사회주택이지만 상업용 주택과 같은 가격

남부 지방에서는 새로운 사회주택 사업이 진행되고 있습니다. 그러나 ㎡당 2,500만 동에서 3,000만 동 이상으로 책정된 가격은 현재 해당 지역에서 거래되는 상업용 주택 사업 가격과 비교해도 지나치게 높은 것으로 평가됩니다.

뉴라비다 디안 사회주택 프로젝트는 2500만동/m2 이상의 최저 판매 가격을 기록했습니다.

사회주택 가격의 역설

레퐁 그룹은 지난 9월부터 빈즈엉성 디안시에서 탄동히엡 사회주택 프로젝트(상업명: 뉴 라비다 디안)를 본격 추진해 왔습니다. 이 프로젝트는 총 10,320m²의 부지에 2개 동으로 건설됩니다. A동은 아파트 308세대(사회주택 200세대 포함), 상업주택 108세대, B동은 사회주택 565세대(면적 30~64m²)로 구성됩니다.

이 프로젝트에서 사회주택 구매가 필요한 고객으로 위장한 기자는 디엡이라는 중개인의 소개로 독점 유통업체인 단코이 부동산 서비스 주식회사(DKRS) 소속이라는 사실을 알게 되었습니다. 30m² 아파트의 매매가는 m²당 약 2,600만 동(VND), 즉 가구당 7억 6,800만 동입니다. 57m² 투룸 아파트의 매매가는 가구당 약 15억 동입니다.

중개인에 따르면, 이 사회주택 프로젝트를 구매하는 고객은 3,000만 VND의 보증금을 지불한 후, 그로부터 10~20일 내에 주택 보증금 계약을 체결하고 제품 가치의 10%를 지불합니다. 30일 후에 가치의 10%를 추가로 지불하고, 그 후 30일 후에 아파트 가치의 10%를 지불하고 매매 계약을 체결합니다.

디엡이라는 중개인에 따르면, 주택을 구매하려면 빈즈엉성에서 일하고 있어야 하며, 빈즈엉성에서 부동산을 소유하지 않아야 하며, 미혼자의 경우 월 소득이 1,500만 동 미만, 가족이 있는 경우 월 소득이 3,000만 동 미만이어야 합니다.

하지만 이 사회주택 프로젝트 옆에 위치한 TT AVIO라는 프로젝트의 가격에 대해 물었을 때, 디엡이라는 직원은 이 프로젝트도 DKRS에서 독점적으로 유통하고 있으며, 판매 가격은 약 2,900만 VND/m2라고 답했습니다.

약 1km 떨어진 Phu Dong Sky One이라는 프로젝트는 m2당 3,050만 VND부터 가격이 시작됩니다.

한편, 디안시에는 Bcons그룹의 상업용 아파트가 다수 있으며, 1m²당 2,400만 동으로 가장 낮은 매매가를 기록하고 있어 즉시 입주가 가능합니다.

호치민시에서 투티엠 그룹 투자 주식회사가 투자한 투티엠 그린하우스 사회주택 프로젝트가 분양을 시작했습니다. 공고에 따르면, 이 프로젝트의 최저 분양가는 부가세 별도 2,500만 동/m²입니다. 이는 상당히 높은 가격으로, 이전에 분양된 많은 상업용 주택 프로젝트 가격과도 비슷한 수준입니다.

가격 통제, 하지만 여전히 가격이 너무 높아

독립 부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 국가가 사회주택 프로젝트 개발에 참여하는 민간기업에 대한 사회주택 가격을 통제하기 위한 명확한 규정을 갖고 있다고 말했습니다.

현행법에 따르면, 사업 투자자는 효과적인 감독 및 모니터링 체계 없이 실제 건설 비용을 기준으로 사회주택 가격을 결정할 권한이 있습니다. 따라서 사회주택 가격이 정해진 공식에 따라 결정될지는 확실하지 않습니다. 감독 기관은 사회주택의 임대 후 매입 가격 산정을 감독하는 데 중요한 역할을 해야 합니다. 이를 통해 사회주택 가격이 국가 재정 지원을 받지 않는 시중에 유통되는 상업용 주택 가격과 차이가 없는 상황을 방지할 수 있습니다.

– Tay Land 부동산 회사 사장 Vo Van Ngoc 씨

법령 제100/2015/ND-CP호에 따라, 사회주택 개발 시 투자자의 수익은 제한됩니다. 특히, 사회주택 개발 및 분양으로 발생하는 최대 수익은 프로젝트 총 투자액의 10%를 초과할 수 없습니다. 이는 투기를 방지하고 사회주택 가격의 과도한 상승을 방지하기 위한 조치입니다. 또한, 분양가는 실제 원가를 기준으로 결정됩니다. 사회주택 분양가는 토지비(있는 경우), 건설비 및 관련 비용을 포함한 프로젝트의 총 실제 건설 비용을 기준으로 결정됩니다. 투자자는 분양가를 산정하여 관할 당국에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

황 씨는 또한 "사회주택 가격의 압박을 줄이기 위해 국가는 사회주택 개발에 참여하는 투자자에게 토지 이용료, 부가가치세, 법인소득세 면제 및 감면 등의 지원 정책을 시행하고 있다"고 말했다.

하지만 이 전문가는 현재 많은 미흡한 점이 있다고 지적했습니다. 구체적으로, 사회주택의 건설 투입 가격은 현재 약 1,350만 동/m²입니다. 이는 사회주택 가격이 지나치게 상승하고 있음을 보여줍니다.

따이랜드 부동산 회사 대표이사 보 반 응옥 씨는 현재 사회주택 가격은 사회주택 건설 투자자의 가격 약정을 통해 관리되고 있다고 밝혔습니다. 세금, 토지, 신용 인센티브 등 국가 재정 지원을 받는 경우, 투자자는 두 가지 조건을 충족하는 임대 매매 가격을 약정해야 합니다. 매매 가격이 시장 가격보다 높지 않아야 하고, 수익률이 10%를 초과해서는 안 됩니다. 그러나 비용 신고는 투자자가 직접 하기 때문에 투자자가 사회주택 프로젝트에 실제로 지출한 비용을 통제하는 것은 매우 어렵습니다.

저소득층의 주택 부담을 줄이기 위해 2014년 주택법은 투자자가 사회주택 가격에 국가 지원금을 포함할 수 없도록 규정했습니다. 그러나 투자자본 가격에 대한 엄격한 통제 부재로 인해 국가 지원금과 사회주택 가격이 분리되어 관리가 어려워졌습니다. 이로 인해 우리나라의 사회주택 가격은 여전히 ​​높고 일반 서민의 부담을 크게 초과하는 상황이 되었습니다. 이는 재정 여력이 부족한 사람들이 사회주택에 접근하는 데 가장 큰 장벽입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html