1미터 폭의 좁은 골목길 주택, 여전히 수십억 원대… "주택 매입 중단 촉구" 모임에 6만 명 가입

1미터 폭의 좁은 골목길 주택, 여전히 수십억 원대…주택 매입 중단 촉구하는 '콜' 6만 명 동참

토지 가격표는 2025년 말까지 계속 적용됩니다. 탄오아이 지구는 57개 토지의 경매를 중단합니다. 하노이 교외의 토지 경매를 위한 다음 "화덕"은 어디에 있을까요? 호치민 시는 외곽 지구의 토지 분할 및 판매에 대한 지침을 요청합니다.

이번 주의 부동산 정보를 요약해 보았습니다.

주택 매매·임대·건축·리모델링 등 30조동 대출 패키지 연구

이는 제11차 당 중앙위원회 서기국의 사회 정책 신용에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 지침 제40호를 이행한 10년을 요약한 회의에서 팜 민 찐 총리가 내린 지시 중 하나입니다.

이에 따라 총리는 중앙부처와 지부에 규정을 계속 검토하고 완성하도록 지시하여 자원을 집중하고, 베트남 사회정책은행의 자본구조를 안정적이고 지속 가능한 방향으로 개선하고, 새로운 신용 정책을 시행하기 위해 충분한 자본금, 이자율 보상, 관리 수수료 및 자본을 균형 있게 공급하도록 했습니다.

이 연구는 정부 보증 채권의 발행 한도를 늘리고, 사회 정책 은행이 ODA 자본을 수령하고 자본 동원 형태를 확대할 수 있는 여건을 조성합니다. 목표는 사회 경제적 개발 목표에 맞춰 대상 고객을 확대하고 신용 프로그램의 대출 수준을 높이고 향후 기간 내에 국가 목표 프로그램을 시행하는 것입니다.

농업, 임업, 어업, 소금 생산업에 종사하는 평균 생활수준의 가계를 대상으로 생산 및 사업 활동을 지원하기 위한 신용 지원 정책을 연구하고 보완합니다.

지방자치단체는 사회정책은행에 위탁된 지방예산의 배분에 계속 주의를 기울이고, 균형을 맞추고, 우선순위를 정해야 합니다. 특히 일자리 창출을 위한 대출을 위한 자본, 사회주택 대출을 위한 자본 등이 그렇습니다.

동시에 건설부를 비롯한 관련 부처는 3조 VND(주택 매수, 임대, 할부 매수, 건축 또는 리노베이션 및 수리를 위한 대출) 규모의 패키지를 연구 개발할 예정입니다.

또한, 베트남사회정책은행은 국채 발행을 통해 15조 동, 위탁받은 지방예산자본을 통해 15조 동을 집행할 예정입니다. 특히 산악 지역, 특히 어려운 지역, 오지, 국경 지역, 도서 지역의 소수민족을 위한 재원을 우선적으로 지원할 것입니다.

토지가격표는 2025년 말까지 계속 적용됩니다.

2024년 8월 초부터 많은 성·시에서 토지 관련 절차 처리 및 해결에 어려움을 겪고 있으며, 특히 2024년 토지법에 따른 세금 계산에 어려움을 겪고 있습니다. 재정부는 각 성·시 인민위원회가 기존 토지법에 따라 발표한 토지 가격표를 2025년 말까지 계속 사용할 것이라고 밝혔습니다.

재정부는 "필요한 경우, 도인민위원회는 2024년 토지법에 따라 토지 가격표를 조정하여 실제 현지 토지 가격에 맞출 것을 결정해야 한다"고 밝혔다.

토지 가격표는 토지 사용료, 임대료, 토지 사용세, 토지 사용권 양도 소득 계산에 사용됩니다. 또한, 토지 관리 및 사용료, 벌금, 토지 부문 위반에 대한 보상금, 토지 사용권 경매 시작 가격 계산에도 사용됩니다.

2026년부터는 기존 규정에 따라 5년마다 발표하던 토지 가격표가 시장 동향을 면밀히 파악하기 위해 각 도의 인민위원회에서 연 1회씩 발표하게 됩니다.

하노이, 1미터 폭의 좁은 골목길 주택, 여전히 수십억 원대

최근 온라인 커뮤니티에서는 하이바쯩구 박마이 거리 골목길에 있는 주택 매매 소식이 화제입니다. 참고로, 이 주택에 들어가려면 구매자가 약 15미터 깊이의 골목길을 통과해야 합니다. 오토바이가 지나갈 수 없을 만큼 좁은 골목길입니다.

