(CLO) 호치민시의 아파트 시장은 점차 침체기를 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이하고 있습니다.
원하우징 보고서에 따르면, 2024년 3분기 호치민시의 아파트 공급량은 전분기 대비 최대 89%까지 급격히 감소했으며, 2024년 초 이래 최저 수준을 기록했습니다.
주된 이유는 장기적인 법적 문제로 인해 새로운 프로젝트 실행이 지연되고 있다는 점입니다.
공급 부족 현상은 개선되지 않았고 중간 규모 프로젝트는 점점 더 부족해지고 있어 전체 시장의 평균 매매 가격이 계속 상승하여 m2당 8,020만 동에 달했으며, 이는 이전 분기 대비 5% 증가한 수치입니다.
호치민시 아파트 시장은 침체에서 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이하고 있다. (사진: ST)
하지만 원하우징은 호치민시의 부동산 시장 전체와 특히 아파트 부문이 주택법, 토지법, 부동산사업법 등의 '침투' 덕분에 적극적으로 지원받고 있다고 믿고 있습니다.
새로운 규정은 보다 투명한 법적 환경을 조성하고, 해결되지 않은 문제의 해결을 촉진하며, 부동산 프로젝트 시행을 용이하게 할 것입니다.
One Housing 보고서는 "현재 많은 프로젝트가 9월에 운영을 재개하고 매출을 늘렸으며, 2024년 4분기에도 많은 다른 프로젝트가 출시될 것으로 예상됩니다. 2024년 4분기 신규 공급은 2023~2024년 기간에 최고 수준에 도달할 것으로 예상됩니다."라고 밝혔습니다.
기존 프로젝트들의 재도약과 더불어, 부동산사업법 개정으로 투자자의 사업 영역이 확대되면서 인수합병(M&A) 시장이 활발하게 진행되고 있습니다. M&A 활동에는 외국인 투자자뿐만 아니라 국내 투자자들의 참여도 활발하게 이루어지고 있습니다.
원 하우징 시장 조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 다음과 같이 말했습니다. 호찌민시의 아파트 시장은 점차 침체기를 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이하고 있습니다. 특히 대규모 토지 투자와 완공된 인프라를 갖춘 지역은 부동산 업계의 "거물"들의 관심을 끌 것입니다.
Tien 씨는 "현재 시행 중인 대규모 프로젝트는 이 지역의 새로운 모습을 만들어낼 것이며, 투자자들에게 '비옥한' 땅이 될 것으로 기대되는 Thu Duc시에 초점이 맞춰질 것"이라고 강조했습니다.
한편, 경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사는 다음과 같이 논평했습니다. 현재 부동산 시장은 회복 가능성이 매우 높기 때문에 어느 지역에 투자하든 많은 요소를 고려해야 합니다.
특히 북부 지역의 경우, 틴 씨는 연초 이후 북부 시장의 가격 상승률이 상대적으로 높을 경우, 공급과 수요 요인을 면밀히 검토해야 한다고 말했습니다. 따라서 투자자들은 수요와 시장에 영향을 미치는 요인들을 모두 고려하고, 가격 요인이 급등할 경우 균형을 맞춰야 합니다.
호치민시와 같은 남부 지역과 빈즈엉 , 롱안, 동나이 등 호치민시 인근 지역은 투자자들에게 큰 기회를 제공하고 있습니다. 향후 경제 및 사회 발전을 위한 의지를 가진 남부 지역 주민들의 노력은 남부 지역의 주거용 부동산 및 산업용 부동산 개발에 큰 영향을 미칠 것입니다.
"위의 요소들을 고려했을 때, 빈즈엉성이나 호치민시 인근 지방 등 남부 지역의 부동산 투자 기회는 매우 크다고 생각합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html
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