건설이 진행 중이고 일정보다 앞서 있음에도 불구하고, 많은 부동산 사업체는 프로젝트가 법적 요건을 충족하지 못해 상품을 판매하지 못하고 있습니다.
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| 킴 오안 그룹의 벤캣시 메가시티 프로젝트가 당국의 토지 가격 평가를 기다리고 있다. (사진: VD) |
시장 복귀에 설렘
부동산 시장이 연말로 접어들고 있습니다. 이에 따라 많은 기업들이 연말까지 매매를 성사시키기 위해 박차를 가하고 있습니다. 많은 투자자들이 새로운 상품을 출시하고 있으며, 거래소들도 상품 유통을 위한 인력을 모집하기 시작한 것이 이를 증명합니다.
예를 들어, 최근 꾸옥꾸엉 자라이 주식회사는 호치민시 7구에 있는 라비다 플러스 프로젝트의 400개 아파트에 대한 예약 바구니를 다시 열었습니다. 이 프로젝트는 올해 9월에 약 4,500만 VND/m2의 가격으로 공식 판매될 예정입니다.
한편, 남롱그룹은 이번 달 빈찬성 미즈키파크 도시지역에 고층 아파트 단지의 신축 공사를 시작한다고 발표했습니다.
롱 안에서 시홀딩스 부동산 주식회사와 푸옥탄 건설 주식회사가 데스티노 센트로 프로젝트 시행을 위해 공식적으로 손을 잡았습니다. 이 프로젝트는 2024년에 완공될 예정이며, 1베드룸부터 3베드룸 고급 아파트까지 다양한 유형의 현대식 아파트 2,000여 채와 10채의 상업용 아파트를 제공할 예정입니다.
또한, 부동산 시장은 구조조정 이후 여러 브랜드의 복귀를 환영했습니다. 노바랜드 는 아쿠아 시티(동나이), 노바월드 판티엣(빈투언), 노바월드 호짬(바리아붕따우) 등 여러 프로젝트의 착공, 완공 및 인도를 담당했습니다.
이 프로젝트에서 주택 인도를 완료한 덕분에 노바랜드는 2024년 2분기에 전년 동기 대비 37% 증가한 약 1조 9천억 동(VND)의 순수익을 기록했습니다. 노바랜드는 2024년 마지막 몇 달 동안 총 2,600개의 제품을 완성하고 인도할 계획이라고 밝혔습니다.
예를 들어, 팟닷 부동산 개발 주식회사는 빈딘성 뚜이푹현 박하탄 도시 지역에 15.8헥타르의 토지를 추가로 배정받았습니다. 현재까지 이 프로젝트는 토지의 90%를 배정받았습니다. 팟닷 부동산 개발 주식회사는 2024년 9월 프로젝트 분양을 위해 토지 사용료 정산 및 공사를 서두르고 있습니다.
법적 해결책을 기다리며
새로운 움직임을 가지고 시장에 복귀하려는 열의와 대조적으로, 많은 기업은 프로젝트가 여전히 법적으로 "멈춰" 있을 때 "불안해"합니다.
예를 들어, 빈즈엉성 푸동 5 투자회사(Phu Dong 5 Investment Company Limited)의 푸동 스카이원 프로젝트는 터널 차체 공사를 위해 터널 덮개 공사를 예정보다 일찍 완료했습니다. 그러나 회사는 재정적 의무를 이행하지 않았고 규정된 토지 사용료를 납부하지 않아 매각을 시작하지 못했습니다.
마찬가지로, 테코 서던 코퍼레이션 주식회사가 투자한 테코 럭셔리(Tecco Luxury)라는 상호의 탄안 아파트 프로젝트는 오랫동안 건설 허가를 받아 왔습니다. 이 프로젝트 역시 투자자가 직접 시공했습니다. 그러나 현재까지 이 프로젝트는 토지 가격 산정을 위한 컨설팅 업체 선정 목록에만 올라 있을 뿐입니다. 하지만 구체적인 토지 가격 산정을 위한 컨설팅 업체를 선정하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
구체적으로, 2024년 4월 10일 빈즈엉성 천연자원환경부는 29개 부동산 프로젝트의 토지 사용료를 결정하기 위해 29건의 입찰 패키지를 모집했습니다. 그중에는 24.6헥타르의 신규 할당 및 조정 토지를 사용하는 킴 오안 그룹의 벤깟시 메가시티, 29헥타르의 다양한 유형의 토지를 사용하는 빈민 부동산 회사의 빈민 주거 지역(벤깟시), 그리고 8.6헥타르의 다양한 유형의 토지를 사용하는 꽝푹 주택 회사의 꽝푹 3 주거 지역(박떤위엔군) 등이 있습니다.
앞서 2024년 3월 초, 해당 부서는 부동산 프로젝트의 구체적인 토지 가격을 결정하기 위한 29개 컨설팅 패키지에 대한 계약자 선정 계획을 승인했으며, 패키지 총액은 32억 VND에 달합니다.
이 목록에 있는 일부 프로젝트로는 Tecco Southern Corporation Joint Stock Company의 Tecco Luxury Apartment(Thuan An City), Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company의 Thuan An 1 및 Thuan An 2 주거 지역, A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company의 A&T Sky Garden Apartment(Thuan An City) 등이 있습니다.
빈즈엉성에서 토지 가격 결정을 기다리는 부동산 프로젝트 목록이 점점 길어지고 있으며, 빈즈엉성 천연자원환경부는 2~3개월마다 입찰을 실시합니다. 2022년 이후 많은 프로젝트가 입찰에 참여했지만, 현재까지 컨설팅 업체가 선정되지 않았습니다.
토지 사용료 산정 지연으로 많은 기업의 사업 계획이 차질을 빚고 있습니다. 이는 기업이 제품 판매 가격을 산정하는 데 가장 중요한 단계이기 때문입니다. 또한, 기업이 판매를 조직하는 데에도 필수적인 절차입니다. 만약 사전에 제품을 판매하는 것은 불법이며, 설령 판매하더라도 고객과 매매 계약을 체결할 수 없습니다.
최근 한 행사에서 쭝 투이 그룹(Trung Thuy Group)의 즈엉 탄 투이(Duong Thanh Thuy) 부사장은 기업들이 어려움을 겪는 주요 원인 중 하나가 제도와 정책의 막힘이라고 솔직하게 털어놓았습니다. 쭝 투이 그룹의 특정 사례를 근거로 들며, 투이 부사장은 우리 기업에서 7년 미만의 프로젝트는 하나도 개발되지 않았으며, 심지어 "인생의 3분의 1"을 바쳐야 하는 프로젝트도 있다고 말했습니다.
"호찌민시에서 진행 중인 프로젝트 중 하나는 이미 40층까지 완공되어 올해 말까지 인도될 예정이지만, 아직 분양을 시작하지 못했습니다. 그 이유는 지난 8년 동안 회사가 토지 사용료 납부 서류를 제출했음에도 불구하고 어떤 기관에서도 토지 가치 평가를 결정하지 않았기 때문입니다."라고 투이 씨는 말했습니다.
전문가들에 따르면, 현재 부동산 사업체들이 직면한 문제는 주로 법적 문제(약 70%)와 관련이 있습니다. 수십 년간 완공되지 않고 방치된 사업들이 있습니다. 따라서 관련 기관들은 조속히 현지 적용을 위한 토지 가치 평가 계획을 마련하고, 동시에 사업체 지원 절차를 단축해야 합니다.
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