부동산 투자 취향: 외국인은 '마을을 떠나고', 베트남인은 '도시를 떠난다'
선진국의 주택 구매자들이 일자리 수요와 사회복지 시설에 힘입어 대도시로 이주하는 경우가 점점 늘고 있습니다. 하지만 베트남에서는 정반대의 현상이 나타나고 있습니다.
코로나19 이후 외국인들, 주택 구매 위해 '도시로'
사우스차이나모닝포스트에 따르면, 여러 선진국과 지역의 주택 구매자들은 교외에서 번화한 도시로 "시선"을 옮기고 있습니다. 이러한 변화는 영국, 호주, 싱가포르, 홍콩에서 점점 더 두드러지고 있습니다.
Knight Frank의 글로벌 리서치 책임자인 리엄 베일리는 "코로나19 기간 동안 도시 부동산 시장은 교외 및 시골 시장보다 다소 활기가 없었지만, 2023년 중반부터 일자리 요구와 편의시설로 인해 주택 구매자가 점차 돌아오면서 도시는 놀라운 돌파구를 마련했습니다."라고 말했습니다.
나이트 프랭크는 올해 런던의 주택 매매가 2% 증가할 것으로 예측합니다. 반면, 시골 지역의 주택 매매는 약 2% 감소할 것으로 예상됩니다.
원하우징(One Housing) 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 아파트 2차 거래의 대부분은 도심에서 멀리 떨어진 지역에서 발생했습니다. 그중 자람(Gia Lam) 지역이 19%로 가장 높은 시장 점유율을 차지했으며, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역과 하동(Ha Dong) 지역이 그 뒤를 이었습니다.
"시골을 떠나 도시로 돌아오는" 추세는 호주에서도 나타나고 있습니다. 부동산 포털 오픈랏(OpenLot)에 따르면, 호주 주요 도시의 신규 주택 매매는 급증하는 반면, 외딴 지역의 수요는 감소하고 있습니다.
OpenLot의 창립자인 치 첸에 따르면, 두 가지 상반된 추세는 도시 지역이 교외 지역보다 훨씬 더 많은 신규 주택 허가를 받았다는 사실에서 비롯됩니다.
치첸은 "팬데믹으로 해안 마을이나 산골에 사는 꿈은 더 이상 매력적이지 않습니다. 요즘 사람들은 가능한 한 대도시에 가깝게 살고 싶어 합니다."라고 말했습니다.
베트남 사람들, 부동산 매입 위해 '마을로 복귀'
베트남에서는 대부분의 주택 구매자가 도심에 집을 소유하고 싶어하지만, 도심의 주택 가격은 대다수 사람들의 소득에 비해 너무 높아서 많은 사람들이 부동산을 구매하기 위해 도심에서 멀리 떨어진 곳으로 가는 경향이 있습니다.
현재 하노이 도심에서는 글로리아(바딘 구)와 같은 일부 신규 개발 단지의 분양가는 m²당 최대 1억 4천만 동에 달합니다. 다이아몬드 레지던스(탄쑤언 구)는 m²당 9천8백만 동에서 1억 1천8백만 동 사이입니다. 특히, 엔드리스 스카이라인 웨스트 레이크(따이호 구)의 옥상 분양가는 m²당 1억 7천만 동에서 2억 동입니다.
위스테리아(호아이득 지구)처럼 도심에서 멀리 떨어진 신규 개발 단지의 분양가도 m²당 최대 5,700만~6,000만 동에 달합니다. 루미 하노이(남뜨리엠 지구)의 분양가는 m²당 최대 7,900만 동입니다. 임페리아 솔라 파크(남뜨리엠 지구)의 아파트 분양가 또한 m²당 6,700만 동 이상에서 변동합니다.
많은 사람들이 정착할 기회를 얻기 위해 오래된 프로젝트로 눈을 돌립니다. 하지만 가격은 그다지 저렴하지 않습니다. 라이스 시티 린 댐(호앙마이 구)처럼 10년 된 프로젝트는 현재 m²당 5천만 동에 거래되고 있습니다. 또 다른 프로젝트인 CT8A 아파트(하동 구)는 약 17년이나 지났음에도 불구하고 중개업자들이 m²당 4천8백만 동에 매물로 내놓고 있습니다.
주거용 토지의 경우, 하노이 중심가인 동다, 탄쑤언, 하이바쯩 등의 지역에서 폭 3~4m 골목길의 토지 가격은 m2당 2억~3억 동에 이릅니다.
도심 지역의 부동산 가격이 매우 높기 때문에 많은 사람들이 교외 지역의 주택용 토지를 찾고 있습니다. SGO Homes의 대표이사인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 하노이 교외 토지는 2024년 상반기에 크게 상승한 부문입니다. 때로는 이 부문이 지역 열풍을 일으키기도 했는데, 연초 대비 가격이 10~20% 상승했습니다.
쭝미, 꾸옥오아이, 푸쑤옌 등의 지역에서는 집 앞 골목길에 차 두 대가 지나갈 수 있는 넓은 공간이 있는 주택지의 가격이 m²당 2,500만 동에서 3,000만 동에 이릅니다. 이는 도심 지역보다 훨씬 저렴한 가격으로 평가되어 최근 많은 매수자가 유입되고 있습니다. 이러한 추세는 앞으로도 지속될 것으로 예상됩니다.
BHS Property의 대표이사인 레 쑤언 응아(Le Xuan Nga) 씨조차도 부동산 투자자들의 현금 흐름이 교외 지역에만 머무르지 않고 박닌 (Bac Ninh) , 흥옌(Hung Yen) 등 하노이 주변 지역으로 곧 유입될 수 있다고 말했습니다. 과거에는 막대한 자금이 도심 지역에 너무 오랫동안 "갇혀" 있었습니다. 이것이 수도의 아파트, 저층 주택, 그리고 주거용 부동산 가격이 급등한 이유입니다.
BHS Property의 CEO는 하노이 부동산 가격이 더 이상 상승할 수 없는 시기가 다가오고 있다고 생각합니다. 그때가 되면 하노이 부동산 시장은 투자자들에게 매우 치열해질 것이며, 시장은 막대한 예산을 가진 "상어"들만 노리는 곳이 될 것입니다.
"소액 투자자들은 다른 성, 도시, 지역으로 현금 흐름을 전환할 방법을 찾아야 합니다. 조만간 하노이에서 현금 흐름이 빠져나갈 것이며, 아마도 2024년 말이나 2025년 초가 될 것입니다."라고 응아 씨는 예측했습니다.
AFA 그룹 CEO이자 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA) 공동 설립자인 판 레 탄 롱(Phan Le Thanh Long) 씨는 2019년부터 2020년까지 호찌민시 부동산 시장에서 아파트와 타운하우스 부문이 매우 강력한 성장을 보였습니다. 하지만 이후 성장세가 점차 둔화되어 거의 정체되거나 심지어 하락했다고 밝혔습니다. "지금부터 2024년 말, 그리고 2025년까지 하노이의 주택 가격은 계속 높겠지만, 급격한 상승세는 더 이상 나타나지 않을 것으로 예상합니다. 이는 호찌민시와 마찬가지로, 가격이 충분히 높아지면 더 이상 상승하지 않을 것입니다."라고 이 전문가는 단언했습니다.
게다가 롱 씨는 호치민시의 많은 투자자들이 자본 흐름을 위성 지역으로 옮기는 경향이 있다고 지적했는데, 하노이에서도 비슷한 상황이 곧 일어날 수 있다고 말했습니다.
댓글 (0)