많은 부동산 시장이 여전히 침체되어 있지만, 하노이 의 아파트는 꾸준히 상승세를 보이며 연간 13%의 상승률을 유지하고 있습니다. 하노이 아파트의 평균 임대료는 지난 1년간 4.5% 상승했습니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 하노이에서 임대용 아파트에 투자하는 것이 현재에도 매력적인 투자 채널이라고 말했습니다.
OneHousing 사업 개발 이사 Tran Quang Trung 씨. (사진: ML)
은행 금리가 하락하고 여러 정책들이 경기 회복을 촉진함에 따라 부동산 시장은 다시 자본 유입을 환영하기 시작했습니다. 투자자들은 자본 유입의 상당 부분을 임대 부동산 투자에 투자하고 있습니다. 이러한 투자 채널이 장기적으로 수익을 창출할 것이라고 생각하는 이유는 무엇이라고 생각하십니까?
- 2019년 인구 조사에 따르면, 수도 하노이의 인구는 매년 약 20만 명씩 증가할 것으로 예상되며, 이는 하나의 큰 군(军)에 해당합니다. 이들 중 대부분은 주택을 임대하여 하노이의 임대 주택에 대한 높은 수요를 창출하고 있습니다. 또한, 2019년 기준 베트남에는 약 12만 명의 외국인 근로자가 근무하고 있으며, 이 수치는 연평균 17%씩 증가하고 있습니다.
하노이의 평균 아파트 임대료는 월 약 1천만 동으로, 전년 동기 대비 4.5% 상승했습니다. 따라서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황에서 아파트 부문의 성장은 항상 밝은 기회를 가지고 있음을 분명히 알 수 있습니다.
아파트는 임대 수요가 양호하지만, 아파트 부동산 매입은 부정적인 자산이며 향후 가치가 점차 하락할 것이라는 의견이 여전히 존재합니다. 이러한 견해에 동의하십니까?
- 임대 아파트 투자자는 두 가지 쟁점을 고민합니다. 하나는 향후 자본 비용 증가 가능성, 다른 하나는 임대 현금 흐름입니다. 임대 아파트 유형의 가격과 가격 상승률 측면에서 하노이 아파트는 부동산 부문 중 가장 높은 임대 수익률을 자랑합니다.
하노이에서 2022년 아파트 임대 수익률은 4.4%로, 도로변 주택 임대 수익률보다 1.7배 높습니다. 하노이 서부 지역의 임대 수익률은 5%에서 6% 사이입니다.
이러한 수익률로 아파트 소유주는 현금을 보유할 경우 연 4~4.5%의 물가 상승률을 피할 수 있으며, 향후 자산 가치 상승분에서 발생하는 수익도 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 하노이에서는 2018년부터 2022년까지 아파트 가격이 연평균 13% 상승했습니다.
하노이에서 임대 잠재력이 좋은 지역은 어디인가요? 그 이유는 무엇인가요?
- 서부 지역은 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 건물을 중심으로 많은 임차인을 유치하고 있으며, 임대 수익률은 약 5.5%로 전체 시장 평균(약 4.4%)보다 높습니다. 이는 이 대도시의 임대 현금 흐름이 지역 내 다른 프로젝트보다 높다는 것을 보여줍니다.
서부 지역이 양호한 성장세를 보이는 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 국가가 서부 지역의 모든 기관, 부처 및 부문을 승인하고 있습니다. 팜반박 거리에 12억 달러를 투자하여 건설된 미국 대사관 구역도 2023년 4월에 착공되었습니다. 향후 이 지역을 중심으로 미국 관련 부서의 대표 사무소가 설립될 예정입니다.
서부 지역에서는 임대 부문에서 가장 인기 있는 프로젝트 중 일부가 이 지역에 있습니다. 많은 외국인 세입자들이 숙박비로 1,000달러에서 2,000달러를 기꺼이 지불하는데, 이는 큰 문제가 아닙니다.
일반적으로 외국인들이 임대하는 지역은 임대료가 좋아서 그 지역의 물가가 상승합니다. 그리고 임대료가 오르면 그곳 부동산 가격도 오르는 것이 주거용 부동산의 논리입니다.
임대 아파트에 투자하려면 최소 15억 원 이상의 자기자본을 보유해야 합니다. (사진: CP)
투자자의 재정 여력은 제각각입니다. 어떤 유형의 아파트가 임대하기 가장 쉽다고 생각하시나요? 임대 아파트에 투자하려면 투자자가 얼마의 자본을 투자해야 할까요?
- 젊은 싱글을 위한 스튜디오 및 원룸 아파트, 그리고 원룸 + 투룸 아파트는 배우자와 자녀를 둔 가족 등 다수의 세입자에게 적합할 것입니다. 고위 전문가, 상담사, 기업 CEO 등 아내와 자녀를 데리고 출근하는 상류층은 빌라, 펜트하우스 등을 임대하는 것을 선호합니다. 아파트 임대에 투자하려면 최소 15억 원 이상의 자본금이 필요합니다. 아파트 가치와 임대 가구 투자 금액에 따라 자본금도 달라집니다.
부동산 투자 형태 중 서핑이나 장기 보유 등 다양한 형태 중에서 현재 시점에서 임대 투자가 가장 적합한 이유는 무엇입니까?
- 저는 이것이 여전히 각 시점의 고객 기대치에 대한 이야기라고 생각합니다. 현명한 투자자라면 계란을 한 바구니에 담는 대신 여러 바구니에 담는다는 것을 알고 있을 것입니다. 따라서 장기 투자 부동산 상품을 보유해야 미래에 자본 이득을 통해서만 수익을 낼 수 있다는 것을 알고 있을 것입니다. 하지만 이러한 유형의 부동산을 보유하려면 투자자는 명확한 법적 지위를 갖춘 좋은 가격에 부동산을 구매해야 합니다.
매달 현금 흐름이 있는 여러 개의 임대용 부동산을 소유한 사람들은 자녀 교육비나 은퇴 후 매달 쓸 돈, 여행비 등 매우 명확한 목적을 가지고 있습니다. 또한 여러 프로젝트에 걸쳐 아파트 체인을 건설하는 매우 체계적인 투자 사고방식을 가진 사람들도 있습니다. 각 프로젝트는 약 3~5개의 아파트로 구성되어 매달 최대 3억~5억 달러의 현금 흐름을 가져옵니다.
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 결국 자산 가치입니다. 현금 흐름을 창출하는 모든 부동산은 부동산입니다. 따라서 얼마나 많은 부동산을 소유하느냐가 중요한 것이 아니라, 부동산이 얼마나 많은 현금 흐름을 창출하느냐가 중요합니다.
대화해주셔서 감사합니다!
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