2023년 10월 주택담보대출 금리 급락
동원 금리는 지속적으로 급락하여 연 6% 아래로 떨어졌습니다. 대출 금리는 시차가 커서 주택담보대출 금리가 다른 대출 부문보다 더 느리게 하락합니다.
주택담보대출 금리가 급격히 하락해 연 10% 가까이 떨어지는 것은 2023년 10월이 되어서야 가능할 것으로 보인다.
구체적으로, 9월 기준 HSBC 은행은 연 11.5%로 시장에서 가장 높은 주택담보대출 금리를 기록했습니다. 그러나 10월에는 연 9.75%의 새로운 금리 체계를 적용하여 연 1.75%의 금리 인하를 단행했습니다.
이자율은 변하지만 다른 조건은 동일합니다. 최대 대출 비율(70%), 최대 대출 기간(25년).
2023년 10월 기준 주택담보대출 금리가 연 10% 가까이 급락했습니다. 예시 사진
홍릉은행도 주택담보대출 금리를 대폭 인하했습니다. 현재 은행은 연 7.5%의 금리를 적용하고 있는데, 이는 한 달 전보다 연 1%p 하락한 수치입니다.
반면 신한은행은 대출금리 인상 시 "흐름에 역행하는" 은행 명단에 이름을 올렸습니다. 이에 따라 신한은행은 2023년 9월 기준 금리를 연 7.5%에서 연 7.6%로 조정했습니다.
한편, 나머지 대부분의 단지는 상장 금리가 변동되지 않았습니다. 가장 높은 금리는 연 10.99%로, 해사상업주식은행(Maritime Bank)의 금리입니다. 금리가 가장 높지만, 해사은행은 비교적 안정적인 대출 정책을 유지하고 있습니다. 따라서 최대 대출 금리는 90%이며, 최대 대출 기간은 35년입니다.
해양은행 외에도 연 10% 이상의 주택 담보대출 금리를 유지하는 은행이 두 곳 더 있습니다. 티엔퐁상업은행(TPBank)은 연 10.7%, 베트남기술상업은행( Techcombank )은 연 10.5%입니다.
반면, 시중에서 가장 낮은 주택담보대출 금리는 우리은행으로, 연 7.2%로 지난달과 동일한 수준을 유지했습니다. 우리은행의 최대 대출 비율은 80%이며, 최대 대출 기간은 30년입니다.
10월 들어 주택담보대출 금리가 상당히 큰 폭으로 하락한 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 이러한 인하 폭은 일부 개별 은행에만 적용되었을 뿐, 시장 전체로 확산되지는 않았습니다.
각 지방마다 혜택이 다릅니다.
올해 중반부터 주택담보대출 금리가 하락하기 시작했습니다. 그리고 각 지방과 시마다 이 정책의 수혜 폭이 다릅니다.
구체적으로, 2023년 9월 29일 기준 전체 경제 의 신용 규모는 약 12,749조 동으로 6.92% 증가했습니다. 부동산 부문의 경우, 중앙은행은 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 규정에 따라 신용 공여 조건을 충족할 경우 신용을 이용할 수 있도록 유리한 조건을 마련하도록 금융기관에 지시 및 요청했습니다. 또한, 투자자, 건설 계약자, 주택 구매자, 그리고 건설 자재 및 자재를 제공하는 생산 단위 모두에게 신용 공여를 검토하여 부동산 시장의 자본 순환과 유동성을 증대할 것을 권고했습니다.
동시에, 국가은행은 정부 제33호 결의안에 따라 사회주택, 근로자주택 개발, 노후아파트 개보수 및 재건축을 위한 12조동 규모의 프로그램을 시행하기 위해 이자율 및 우대기간 등 주요 내용을 안내하는 문서를 긴급히 발행할 것을 관계 기관 에 요청했습니다.
2023년 9월 30일 기준 타이응우옌성의 미상환 대출 잔액은 약 86조 6천억 동으로, 2022년 12월 31일 대비 4.51% 증가했습니다. 일부 부문에서 마이너스 신용 성장률을 보인 반면, 가공 및 제조 산업은 7.55%, 부동산 사업 활동은 14.45% 증가하는 등 높은 성장률을 보였습니다.
박닌성에서는 2023년 3분기에 해당 지역의 은행 지점과 신용 기관이 고객이 신용원에 접근할 수 있도록 지원하기 위해 여러 가지 긍정적인 솔루션을 지속적으로 시행했습니다. 여기에는 대출 금리를 인하하고, 행정 절차를 개혁하고, 은행 상품 및 서비스 개발에 4.0 기술을 적용하고, 여러 가지 우대 대출 패키지를 시행하고, 신용을 우선 분야에 집중하고, 생산 및 사업 대출에 집중하는 것이 포함됩니다.
2023년 8월 31일 기준 박닌성의 미상환 신용 잔액은 154조 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 5.8% 증가한 수치(전국 평균 증가율 5.56%보다 높음)입니다. 그러나 부동산 신용은 23.79% 감소하며 이러한 추세에 역행했습니다. 이 중 부동산 사업 신용은 약 53%를 차지하며 2.64% 감소했고, 소비 및 자가 사용 목적의 부동산 신용 잔액은 38.59% 급감했습니다.
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