노후 공동주택과 재정착주택의 가격이 아직도 엄청나게 비싼 이유는 무엇일까?

하노이 의 많은 재정착 주택과 아파트 건물은 황폐한 상태임에도 불구하고 여전히 엄청나게 높은 가격에 매매되고 있습니다.

최근 하노이와 호치민 시 등 일부 대도시의 부동산 가격이 모든 구간에서 상승했습니다. 신축 아파트뿐만 아니라 기존 주택가에서도 이러한 현상이 나타났습니다. 수십 년 동안 사용되어 온 오래된 공동주택(예: 봉득 11번지 공동주택 단지, 하노이 남쭝옌 재개발 단지)의 가격도 두 배, 세 배로 뛰었습니다. 많은 부동산 전문가들은 이러한 현상이 비현실적이며 매우 "이례적"이라고 지적합니다.

오래되고 허름한 집들이 아직도 높은 가격에 팔리고 있다.

하노이 호안끼엠구 항바이구에 위치한 11번 봉득 아파트 단지(옛 디엔꼬 아파트 단지로도 알려짐)는 호안끼엠 호수에서 불과 500m 떨어진, 수도에서 가장 번화한 곳에 자리 잡고 있습니다. 1960년대에 건설된 이후 수십 년 동안 심각하게 훼손되었지만, 이곳의 아파트 가격은 항상 "뜨겁습니다".

봉득 아파트 단지 1층에 위치한, 면적 ^30㎡ , 폭 3m의 아파트가 98억 VND에 매물로 나왔습니다. (스크린샷)

최근 부동산 웹사이트에 이 아파트 단지 1층에 위치한 30㎡(면적 30 ^평 ), 3m(전면적 3m) 규모의 아파트가 98억 동(㎡당 3억 2,667만 동 ⁾ 에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 소유주 명의의 빨간 등기부등본을 첨부하여 해당 주택을 소개했으며, 매수인은 이 주택을 사업용으로 사용하거나 월 2,500만 동(약 3,000만 원)에 임대할 수 있습니다.

하지만 1960년대에 지어졌기 때문에 천장의 많은 부분이 벗겨져 철과 강철이 드러났습니다. (사진: 딘 꾸옌)

이 아파트 단지의 내부는 항상 어둡고 습합니다. (사진: 딘 꾸옌)

콩트엉 신문 기자에 따르면, 이 아파트 단지는 수백억 동(VND)에 팔리고 있지만, 내부는 항상 채광이 부족하고 습기가 많으며, 많은 물품들이 심각하게 훼손되어 있습니다. 천장의 넓은 부분이 벗겨져 철제 구조물이 노출되고, 화재와 폭발을 일으킬 수 있는 전선들이 엉켜 있는 등 아파트 단지 주민들에게 여러 가지 잠재적 위험을 초래하고 있습니다.

마찬가지로, 꺼우저이 구의 주요 입지에 위치한 A6 남쭝옌(Nam Trung Yen) 재정착 지역은 심각하게 훼손되었음에도 불구하고 여전히 매우 높은 가격에 매매되고 있습니다. 기자의 조사에 따르면, 꺼우저이 구 쭝호아(Trung Hoa) 구에 위치한 A6 남쭝옌 재정착 지역은 11층 건물 4개동과 440세대의 아파트로 구성되어 있으며, 2003년에 착공하여 2010년에 완공되었습니다. 그러나 15년도 채 되지 않아 4개동의 건물이 심각하게 훼손되었고, 이러한 상황은 오랫동안 지속되어 왔습니다.

남쭝옌 재정착 지역은 심각하게 훼손되었습니다. (사진: 투안 응우옌)

건물 외부에서는 벗겨지고 곰팡이가 핀 벽이 육안으로 쉽게 발견될 수 있어 도시의 미관을 해칠 뿐만 아니라 주민들의 불안감을 가중시키고 있습니다. 건물 내부에서는 엘리베이터가 자주 고장나 지속적인 수리 및 유지 보수가 필요하여 모든 주민이 항상 불안에 떨고 있습니다(남쭝옌 재개발 지역 주민도 같은 경험을 공유했습니다).

