄 시티 등의 차기 판매 단계에서 새로운 공급이 추가되고 있으며, 워터포인트 롱안은 주변 지역에 공급을 "펌핑"할 준비를 하고 있습니다.
중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 파노라마 2 다낭, 세일링 퀴년 등 오랜 침묵 이후 새로운 프로젝트가 분양을 시작한다는 소식이 시장을 '뜨겁게' 했습니다.
특히, 장기간의 침체와 시장 침체 이후 리조트 부동산 부문이 다시 회복세를 보이며 The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon 등과 같은 대규모 프로젝트가 시장 공급에 추가되었습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀이 전국적으로 수집한 정보에 따르면, 새롭게 오픈하는 프로젝트들은 눈길을 끌며 매력적인 판매 정책과 함께 높은 예약률을 기록했습니다. 일반적으로 푸꾸옥에서 평판이 좋은 투자자의 리조트 프로젝트는 오픈 건수보다 훨씬 높은 예약률을 기록했습니다.
부동산 손실 줄이고 거래 시작
1차 부동산 시장 외에도 2차 시장도 회복의 긍정적인 신호를 기록했으며, 더 많은 부문과 지역에서 "바닥을 친" 징후가 나타났습니다.
리조트 부동산도 "경쟁"에 뛰어들기 시작했습니다.
과거에는 30억 동 미만의 토지 및 주택 부문에서만 2차 거래가 주로 이루어졌지만, 최근 시장 상황의 긍정적 영향으로 수요가 개선되고 다양한 선택지가 생겨났습니다. 투자자들의 손실 절감 상품, 은행이 압류한 부동산 담보 자산, 금리가 대폭 인하되어 2022년 초 수준에 근접했습니다. 비록 미미하지만, 사람들의 유휴 현금 흐름이 부동산 투자로 돌아오기 시작했습니다. 50억 동 이상의 타운하우스와 빌라는 올해 초 큰 손실 절감 기간 이후 한동안 가격이 안정세를 유지하며 투자자들의 투자 대상으로 "인정"을 받았으며, 새로운 성장 사이클을 시작했습니다.
VARS 회원인 중개업체에서 제공한 정보에 따르면, 점점 더 많은 투자자가 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지를 "사냥"하기 시작했으며, 이러한 지역에서는 가격이 상당히 "저렴"하여 미래에 성장 가능성이 크다고 여겨진다.
"느리지만 꾸준한" 회복
시장 회복 과정은 흡수 용량의 차이로 인해 부문별 및 지역별로 차별화될 것입니다. VARS는 투자자 신뢰 강화, 금리 하락, 그리고 시장에 적합한 공급 증가로 인해 4분기 부동산 시장이 회복세를 이어갈 것으로 전망하며, 거래 실적이 이전 3분기에 비해 크게 개선될 것으로 예상합니다.
하지만 단기적으로 회복세가 급격하게 확대되기는 어려울 것입니다. 부동산 시장이 오랫동안 "부진"했고 완전히 "회복"되지 않았기 때문입니다. "느리지만 꾸준한" 회복과 새로운 사업 환경에 대한 점진적인 적응이 성공적인 수익 창출의 열쇠입니다.
따라서 새로운 부동산 시장은 이전 성장기처럼 급격하고 무질서하게 발전하지 않고, 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다. 감정에 따라 의사결정을 내리고 재무 레버리지를 악용하는 고객을 걸러내고, 시장에 대한 자격, 지식, 이해를 갖춘 진정한 고객을 유지하는 과정을 거칠 것입니다. 새로운 시장에서는 "평범한" 브로커의 시대는 끝났으며, 내실, 축적된 경험, 지속 가능한 비전, 그리고 높은 신용 등급을 갖춘 전문 브로커만이 살아남을 수 있습니다. 동시에, 좋은 상품, 합법성, 그리고 좋은 가격이라는 세 가지 좋은 자질을 갖춘 투자자들은 이 새로운 놀이터에서 여전히 자리를 잡을 것입니다.
부동산 공급이 점차 개선되고 있지만, 특히 저렴한 주택 부문의 실제 수요에 비하면 여전히 매우 부족합니다. 시장이 진정으로 안전하고 건강하며 지속 가능하게, 그리고 지나치게 "뜨겁거나" "차가워지지" 않고 발전하려면 공급과 수요의 격차를 점진적으로 줄여야 합니다. 따라서 국가는 토지 할당 및 임대를 통해 공급을 촉진하고, 저비용 상업용 주택 개발을 위한 특혜 정책과 메커니즘을 마련하는 방향으로 적절하게 규제해야 합니다.
N.Giang
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