사람들은 이동을 편리하게 하기 위해 담벼락 한쪽에 구멍을 파야만 했습니다. 그래야만 오토바이가 들어올 수 있었습니다. 골목길을 지나면 몇 가구가 사는 작은 주택가가 나왔습니다.

여기 매물로 나온 집은 4층, 40m² 면적에 모든 법적 서류가 갖춰진 집입니다. 매매가는 52억 VND입니다.

1m 폭의 집 이미지가 소셜 네트워크에서 논의되고 있다.

위의 집 외에도 온라인 커뮤니티에는 동다구 싸단 거리에 있는 또 다른 "독특한" 집 사진이 돌고 있습니다. 3층짜리 이 집은 넓이가 30제곱미터에 불과하지만, 정면 폭은 1미터에 불과합니다. 집값은 65억 동(VND)으로 역시 "충격적"입니다.

도면에 따르면 집 전체 면적은 L자 모양입니다. 도로변을 최대한 활용하기 위해 집주인은 집 외부에서 집 내부로 이어지는 약 4m 길이의 직선 경로를 설계했습니다.

하노이 주택 구매 중단 촉구하는 단체 '콜'에 6만 명 가까이 참여… "폭등하는 가격 피하기 위해"

2024년 4월에 설립된 "하노이 주택 가격 폭등을 피하기 위해 주택 매수를 중단하자"라는 페이스북 그룹에는 4개월 남짓한 운영 기간 동안 59,000명 이상의 참여자가 모였습니다.

이 그룹의 게시물은 주로 수도권 부동산 가격 급등에 대한 공유, 댓글, 분석으로 구성되어 있습니다. 각 게시물 아래에는 수백 건, 많게는 수천 건의 상호작용이 이루어집니다.

평균적으로 이 그룹에는 매주 약 6,000명의 새로운 회원이 추가됩니다.

"2024년 초 하노이에서 집을 사려고 애쓰며 정말 힘든 시간을 보낸 후, 더 이상 신경 쓰지 않기로 했습니다. 사고 싶지 않은 게 아니라, 부동산과 아파트 가격이 상상도 할 수 없을 정도로 매일 오르고 있어서 6개월 만에 30~50%까지 올랐습니다." 하노이에서 집 사는 것을 그만두자고 "콜링"하는 모임의 설립자가 전했습니다.

이 인물의 생각에 따르면, 주택 구매자의 바람은 단 하나, 부동산을 진정한 가치에 맞게 소유하는 것입니다. 따라서 그룹 리더는 같은 관점을 가진 사람들이 "하노이에서 집을 찾는 과정에서 서로 격려하고, 정보, 경험, 지식을 공유하며 도움을 줄 수 있는" 커뮤니티를 만들기로 결정했습니다.

"이곳은 주택 구매자 커뮤니티로, 회원들은 현재 가격이 비합리적이라며 일시적으로 구매를 중단해야 한다는 의견을 공유하는 사람들로 구성되어 있습니다."라고 그룹 리더는 강조했습니다.

건설부의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비 25% 상승했습니다. 이러한 상승세는 신규 분양 단지뿐만 아니라 기존 아파트에서도 나타났습니다.

예를 들어, 로얄 시티(탄쑤언) 도심 지역의 아파트 가격은 작년 대비 33% 상승했습니다. 프라이드(하동)도 33%, 미딘 송다-수디코(남투리엠)는 32%, 빈홈 웨스트 포인트(꺼우저이)는 28% 상승했습니다.

탄오아이구, 57개 토지 경매 중단하고 보증금 반환

8월 17일 까오즈엉(Cao Duong) 지역의 57개 토지에 대한 첫 번째 탄오아이(Thanh Oai) 지구 토지 경매를 주최한 쯔엉손(Truong Son) 주식 경매 회사는 경매를 중단하고 구매 증빙서류와 보증금을 고객에게 반환하라는 공지를 발표했습니다.

앞서 2024년 8월 7일, 쯔엉선 합자경매회사는 탄오아이 지구 토지기금개발센터로부터 "하노이시 탄오아이 지구 까오즈엉 사구 묵사 마을 담 지역 57개 토지에 대한 첫 번째 토지 사용권 경매를 중단하라"는 내용의 통지문을 받았습니다.

