재고 증가에도 불구하고 가격은 여전히 급등하고 있으며, 시장은 연말 시즌에 접어들고 있습니다. 새로 오픈한 14개 아파트 가격표

재고는 늘어나고, 부동산 가격은 계속 오르고 있으며, 호치민시의 아파트 가격은 m2당 8,000만 동을 기록했고, 하노이는 7,100m2 이상의 토지를 회수했습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

재고가 급증했음에도 불구하고 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 특히 하노이, 호치민 시 및 주요 도시에서 그렇습니다. (사진: 린 안)

부동산 재고가 확대되고 있습니다

건설부 에 따르면 2024년 3분기 아파트, 단독주택, 토지 재고는 25,937개로 2분기 대비 52% 증가했습니다. 이 데이터는 60/63개 지역의 통계를 기반으로 합니다.

위 재고는 법률상 거래 가능하지만 보고 기간 동안 거래되지 않은 프로젝트입니다. 이 중 이번 분기 아파트 재고는 4,688세대, 단독주택 재고는 12,250세대, 토지 재고는 8,999세대입니다. 3분기 단독주택 및 토지 재고는 전분기 대비 150.6% 증가했습니다.

건설부는 또한 지난 분기에 아파트, 단독주택, 토지 거래가 14만 1,360건 이상 발생했다고 밝혔습니다. 이 중 토지 거래는 약 10만 3,000건으로 전체의 73%를 차지했습니다.

2분기 대비 아파트와 개인주택 거래량은 증가하는 추세를 보인 반면, 토지 거래는 18% 감소했습니다.

재고가 급증했음에도 불구하고 일부 지역의 부동산 가격은 여전히 상승하는 경향이 있으며, 특히 하노이, 호치민시(HCMC) 및 주요 도시에서 그렇습니다.

건설부는 가격 상승 현상이 일부 지역, 유형, 부동산 부문에서 국지적으로 나타나 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.

아파트와 관련하여 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승했습니다. 신규 프로젝트의 평균 가격은 분기당 약 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다. 일부 지역은 전 분기 대비 약 35~40% 상승하기도 했습니다.

건설부는 하노이의 빌라 및 타운하우스 분양 프로젝트 가격이 전 분기 대비 지속적으로 상승하는 추세라고 밝혔습니다. 이번 분기에 새롭게 착공된 프로젝트들은 대부분 인프라 투자가 활발한 지역의 유리한 입지에 위치해 있어, 1차 호가가 비교적 높은 편입니다.

호찌민시의 주요 가격은 거의 안정세를 보이고 있습니다. 일부 지역의 고급 대형 부동산 가격은 전분기 대비 약 14%, 전년 동기 대비 28% 하락하며 큰 폭으로 하락했습니다. 특히 100억 동(VND) 미만의 상품은 거래량이 상당히 많았습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 기업의 사업 계획 및 전략에 포함된다면 재고는 정상적인 현상이라고 말했습니다. 재고와 관련하여 우려되는 점은 제품이 완성되어 시장에 판매되었지만 시장에서 받아들여지지 않아 유동성이 낮다는 것입니다.

차우 씨에 따르면, 취약한 기업이 대량의 재고를 보유하고 높은 재무 레버리지를 사용하면 기업의 어깨에 "부채의 산"이 짓눌리게 되며, 유동성이 없으면 기업은 어려움에 직면하게 됩니다.

하노이의 한 부동산 회사 대표는 일부 기업이 상품을 현금화하는 데 실질적인 어려움을 겪고 있다는 사실 외에도, 높은 이익을 노리고 가격이 오를 때까지 상품을 '보관'하는 현상도 부동산 재고 상황의 원인이라고 인정했습니다.

위와 같은 맥락에서 건설부는 부동산 사업자들이 "조화로운 이익과 공유 위험"의 정신에 따라 실제 시장 상황에 맞춰 비용을 적극적으로 검토하고 절감하며, 건설에 현대 기술을 적극적으로 적용하여 제품 비용을 절감할 것을 권고합니다.

또한, 기업은 법적, 자본적 어려움을 적극적으로 해결하고, 부실채권 처리에 모든 자원을 집중하여 프로젝트를 지속 추진하고, 시장에 공개하며, 투자를 분산시키지 않도록 책임져야 합니다.

호치민시: 아파트 가격 8천만 VND/m2 기록

원하우징 시장조사 및 고객 인사이트 센터(OneHousing Center for Market Research and Customer Insights)의 자료에 따르면, 2024년 3분기 호찌민시의 신규 아파트 공급량은 125세대로 지난 5년 중 최저치를 기록하며 전분기 대비 89% 감소했습니다. 주요 원인은 장기적인 법적 문제로 인해 신규 사업 진행에 차질이 생긴 것으로 나타났습니다.

