채권 자본을 통한 사회주택 인센티브 패키지를 시행한다는 제안, 연말에 시작된 일련의 프로젝트, 아파트 건물이 여전히 빈즈엉 시장을 장악하고 있다는 것 등이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 최신 부동산 소식: 2024년 말, 동부 지역이 신규 아파트 공급량에서 서부 지역을 압도하고 있습니다. (출처: DN&TT) |
채권 자본을 활용한 사회주택 인센티브 패키지 시행 제안
정부에 공포하기 위해 제출되기 전 각 부처와 협의 중인 사회주택 개발 우대 자본에 관한 결의안 초안에서, 건설부는 5년간 채권 자본을 활용한 사회주택 대출에 100조 동(VND) 규모의 우대 패키지를 시행할 것을 제안했습니다. 건설부가 채권 발행을 통해 사회주택에 우대 패키지를 적용하는 방안을 제시한 것은 이번이 처음입니다.
결의안 초안에 따르면, 사회주택 구매를 위한 100조 동(VND) 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 총리가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 대출 이자율과 동일합니다. 100조 동(VND) 규모의 우대 신용 패키지의 지급 기간은 해당 신용 패키지가 전액 지급될 때까지이지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.
사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 시행될 것으로 예상됩니다. 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5,000억 동이 할당될 예정이며, 2030년에는 약 17조 5,000억 동이 할당될 예정입니다.
100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.
이 초안은 기획투자부가 재무부 및 관련 부처와 협력하여 사회주택 개발을 위한 국채 발행 자본을 배정할 것을 제안합니다. 산업단지 기반시설 사업에 대한 투자 정책을 평가하는 과정에서 주택법 규정에 따라 근로자 주택 개발을 위한 토지 배정을 평가해야 합니다.
이와 함께 건설부는 정부가 국가은행에 베트남 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하도록 제안했습니다.
베트남 사회정책은행은 정부 보증 채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남 사회정책은행에 정부 보증을 제공하여 정부 채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리합니다.
동시에 지방자치단체에서는 사업설립, 승인, 토지배정, 토지임대, 부지정리, 건설투자절차 등에 대한 행정절차를 단축하고, 기업이 건설사업에 투자하도록 지원 및 장려하고, 시장에 공급을 창출하며, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용할 수 있는 구체적인 메커니즘과 솔루션을 갖춰야 합니다.
이 결의안은 2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자금을 확보하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 모든 사람이 살 수 있는 환경을 조성하고, 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거난에 직면한 빈곤층에게 주택 지원을 제공하며, 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 확보합니다.
연말에 시작된 일련의 아파트 프로젝트
2024년 마지막 몇 달 동안, 동부 지역은 신규 아파트 공급 면에서 수도의 서부 지역을 압도하고 있으며, 이 기간 동안 많은 프로젝트가 공식적으로 소개되거나 시작되었습니다.
최근 부동산 개발업체 MIK 그룹은 빈홈즈 글로벌 게이트(하노이 동안) 광역권에 위치한 임페리아 시그니처 코 로아(Imperia Signature Co Loa) 프로젝트를 시장에 선보였습니다. 임페리아 시그니처 제품군의 첫 번째 단지인 더 컨티넨탈(The Continental)은 45층 높이의 두 개의 타워로 구성되어 있으며, 1,700세대 이상의 아파트 공급을 목표로 하고 있습니다. 예상 분양가는 7,900만 동/m²(부가세 및 관리비 별도)입니다.
11월 중순, 하노이 동부에서는 메트로폴리탄(빈홈 오션파크)의 파리 단지라는 새로운 프로젝트가 계속해서 시작되었습니다.
11월 초, 빈홈 오션파크 1의 사파이어 단지에 있는 두 개의 아파트 건물 S2.10(아파트 523개)과 S2.17(아파트 497개)도 공식적으로 판매를 시작했습니다.
10년 넘게 서부 지역은 하노이 부동산 공급을 주도해 왔으며, 아파트 시장도 예외는 아니었습니다. 토지, 저층 부동산, 아파트 등 자본 시장의 부동산 열풍이 서부 지역에서도 감지되고 있습니다.
그러나 지난 3년간 하노이 부동산 시장의 균형은 동부 지역이 차지해 왔으며, 서부 지역은 더 이상 주도권을 갖지 못했습니다. 세빌스의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면, 2024년 1~9월 하노이에서 12,000호 이상의 신규 아파트가 공급되었으며, 이는 주로 수도 서부와 동부 지역에 집중되어 있었습니다. 또한 세빌스는 2024년 4분기에 하노이에 9,700호의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상하며, 이 중 88%는 서부와 동부 대도시 지역에 집중된 대규모 프로젝트의 후속 단계에서 공급될 것이라고 밝혔습니다. 따라서 하노이 서부와 동부 지역은 수도 부동산 시장에서 힘의 균형을 이루며 "시장 점유율"을 공유하고 있습니다.
하이즈엉, 사회주택 건설 투자사업 시행 지원체계 마련
12월 2일 오전에 열린 하이즈엉성 인민위원회 정기 회의에서 하이즈엉성 인민위원회 위원장인 레 응옥 차우는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘에 대한 규정을 개발하기로 합의했습니다.
하이즈엉성 계획투자부 보고서에 따르면, 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘 규정은 비국가 예산 자본과 노동조합 재정 자원으로 투자되는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하고 있습니다.