A6D동 2층 아파트 거주자인 응우옌 티 후옌 씨는 콩트엉 신문 기자들과의 인터뷰에서 오랫동안 낡은 집에서 힘겨운 삶을 견뎌왔다고 말했습니다. 여러 차례 수리를 했음에도 불구하고, 후옌 씨와 가족은 이제 막 입주한 아파트에서 여전히 빠르게 노후화되는 아파트 생활에 불안감을 느끼고 있습니다. A6D동뿐만 아니라 남쭝옌 재개발 지역의 다른 많은 아파트에서도 노후화 현상이 흔히 나타납니다.

A6D동에 위치한 57.2m² 아파트가 41억 VND에 매매되고 있습니다. 이는 m²당 7,168만 VND에 해당합니다. (스크린샷)

노후된 기반 시설에도 불구하고 남쭝옌(Nam Trung Yen) 재개발 지역의 아파트는 여전히 6천만~7천만 동/m²에 달하는 높은 가격에 매물로 나와 있습니다. 일반적으로 A6D동의 57.2m² 아파트는 41억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 7,168만 동/ ^m² 에 해당합니다.

하노이 건설국의 2023년 통계에 따르면, 하노이에는 약 1,579채의 노후 아파트 건물(7개 아파트 건물에 있는 주택 약 1,273채와 노후하고 독립적인 단독 아파트 약 306채 포함)이 있으며, 주로 1960년부터 1994년 사이에 건설되었으며, 중심가에 집중되어 있습니다. 현재 노후 아파트 건물들은 모두 노후화되어 사용 및 안전 요건을 충족하지 못하고 있습니다.

주택 가격이 왜 오르는가?

최근 부동산 가격 급등으로 오랫동안 정착지를 찾지 못해 어려움을 겪던 사람들이 내 집 마련 계획을 미루고 있는 것으로 보입니다. 이는 일부 투기 세력과 투자자들이 가격을 부풀려 시장 정보의 혼란을 야기하고, 매수자들의 심리를 교묘하게 조작하여 이익을 취하려는 의도가 일부 작용한 것으로 보입니다. 이 문제 또한 제대로 해결하지 않으면 해결하기 어려운 문제입니다. 시간이 지나면서 주택은 사람들, 특히 저소득층의 경우 점점 더 구매하기 어려워지고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회(VREA) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 많은 오래된 아파트 건물이 "인기" 상품으로 떠오르는 이유는 하노이 중심부의 "황금" 지역에 위치하기 때문입니다. 또한, 신규 주택 공급이 부족하여 특히 도심 지역을 중심으로 주택 수요가 증가하고 있습니다.

하지만 딘 씨는 공동주택을 구매할 때는 실제 면적과 확장 면적을 꼼꼼히 확인해야 한다고 경고했습니다. 많은 가구가 "호랑이 우리"를 수십 제곱미터씩 확장했기 때문에, 이는 안전 위험을 초래할 뿐만 아니라 미래 구매자의 투자 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

많은 부동산 전문가들은 재개발 아파트나 오래된 공동주택이 노후화되는 경우가 많다고 생각합니다. 따라서 주택을 구매할 때 수리나 리모델링에 필요한 자금을 미리 준비해야 합니다.

구매자는 또한 해당 부동산이 계획된 리노베이션이나 재건축 지역에 있는지 확인해야 합니다. 최적의 해결책을 계산하기 위해서는 아닙니다. 또한, 집을 구매하기 전에 화재 예방 및 소화 시스템, 급배수 시스템 등을 점검하여 향후 발생할 수 있는 위험을 예방해야 합니다."라고 부동산 전문가는 조언했습니다.

출처: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html