매출 측면에서는, 판매 가능한 재고가 남아 있는 대부분의 프로젝트가 긍정적인 매출을 기록하여 2024년 3분기에 1,280건의 거래를 기록했는데, 이는 전분기 대비 25% 감소한 수치입니다. 신규 공급 부족과 기존 공급이 주로 고급 및 럭셔리 프로젝트인 탓에 호치민시 전체 시장의 평균 매매가는 지속적으로 상승하여 2024년 2분기 대비 5% 상승한 8,020만 동/m²(부가세 및 유지보수 비용 제외)을 기록했습니다.

선택의 폭이 제한되어 주택 구매자와 투자자들은 빈홈 그랜드 파크처럼 아파트가 풍부한 소수의 대형 프로젝트에만 집중할 수밖에 없었습니다. 따라서 도시 시장의 아파트 소비는 주로 동부 지역에 집중되어 있습니다.

새롭게 출시되는 프로젝트는 고급 및 럭셔리 부문에 초점을 맞출 예정입니다.

원하우징(OneHousing)에 따르면, 2024년 4분기에는 마스터리스 홈즈(Masterise Homes)의 고층 아파트 프로젝트인 '글로벌 시티(The Global City)'와 같이 2024년 3분기와 4분기에 고객들이 예약할 수 있는 일련의 프로젝트들이 진행되면서 호치민 아파트 시장의 아파트 공급이 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 예약된 아파트 수를 기준으로 볼 때, 남부 중심 시장은 2024년 하반기에 소비 회복세를 보이고 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

2024년 8월부터 부동산 관련 법률이 시행됨에 따라 기존 프로젝트들은 법적 문제를 해결하고 분양 계획을 실행하기 시작했습니다. 이는 새로운 법률 정책이 긍정적인 변화를 가져온 것을 보여줍니다.

원하우징(OneHousing)은 2025년 호찌민시의 신규 공급량이 2024년 대비 거의 두 배인 약 1만 2천 가구에 이를 것으로 전망했습니다. 그러나 신규 분양 단지는 여전히 고급 및 럭셔리 부문이 주를 이루고 있으며, 향후 분양 예정인 단지의 예상 분양가는 모두 m²당 1억 동(VND)을 초과할 것으로 예상됩니다.

원하우징 고객 연구 및 이해 센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 이 시장에 대해 다음과 같이 말했습니다. "호치민시의 아파트 시장은 침체기를 벗어나 새로운 성장의 물결을 맞이할 준비가 되어 있습니다. 특히 대규모 토지 투자와 점점 더 완벽해지는 인프라를 갖춘 동부 투득시는 많은 유명 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 현재 진행 중인 대규모 프로젝트들은 이 지역의 완전히 새로운 모습을 만들어낼 것이며, 투득시는 머지않아 호치민시 부동산 시장의 중심지가 될 것입니다."

새로 오픈한 14개 아파트 가격표

2024년 4분기에도 시장에서는 가격대가 다양한 여러 신규 아파트 프로젝트가 잇따라 매매되었으며, 대부분은 고급 아파트였습니다.

새로 오픈한 14개 아파트 가격표. (출처: 라오동)

부동산 시장은 연말 매매 '시즌'을 맞고 있지만, 대부분의 신제품이 고급형이기 때문에 주택 구매자들은 여전히 선택의 폭이 넓지 않습니다.

하노이의 신규 아파트 공급은 주로 수도권 서부 지역에 집중되어 있다는 점이 눈에 띕니다. 또한 동다, 하동, 떠이호, 호아이득, 자럼, 동안 등의 지역에서도 공급이 이루어지고 있습니다.

라오동 신문 에 따르면, 신규 아파트 공급은 대부분 고급 고급 주택 프로젝트이며, 저렴한 주택 상품(중저가형)이 부족하여 하노이의 주요 상품 평균 가격은 6천만~1억 2천만 동/m²로 상당히 높습니다. 교외 지역의 프로젝트조차도 수억 동/m²에 달하는 매매가를 기록하고 있으며, 도심 지역 아파트 가격은 3억 동/m²에 육박하여 타운하우스, 빌라 등과 비슷한 수준입니다.

하노이에서 새로 분양하는 아파트는 많지만, 분양 중인 아파트가 대부분 고급, 럭셔리 부문이라 가격이 너무 비싼 편입니다. 분양 가격이 평방미터당 1억 동이 넘습니다.

최근 하노이 건설국은 8월 말 기준 해당 지역에서 분양 가능한 미래 주택 프로젝트 목록을 업데이트했습니다. 이에 따라 수도권에는 9개 프로젝트를 통해 5,300호 이상의 아파트가 곧 공급될 예정입니다.