본 규정은 하이즈엉성이 사회주택 건설 투자 프로젝트 범위 내에서 모든 보상금 및 부지 정리 비용(주택법 제27/2023/QH15호 제84조 4항 c호에 명시된 경우는 제외)을 지원하고, 사회주택 건설 투자 프로젝트 범위 내에서 관할 당국이 승인한 세부 계획에 따라 부지 평탄화 항목 건설에 대한 투자 비용을 지원하도록 제안합니다. 단, 지원 금액은 사회주택의 매매가, 임대가, 매매가 결정 비용에는 포함되지 않습니다.
투자 단계가 있는 프로젝트는 해당 프로젝트의 투자 단계에 따라 지원 대상이 됩니다. 자체 사회주택 개발을 위한 토지 기금에 사회주택 건설을 위한 투자의 경우, 투자자는 보상, 부지 정리 및 부지 평탄화 공사 투자를 위한 자금을 조달할 책임이 있습니다.
동시에, 투자자가 세부 계획에 따라 프로젝트의 기술 인프라 공사를 완료하고, 설계가 규정에 따라 평가 및 승인되고, 유관 국가 기관에서 구현 가치에 대한 검사 및 확인을 거친 후, 도인민위원회가 보상 비용, 부지 정리 및 평탄화 항목에 대한 건설 투자 비용을 지원할 것을 제안합니다.
본 규정 시행일 현재 투자정책에 대한 유관기관의 승인을 받고 사업 시행 중인 주택건설 투자사업의 경우, 해당 사업의 보상금 및 부지정리비용이 토지이용료에서 공제되지 아니하거나, 사회주택의 매매가격, 임대가격, 할부구매가격에 배정되지 아니하거나, 법률의 규정에 따라 다른 형태로 상환되지 아니한 경우, 부지정리비용에 대한 전액 지원을 받을 자격이 있다.
결의안 발효일 이전에 유관기관으로부터 원칙적으로 승인을 받았으나, 아직 유관기관으로부터 사업 시행을 위한 토지를 배정받지 않은 사회주택 건설 투자사업은 사회주택 건설 투자사업의 범위 내에서 유관기관으로부터 승인된 세부계획에 따라 부지정리 항목에 대한 건설투자비용을 지원할 수 있다.
하이즈엉성 인민위원회 위원장 레 응옥 쩌우(Le Ngoc Chau)는 하이즈엉성 기획투자국 보고서 내용에 동의했습니다. 동시에 그는 사회주택 사업 추진을 위한 정책 수립의 필요성을 강조했습니다. 이 정책은 당과 국가의 지침 및 정책, 그리고 저소득층 근로자를 위한 사회주택 개발 목표에 부합합니다.
하이즈엉성 인민위원회 위원장은 하이즈엉성 계획투자국에 회의 의견을 반영하고, 법규 준수를 보장하며 지역 실정에 맞는 정책을 검토할 것을 요청했습니다. 회의 내용은 투자자의 권리와 책임, 그리고 국가 기관의 책임을 명확히 규정해야 합니다. 건설국은 최소층수와 최대층수를 포함한 사회주택 계획을 연구하고 제안해야 합니다. 투자자가 없는 사회주택 프로젝트는 새로운 법규를 준수해야 합니다.
아파트는 여전히 빈즈엉 시장을 지배하고 있습니다.
"저렴한 주택" 가격대의 아파트는 올해 마지막 몇 달 동안 빈즈엉 부동산 시장을 계속 지배하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 10월 부동산 시장 데이터에 따르면 아파트는 관심과 매물 수 모두에서 강력한 성장세를 보이는 부문입니다. 특히, 매매 시장에서 아파트에 대한 관심은 9월 대비 5% 증가했으며, 매물 수도 전월 대비 12% 급증했습니다. 이러한 성장세는 전월의 성장률을 이어가고 있다는 점이 주목할 만합니다.
Batdongsan.com.vn의 시장 데이터에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 빈증성의 매매 시장과 임대 시장 모두에서 아파트는 항상 관심도 측면에서 선두를 차지했습니다. 특히 매매 시장에서는 아파트가 연초 대비 6%의 성장률을 기록하며 관심도 측면에서 선두를 차지했습니다. 임대 시장에서는 아파트가 연초 대비 33%의 성장률을 기록하며 다른 모든 부문을 크게 앞지르고 있습니다.
특히 호치민시 인근 디안(Di An)과 투안안(Thuan An) 등 아파트에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 이 두 지역은 빈증성 아파트 시장에서 아파트에 대한 관심이 가장 높은 지역으로, 연초 대비 각각 20%와 7%의 성장률을 기록했습니다.
이러한 현실에 대해 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 빈증성 아파트가 소비자들의 관심을 끄는 이유는 이 시장의 주택 수요가 매우 크기 때문이라고 말했습니다. 빈증성은 남부의 산업 중심지이기 때문에 주택 수요가 많고, 이민율과 인구 증가율이 높습니다.
통계청에 따르면 빈즈엉성의 인구 밀도와 이민율은 26.4%로 전국에서 가장 높습니다. 다른 여러 위성 시장과 비교했을 때, 빈즈엉성은 호치민시 인근에 위치하며 무역의 관문 역할을 하는 곳입니다.
빈즈엉의 아파트 평균 가격은 호치민시보다 낮은데, 디안, 투안안, 투저우못 등 3대 인기 지역의 아파트 평균 가격은 m²당 2,800만~3,300만 동(VND) 사이로 변동폭이 제한적입니다. 빈즈엉 아파트에 대한 관심은 주로 지역 주민과 인근 주민들의 수요에서 비롯됩니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 빈즈엉 아파트에 대한 지역별 관심도는 빈즈엉과 호치민시의 두 주요 고객층에서 나타납니다. 이 중 호치민시 고객이 49%, 빈즈엉 고객이 33%를 차지합니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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