가격 인상 기다리는 '물건 쌓아두기'
빈짠에 거주하며 약 200제곱미터에 달하는 토지 3필지를 소유한 만 씨는 부동산 중개업소에 대한 위탁을 중단하고 온라인 거래소의 매물 광고를 삭제한 후 연말 시장 상황을 기다렸다고 밝혔습니다. 또한, 이 토지 3필지에 대해 만 씨는 2023년에 약 20%의 손실을 예상했지만 매수자를 찾지 못했습니다. 그러나 2024년 초 시장이 "활기차게" 진행되자 일부 고객들이 시장 가격보다 너무 낮은 가격으로 "강제 매수"를 시도하여 거래가 성사되지 못했습니다.
"시장 상황이 호전되기 시작하면서 여러 새로운 법률이 공식적으로 시행되었고, 새로운 토지 가격표가 실제 시장 가격과 거의 비슷합니다. 현재 매매가는 이전 매매가보다 높지만, 대출 이자와 은행 결제를 제외하면 현재 매매가는 큰 수익이 나지 않습니다. 그래서 일시적으로 매매를 중단했고, 올해 말에 다시 고려해 볼 생각입니다."라고 만 씨는 말했습니다.
또한 많은 프로젝트 토지는 시장 신호를 기다리기 위해 점차 "시장"에서 철수되고 있습니다.
마찬가지로, 응옥(혹몬) 씨도 시장이 회복될 때까지 대부분의 토지 매물을 줄여야 하는 상황입니다. 60m²/필지 규모의 주택용지 3필지는 이전 은행 대출금을 상환하기 위해 아직 매각이 완료되지 않았습니다. 2023년 말, 응옥 씨는 이 토지들을 필지당 10억 동(VND) 이상의 손실로 매각하려 했지만, 고객을 찾지 못했습니다. 지금까지 많은 고객들이 더 높은 가격에 매수를 요청했지만, 혹몬 토지 가격표가 급등하면서 매각이 성사되지 못했습니다.
"새로운 토지 가격표로 인해 이 지역의 공급과 매매가에 당분간 영향이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 앞으로 토지 가격 변동을 기다리며 당장 매도할 생각은 없습니다."라고 응옥 씨는 말했습니다.
호찌민시의 여러 지역에서는 토지 소유주들이 새 토지 가격표로 인해 신탁을 "매점"하고 철회하는 현상이 발생했으며, 관련 법규의 영향을 예상하고 있습니다. 부동산 중개인인 꽝 안 씨는 현재 시장 상황에 대해 이야기하며, 많은 토지 소유주들이 연초보다 20~30% 높은 가격에 매도하고 있다고 말했습니다. 이는 부분적으로는 매도를 원하지 않기 때문이고, 부분적으로는 시장의 반응을 듣기 위한 것이라고 덧붙였습니다.
현재 수요는 변동의 조짐을 보이지 않고 있지만, 연쇄 효과로 인해 많은 토지 소유주들의 매매 중단이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 토지 분할 및 매매가 엄격해지면서 시장은 공급 부족과 가격 급등기를 겪을 것으로 예상됩니다.
연말 시장, 완만한 회복세
베트남 부동산중개인협회(VARS)는 새 법률 시행 이후 시장에 대해 논평하며, "침체" 기간 동안 부동산 시장은 점진적으로 회복세를 보이며 점진적으로 실적이 개선될 것으로 예상했습니다. 연말까지 부동산 시장 회복세는 뚜렷하게 나타날 것으로 예상됩니다. 회복세는 부문별, 지역별로 차별화될 것으로 예상되지만, 그 차이는 더욱 균일해질 것입니다.
주택 시장에서는 곧 시행될 새로운 법률을 기반으로 정부 , 각 부처, 관련 산업, 지방자치단체가 부동산 시장 회복을 위해 끊임없이 "최선을 다하고" 있으며, 개발사들은 더욱 활발한 소통을 통해 "상품 출시"에 나설 것입니다. 주거용 주택 구매 수요는 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 투자 수요도 연초 대비 약 30% 회복되고 가격 상승 여력이 큰 신흥 시장으로 이동함에 따라 거래량도 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.
특히 빌라/타운하우스의 경우, 이전의 회복 기반과 투자자들의 높은 수익률 기대 덕분에 거래와 공급도 전반적으로 개선될 것으로 예상되며, 특히 2차 시장에서 개선될 것으로 보입니다.
특히 토지 유형은 가격 하락의 바닥을 벗어나 점차 많은 투자자들이 선호하는 주요 투자처로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 그러나 앞으로 투자자들은 경매 토지, 분할 토지, 기반 시설이 완공된 지역, 그리고 가격이 너무 높지 않은 지역에만 집중할 것입니다.
VARS의 전망에 따르면 호찌민시의 토지 시장은 강력한 회복세를 보이며 부동산 투자 시장에서 잠재적인 투자 유형으로서의 역할을 지속할 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 토지 소유주들의 일시적인 "매각" 중단이 점차 추세로 자리 잡으면서 이러한 유형의 토지 공급에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 일부 시장에서는 매수자가 매도자보다 많아 저렴한 토지에 대한 수요로 인해 거래가 기대에 미치지 못할 수 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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