약 2년 전 하노이 부동산 시장의 주택 공급이 급격히 감소했습니다. 올해 상반기에는 신규 분양 프로젝트와 아파트 공급이 점차 회복세를 보이며 다시 증가했습니다. 그러나 투자자들이 주로 고급 및 고가 상품에 투자하면서 저렴한 주택 공급은 여전히 부족한 상황입니다.

세빌리스 자료에 따르면 2분기에 4,500만 동(VND) 미만의 신규 공급은 없었습니다. 한편, 1차 가격은 2020년부터 현재까지 연평균 18%씩 상승세를 이어갔습니다.

하노이: 7,100m2 이상의 토지를 매립

최근 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동은 타이모구의 타이모-다이모-빈홈스 파크 신도시 계획에 따라 F2-NT1 구획의 7,178m2 토지를 회수하는 내용의 결정 제5745/QD-UBND에 서명했습니다. 이 결정은 남뚜리엠구 인민위원회에 위임되어 남뚜리엠구 타이모구에 타이모 3유치원을 건설하는 프로젝트를 시행하게 되었습니다.

따라서, Tay Ha Noi Urban Development and Investment Company Limited(현 Thai Son Construction Investment Joint Stock Company)가 관리하는 Tay Mo구의 Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park 신도시 계획에 따라 F2-NT1로 표시된 토지에서 7,178m2의 토지를 매립하고, 2018년 10월 19일자 결정 제5612/QD-UBND에 따라 시 인민위원회에서 지정하고, 위에 언급된 F2-NT1로 표시된 토지에서 매립된 면적을 Nam Tu Liem구 인민위원회에 인계하여 Nam Tu Liem구 Tay Mo구에 Tay Mo 3 유치원을 건설하는 프로젝트를 시행하게 합니다. 이는 2022년 6월 7일자 결정 제1220/QD-UBND에 따라 Nam Tu Liem구 인민위원회에서 타당성 조사 보고서를 위해 승인한 투자 프로젝트에 따른 것입니다.

1, 2, 3, 4번 항목으로 제한된 토지의 위치, 경계 및 면적은 Tan Minh Investment Joint Stock Company에서 작성하고 Nam Tu Liem 지구 도시 관리부에서 2022년 10월 25일에 평가한 1/500 축척의 마스터 플랜 도면에 따라 결정되며, Nam Tu Liem 지구 건설 투자 프로젝트 관리 위원회에서 2022년 11월 1일에 결정 333/QD-QLDA로 승인되었습니다.

국가가 토지를 할당하는 방식은 토지 사용료를 징수하지 않는 방식입니다. 토지 사용 기간은 장기입니다. 토지 할당 방식은 토지 사용권 경매나 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 활용한 사업을 시행하는 방식이 아닙니다.

시 인민위원회는 남투리엠(Nam Tu Liem) 현 인민위원회에 천연자원환경부에 연락하여 현장에서 토지를 인계받고, 규정에 따라 토지 사용권 및 기타 자산 소유권 증명서를 발급하도록 지시했습니다. 동시에, 규정에 따라 건설부에 연락하여 공사 절차에 대한 지침을 받도록 했습니다. 승인된 투자 프로젝트 및 계획에 따라 공사를 진행하고, 계획, 투자, 건설, 토지 및 기타 관련 법규를 준수하도록 했습니다.

위에 명시된 용도, 경계 및 면적에 맞게 토지를 사용하십시오. 투자 프로젝트를 시행하고, 공공 자산 관리 규정에 따라 프로젝트를 승인 및 양도하십시오. 타이모-다이모-빈홈즈 파크 신도시 지역 프로젝트(해당되는 경우) 투자자에게 F2-NT1 코드의 토지에 할당된 토지 정리 및 인프라 투자 금액을 규정에 따라 환불하는 방법에 대한 지침은 재무부에 문의하십시오.

천연자원환경부는 경계를 결정하고 해당 부지의 토지를 남뜨리엠 현 인민위원회에 인계하는 업무를 담당합니다. 하노이 토지등기소는 토지 사용권 등록을 갱신하고, 변경 사항을 등록하는 절차를 진행하며, 규정에 따라 지적의 토지 변경 사항을 정정합니다.

재무부는 타이모-다이모-빈홈스 파크 신도시 지역 프로젝트(있는 경우) 투자자에게 규정에 따라 F2-NT1로 코드화된 토지 구획에 할당된 토지 정리 및 인프라 투자 금액을 환불하도록 안내합니다.

건설부, 기획건축부, 기획투자부, 교육훈련부는 남투리엠구 인민위원회가 규정에 따라 전문적인 관리 내용을 시행하도록 지도합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html