기성 공장이 시장을 장악하고 있다

산업용 부동산 2025: 기성 공장이 시장을 장악하다

산업단지의 급속한 확장, 강력한 인프라 개발, 매력적인 투자 인센티브에 힘입어 산업용 부동산은 외국인 직접 투자(FDI)를 유치하고 국내 생산을 촉진하는 중요한 통로가 되었습니다.

산업단지 내 공장이 우세하다

부동산 컨설턴트의 데이터에 따르면, 2023년 하반기부터 현재까지 산업 생산 부문의 회복과 대기업의 베트남 이전 추세에 힘입어 공장 임대 수요가 급증했습니다.

CBRE 베트남에 따르면 2024년 3분기 기성공장 입주율은 84%로 전분기 대비 3% 증가했고, 창고 평균 입주율은 68%로 전분기 대비 7% 증가했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 남부 1급 시장은 약 42만m²의 창고와 54만m² 이상의 공장을 임대했는데, 이는 작년 동기 대비 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 호치민시와 인근 지역인 빈즈엉성 , 동나이성, 바리아붕따우성, 롱안성, 떠이닌성 등은 남부 지역에서 활발한 시장과 양호한 성장세를 보이는 것으로 알려진 성 및 도시입니다.

산업단지 내 기성 공장은 투자자들이 선호하는 선택입니다. 사진: 레민쑤언 3 산업단지(빈짠)

한편, 북부 지역 산업단지의 기성공장 임대료 평균은 지난 3분기 동안 m2당 월 5달러로, 전분기 대비 0.6%, 전년 동기 대비 3.4% 상승했습니다.

다양한 품질 공급원

공장 임대에 대한 수요 증가에 부응하기 위해, 산업단지에서는 고품질 공급을 늘리기 위한 프로젝트를 적극적으로 시행하고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 추산에 따르면, 2027년까지 베트남은 약 600만 제곱미터의 창고 공간을 운영할 것으로 예상됩니다. 대부분의 공장 공간은 주요 경제 지역에 집중되어 있어, 고품질 FDI 유치 잠재력이 매우 높습니다.

그러나 산업용 부동산은 고르지 않은 성장을 기록해 왔습니다. 산업단지(IP) 내 공장은 외부 공장보다 더 빠르게 발전했습니다. 시장조사기관의 분석에 따르면, 산업단지 외부의 소규모 공장 대부분은 합법성, 화재 안전이 보장되지 않고, 용도나 용도가 불분명한 토지에 건설되며, 기반 시설이나 공공 서비스 등이 부족하여 투자 유치에 어려움을 겪고 있습니다.

반면, 산업단지 내 임대 공장은 계획 준수, 법적 및 환경적 조건 충족, 토지 기준 충족, 화재 예방 및 소화 시스템, 보안 시스템, 완벽한 산업 인프라 제공 등 많은 이점으로 인해 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다.

푸옥동 산업단지( 떠이닌성 ) 투자자인 사이공 투자 회사(VRG)는 산업단지 내 완공된 공장들이 다양한 용도, 빠른 생산 운영 시간, 그리고 시간과 비용 절감 효과 덕분에 투자자들에게 선호되는 선택이라고 밝혔습니다. 또한, 투자자들은 산업단지와 지방 당국의 우수한 인센티브 정책 혜택을 누릴 수 있습니다.

푸옥동 산업단지 관계자에 따르면, 과거에는 대부분 기업이 부지를 임대하여 직접 프로젝트를 건설하고 진행했습니다. 그러나 최근 투자자들은 기성 공장 제품에 더 큰 관심을 보이고 있습니다. 2024년에는 산업단지 내 5만m² 이상의 기성 창고가 완공되었습니다. 따라서 푸옥동 산업단지는 향후 계획 및 개발 전략에서 투자자의 요구를 신속하게 충족하기 위해 다양한 면적의 현대식 기성 창고 시스템 구축을 추진할 것입니다.

2025년까지 푸옥동 산업단지는 약 3만m² 규모의 기성 창고를 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 공장들은 3,000m²에서 7,000m²에 이르는 다양한 면적으로 설계되어 다양한 산업에 적합합니다.

푸옥동 공업단지 관리위원회에 따르면, 해당 공장은 투자자에게 인계될 당시 법적 요건, 방화 및 소방 안전 요건을 모두 충족했으며, 환경 기준을 충족하고 인프라도 완벽하게 갖춰져 있어 즉시 생산에 들어갈 수 있다고 합니다.