그 이유는 탄오아이 지구 인민위원회가 하노이시 인민위원회의 결정에 따라 까오즈엉 지역의 114개 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 다시 결정해야 하기 때문입니다.

까오즈엉 사구의 묵사 마을 댐 지역에 위치한 토지 57곳의 가격이 중단되었습니다. 면적은 74~134m2이며, 시작 가격은 m2당 800만 VND입니다.

위의 시작 가격(세금, 수수료 및 비용 제외)을 기준으로 토지에 대한 보증금은 1억 2,100만~2억 1,800만 VND에 불과합니다.

주최측은 경매를 중단하는 것 외에도, 등록비와 보증금을 제출한 고객에게 환불할 예정입니다.

하노이 교외에서 토지 경매의 다음 '핫스팟'은 어디일까요?

탄오아이 구, 탄카오 코뮌에서 여론에 큰 반향을 일으킨 토지 경매 이후, 투자자들은 또 다른 "뜨거운" 경매에 참여하게 되었습니다.

구체적으로, 호아이득(Hoai Duc) 구는 8월 19일 티엔옌(Tien Yen) 코뮌 롱쿡(Long Khuc) 지역의 토지 19필지(LK03 및 LK04)를 경매에 부칩니다. 각 필지의 면적은 74~118m²이며, 시작가는 m²당 730만 동입니다. 보증금은 필지당 1억 900만 동에서 1억 7,200만 동입니다. 경매 참여 등록 마감일은 8월 16일입니다.

가까운 미래에 호아이득에서 토지 경매가 진행될 예정입니다.

약 일주일 후인 8월 26일, 호아이득(Hoai Duc) 구는 롱쿡(Long Khuc) 지역의 LK01 및 LK02 구획에 속하는 나머지 20개 구획의 토지를 경매에 부칩니다. 경매 시작가는 m²당 730만 동입니다. 면적은 89~145m²이며, 보증금은 구획당 1억 3천만 동에서 2억 1천 2백만 동입니다. 경매 신청서 제출 마감일은 8월 23일입니다.

위 두 가지 경매 방식은 최소 6회 이상의 직접 투표를 통해 이루어집니다. 경매 장소는 호아이득 지구 문화정보체육센터입니다.

경매 토지 전문 부동산 사무소장인 TN 씨에 따르면, 호아이득구 티엔옌코 롱쿡 지역은 아름다운 입지를 자랑하며 탄오아이구 경매 토지보다 더 많은 관심을 받고 있습니다. 따라서 이 지역은 1억 동/m²의 낙찰가를 기록한 이정표의 "발자취를 따를" 가능성이 높습니다.

"게다가 이 토지의 보증금은 각 필지당 2억 동(VND) 미만으로 매우 저렴합니다. 이는 팀들이 '매매' 계획을 쉽게 실행하는 데 도움이 될 것입니다. 최악의 경우, 고객에게 더 높은 가격에 토지를 판매하지 못할 경우, 큰 재정적 손실 없이 보증금을 취소할 수 있습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

또한 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 경매는 6차에 걸쳐 진행된 반면, 탄오아이(Thanh Oai) 지역의 토지 경매는 1차로만 진행되었습니다. 이러한 점 또한 토지 가격이 지속적으로 상승하는 요인으로 작용했을 가능성이 있습니다.

현재 경매는 아직 진행되지 않았지만, 일부 개인들이 토지 매물을 공개적으로 광고하고 있습니다. 중개인에 따르면 예상 낙찰가는 m²당 약 6천만 동(VND) 이상이 될 것으로 예상됩니다. 이 토지를 소유하고자 하는 구매자는 약 2억~3억 동(VND)의 추가 차액을 지불해야 합니다.

교통 인프라는 티엔옌(Tien Yen) 지역의 주요 특징입니다. 호아이득(Hoai Duc) 지구를 통과하는 4번 순환도로 구간은 총 17.1km에 달합니다. 티엔옌은 이 도로가 통과하는 12개 지역 중 하나입니다.

뿐만 아니라, 2024년 8월 초 회의에서 하노이 인민위원회 위원장인 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh) 씨는 2025년까지 호아이득 지구를 군으로 전환하는 데 주력할 것이라고 강조했습니다.

