올해 초, 많은 은행들이 작년 말에 비해 주택담보대출 금리를 1~2%포인트 낮춰 연 5.9~6.5% 수준으로 낮췄습니다.
VnExpress 의 기록에 따르면 베트남 투자개발은행( BIDV) 의 주택 담보대출 금리는 현재 연 6.5%로 낮아졌고, 산업무역은행(VietinBank)의 주택담보대출 금리는 초기 우대금리 기간 동안 연 6.4%로 낮아졌습니다.
비엣콤뱅크는 또한 주택 담보대출 금리를 연 6.7%로 인하하여 첫 18개월 동안 고정금리를 적용했습니다. 2년 고정금리는 연 6.8%입니다. 우대 기간 이후에는 대출 금리가 변동되며, 이는 12개월 저축 금리에 3.5%의 마진을 더한 금액입니다.
아그리뱅크는 현재 국유은행 중 가장 높은 대출 금리를 제공하고 있으며, 올해 1월 1일부터 12~24개월의 우대 기간에 연 7%의 대출 금리가 적용됩니다.
이들 빅4 은행의 대출금리는 모두 작년말 대비 1~1.5%포인트 하락했고, 2023년 같은 기간과 비교하면 현재 대출금리는 2~3%포인트 낮아졌습니다.
호치민시 동부 지역 부동산, 아파트, 토지 프로젝트, 타운하우스, 투덕시, 2023년 7월. 사진: Quynh Tran
주식회사 상업은행 그룹의 현재 주택 담보대출 금리는 연 5.9%에서 10.5% 사이입니다. 이 중 신규 주택 담보대출에 대한 가장 좋은 우대 금리는 VPBank로, 올해 첫 6개월 동안 5.9%를 적용합니다. 우대 기간 이후 변동 금리는 기준금리에 연 3%의 마진을 더한 금액으로 VPBank에서 산정합니다.
HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB 등 다른 은행도 주택 대출 고객에게 연 6.5-8%의 1년차 우대 이자율을 제공합니다.
외국계 은행들도 주택담보대출 금리 인하 경쟁에 적극적으로 참여하고 있습니다. 이에 따라 UOB와 우리은행은 현재 첫 12개월 동안 6%의 대출 금리를 적용하고 있습니다. 주택 구매자가 최초 2년 동안 8%의 고정 금리 또는 최초 3년 동안 연 8.7%의 고정 금리를 제공하는 대출 상품을 선택할 경우, 우대 기간 이후 이들 은행의 변동 금리는 연 8.6~8.9% 수준이 될 것으로 예상됩니다. 신한베트남은행 또한 주택담보대출 금리를 최초 6개월 동안 5.9%, 이후 54개월 동안 8%로 인하했습니다.
최근 2024년 은행권 업무 전개를 위한 기자회견에서 다오 민 투(Dao Minh Tu) 국가은행 부총재는 시중은행의 신규 대출 및 예금 금리가 2022년 말 대비 연평균 약 2%씩 하락했다고 밝혔습니다. 그는 "대출 금리는 지난 20년 만에 최저 수준이며, 많은 시중은행은 금리가 더 이상 낮아질 수 없다고 말하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.
대출 금리 인하 움직임을 살펴보면, 100% 외국계 은행의 소매 대출 부문 이사는 금리를 대폭 인하하는 가장 중요한 단계는 작년 고금리 예금이 만기에 도달할 때 은행의 자본 비용을 크게 줄이는 것이라고 평가했습니다. 투입 금리 인하는 은행의 자본 비용에 "침투"하여 산출 금리를 인하할 수 있는 여건을 조성합니다.
그는 대출금리 인하의 또 다른 중요한 원동력은 고객의 "대출 의지와 능력"이 감소하는 가운데, 은행들이 신용 수요를 촉진하기 위해 자본 비용을 줄이고 있다는 점이라고 말했습니다. "다른 은행의 기존 부채를 상환하기 위해 신규 대출을 허용하는" 정책 또한 많은 고객이 한 은행에서 다른 은행으로 이동하게 만들어 은행의 경쟁 압력을 더욱 심화시켰습니다.
전문가들은 현재 높은 금리가 이전 시기에 고금리를 동원했던 데 따른 것이라고 말합니다. 현재와 미래에도 금리는 낮은 추세를 보이고 있습니다. 연초부터 중앙은행은 성장 한도 15%를 초과하는 은행에 모든 신용 한도(신용 한도)를 할당했는데, 이는 약 2조 동(VND)에 해당하는 규모로, 작년보다 약 1조 동 증가한 수준입니다. 이는 매우 큰 규모이므로, 중앙은행은 은행의 대출 확대를 "촉진"하기 위해 여러 가지 조치를 취할 것입니다.
특히 부동산 대출 분야에서, 위에서 언급한 100% 외국계 은행 대표의 관찰에 따르면, 은행 간 이동 고객 수를 제외하더라도 대출 수요는 예전에 비해 크게 '활성화'되지 않았습니다.
"현재 상황에서 부동산 거래나 투자를 위해 은행에서 대출받는 것은 매우 위험해졌고, 이로 인해 부동산 거래자들의 의욕이 감소하고 있습니다. 따라서 부동산 투자 목적으로 대출받는 고객 수가 급격히 감소한 반면, 현재 대출자는 대부분 실제 주택 수요에서 비롯됩니다. 이는 긍정적인 신호입니다."라고 한 외국계 은행 임원은 말했습니다.
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