단독주택 가격 급등
킨테 & 도티 에 따르면, 공급이 제한적인 상황에서 하노이의 1차 아파트 가격은 "고정"되어 있으며, 새로 분양되는 아파트들은 모두 고급 아파트에 속합니다. 2차 아파트는 호당 약 30억 동(VND)으로 도심에서 멀리 떨어진 지역에서만 분양되지만, 수요가 많아 희소성이 점점 높아지고 있습니다. 반면, 30~40m² 면적의 40억 동(VND) 정도의 개인 주택은 정착을 원하는 많은 가족들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.
특히, 가격 상승은 투자 수요에 따른 것입니다. 따라서 골목길 주택은 유동성이 좋고, 법적으로 완벽한 서류를 갖추고, 가격도 저렴한 부동산으로 여겨집니다. 주거용 주택에 대한 수요가 증가하는 상황에서, 골목길 주택은 높은 임대 수익률을 가져다줍니다. 특히, 최근 골목길 상가 임대 수요는 꾸준히 증가 추세를 보이고 있는데, 이는 중소기업들이 주로 이커머스 플랫폼에서 수익을 창출하기 때문에 비용 부담을 줄이기 위한 전략으로 보입니다.
batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 2024년 1분기에 하노이의 개인 주택에 대한 관심과 거래 수준이 점차 개선되었습니다. 특히, 중심 지역에 남은 주택 옵션이 많지 않은 일부 교외 지역의 관심 수준이 크게 개선되었습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)의 시장 조사 자료에 따르면, 거래되는 개별 주택 가격은 2023년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 가격 상승에는 여전히 여러 가지 이례적인 징후가 있지만, 많은 관심과 거래가 실제로 이루어지고 있다는 점은 부인할 수 없습니다. 특히, 2024년 1분기에 일부 부동산 중개업체는 지난 5년 중 가장 많은 개별 주택 거래를 기록했습니다.
하노이 골목길의 개인 주택 가격이 계속 오르고 있습니다. 인터넷에서 가져온 예시 사진입니다.
"개별 주택 시장은 새로운 가격 수준을 형성하고 있으며, 특히 현재 도시화 추세가 뚜렷해지고 있는 상황에서 공급이 투자자와 주민의 요구에 부응하지 못하고 있습니다. 따라서 도심 지역 주택 가격은 거의 하락하지 않을 것입니다. 실질적인 주택 수요를 가진 사람들은 재정 능력에 맞는 상품을 찾았다면 주택 구매를 위한 현금 확보를 고려해야 합니다. 즉, 과도한 대출은 피해야 합니다."라고 VARS 부회장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh)은 말했습니다.
VARS 담당자에 따르면, 시장 가격 상승 추이를 살펴보면, 아파트와 마찬가지로 하노이의 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승세를 기록한 것을 확인할 수 있습니다. 시장이 어려웠던 2022년 중반에는 이 유형의 토지 가격이 하락했지만, 상승률에 비하면 "미미하지" 않았으며, 현재는 다시 상승세를 보이고 있습니다. 이는 경기 침체기에도 상당히 안정적인 관심을 유지하는 유형이기 때문입니다.
도시 지역에 사회주택을 개발하려면 충분히 강력한 정책이 필요합니다.
Tuoi Tre 에 따르면, VARS는 도심 지역 주택 가격이 거의 하락하지 않을 것으로 보고 있기 때문에 실제 주택 수요가 있는 사람들은 재정 능력에 맞는 상품을 찾으면 주택 구매를 위해 돈을 내는 것을 고려해야 하며, 너무 많은 돈을 빌리지 않는 것이 좋습니다.
가격 상승 역사를 살펴보면, 아파트 부문과 마찬가지로 하노이 주거용 토지 가격도 2021년 말에 비슷한 상승세를 기록했습니다.
2022년 중반, 시장이 어려워졌을 때 이 유형의 부동산 가격은 하락했지만 상승률에 비하면 "미미"했으며, 다시 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 암울한 시기에도 항상 상당히 안정적인 관심을 유지하는 부동산 유형이기 때문입니다.
소규모 개인 주택 외에도 골목길에 있는 아파트도 임대와 매수 수요가 점차 회복되면서 다시 '뜨거워지고' 있습니다.
좁은 골목길에 있는 '아파트'는 개별 주택과 더불어 도시 과부하, 기반 시설, 공공 시설에 부담을 주고 있으며, 화재 및 폭발과 관련된 많은 위험도 있습니다.
다오부 (합성)
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