호치민시, 교외지역 토지분할 분양 안내 요청

호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 코뮌, 타운, 군의 프로젝트에서 기술 인프라가 포함된 토지의 세분화 및 매각과 관련된 문제에 대해 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.

호치민시 인민위원회는 이 제안에서 부동산 사업법 2023(8월 1일 시행)의 규정에 따라 주택 자체 건설을 위해 개인에게 양도가 허용되는 부동산 프로젝트(토지 세분화 및 매매로 약칭)에서 기술적 인프라가 있는 토지는 특별도시지역(I, II, III종)의 구, 군, 시에 위치하지 않아야 한다고 밝혔습니다.

또한 해당 토지는 토지법의 규정에 따라 주택건설사업 투자를 위한 토지이용권 경매 대상이 아닙니다.

나머지 지역에 대해서는 지방 상황에 따라 도인민위원회가 토지를 구획하여 개인에게 분양하여 주택을 건설할 수 있는 사업 구역을 결정합니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 호치민시는 현재 모든 구(區)와 산하 현(縣)을 포함하는 특별 도시권으로 지정되었습니다. 2023년 부동산사업법 시행령에 따라 호치민시의 구(區), 군(區), 시(市)는 토지를 구획하여 분양하는 부동산 사업을 진행할 수 없습니다.

그러나 호치민시 특별도시구역 내 코뮌, 타운, 군의 부동산 사업에 필요한 기술 인프라를 갖춘 토지가 시 인민위원회 관할의 '잔류지역'으로 간주되는가? - 호치민시 인민위원회는 이 문제를 제기했습니다.

이를 바탕으로 호치민시 인민위원회는 법무부와 건설부가 2023년 부동산 사업법의 규정을 준수하도록 도시에 명확한 지침을 제공할 것을 제안했습니다.

호치민시는 현재 행정구역상 22개 군과 1개 시로 구성되어 있습니다. 그중 빈짠군, 냐베군, 혹몬군, 꾸찌군, 깐저군 등 5개 교외 군과 58개 읍, 5개 면으로 구성되어 있습니다. 이 지역은 여전히 호치민시의 "농촌" 지역으로 간주됩니다.

Duong Kinh-Kien Thuy 신도시 개발사업 부지 정리 진행 상황 안내

8월 15일, 끼엔투이현 인민위원회는 하이퐁시의 기능 단위와 협력하여 두옹킨-끼엔투이 신도시 지역의 부지 정리에 대한 정보를 제공하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다.

이 프로젝트는 호아 응이아 구(즈엉 킨 구)와 동 프엉 및 다이 동 코뮌(끼엔 투이 구)의 행정 구역 내에 위치합니다. 도시 지역의 총 면적은 약 240.57헥타르이며, 총 예상 투자 자본금은 최대 23조 2,180억 동입니다.

같은 사업이지만, 끼엔 투이 구의 농지 보상금은 사오당 약 1억 6,330만 동입니다. 반면, 즈엉 킨 구의 보상금은 사오당 약 2억 8,100만 동에 달합니다. 1억 1,750만 동/사오 이상의 차이가 발생함에도 불구하고, 끼엔 투이 구의 일부 가구는 여전히 위 보상안에 동의하지 않고 있습니다.

이 사건에 대해 끼엔 투이 현 당위원회 서기인 도 득 호아 씨는 사회경제적 발전 여건과 지가 상승으로 인해 해당 현의 지가가 다른 현보다 항상 높은 편이라고 설명했습니다. 끼엔 투이 현은 항상 국민의 이익을 최우선으로 생각하지만, 법규를 준수해야 한다고 강조했습니다.

이전에 끼엔투이 지구 인민위원회는 시 인민위원회에 해당 프로젝트의 농지 가격에 대한 보상 수준에서 발생하는 어려움, 문제점 및 부족 사항을 해결하기 위한 지침을 요청하는 보고서를 제출했습니다.

동시에, 구 지도자들은 국가가 농지를 회수할 때 보상 금액이 너무 크게 달라지지 않도록 보장하기 위해 다른 지원 조치를 고려해 줄 것을 시 인민위원회에 요청했습니다.

또한, 이번 회의에서는 작물 구조조정, 농지 가격 지원, 이주 대책, 건축 지원에 대한 보상 등의 문제를 명확히 하는 데 주력했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html