주택 위기, 미국 대선에 그림자 드리워

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백악관 경쟁에서 주택 가격 상승은 바이든 대통령과 잠재적인 공화당 후보인 도널드 트럼프 모두에게 골칫거리입니다.

미국 S&P 전국 주택 가격 지수는 2023년 12월 전년 동기 대비 5.5% 상승했고, 11월 대비 5% 상승하며 2022년 12월 이후 가장 높은 상승률을 기록했습니다. S&P 다우존스 지수의 상품, 실물 및 디지털 자산 부문 책임자인 브라이언 루크는 미국 주택 가격이 2023년 4분기에 상당한 역풍에 직면할 것이라고 말했습니다.

그는 "2023년 주택 가격 상승률은 지난 35년간의 평균 상승률을 넘어설 가능성이 높다"고 말했다.

미국은 주택 가격 상승이라는 위기에 직면해 있습니다. 문제의 근본 원인은 인구 증가에 비해 주택 건설이 충분하지 않다는 것입니다. AP 통신 에 따르면, 주택 공급 부족은 내 집 마련이라는 아메리칸 드림을 무너뜨렸고, 조 바이든 대통령이 미국 경제 가 튼튼하다는 공약을 약화시켰습니다. 동시에, 이는 도널드 트럼프 시대가 이 위기를 어떻게 외면해 왔는지도 드러냈습니다.

하버드 대학의 분석에 따르면 주택 부족으로 인해 가격이 상승했고, 임차인들은 소득 중 비례적으로 많은 부분을 주택에 지출해야 했으며, 평균 주택담보대출 금리는 두 배 이상 상승했습니다.

미국 인구조사국은 작년 말 경기 호조에도 불구하고 주택 소유율이 소폭 감소했다고 밝혔습니다. 주택 가격이 오르지 않았다면 바이든 대통령의 가장 큰 경제적 골칫거리인 물가상승률은 1.8%로 유지되었을 것입니다. 하지만 실제로는 3.2% 안팎을 맴돌고 있습니다.

오바마 행정부 시절 주택도시개발부 장관을 지낸 숀 도노반은 30년간 주택 분야에서 일해 왔다고 말했습니다. 그는 "주택 구매력 문제는 제가 경력 중 가장 심각한 수준입니다."라고 말했습니다.

도노반은 주택 가격이 점점 더 초당적인 문제로 대두되고 있다고 말했습니다. 민주당과 공화당이 11월 백악관 장악을 위해 경쟁하는 가운데, 주택 업계는 압박을 받고 있습니다.

뉴욕과 샌프란시스코처럼 민주당이 장악한 지역의 주택 가격은 높았습니다. 하지만 이제 아이다호주 보이시처럼 공화당이 장악한 주들 역시 주택 가격 상승으로 어려움을 겪고 있습니다. "이 문제는 어디에서나 가장 중요한 문제입니다. 제가 본 어떤 것과도 다른 방식으로 정치를 변화시키고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

무디스 애널리틱스의 수석 이코노미스트인 마크 잔디는 11월 선거 결과가 주택담보대출 금리 추세에 달려 있을 수 있다고 말했습니다. 현재 평균 금리는 약 6.74%입니다. 잔디는 금리가 6%에 가까워지면 바이든의 승리 확률이 높아질 것이라고 말했습니다. 금리가 8%로 오르면 트럼프가 유리해질 수 있습니다.

무디스 애널리틱스 전문가들은 현재 주택 가격 부담 위기 상황에서 이자율이 높아지면 대부분의 신규 주택 구매자가 주택 소유를 완전히 포기하게 될 것이라고 말합니다.

수석 경제학자인 잔디는 "주택 소유는 미국인의 꿈에 있어서 매우 중요한 부분이기 때문에, 이것이 달성 불가능해진다면 유권자들의 경제에 대한 인식에 큰 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

모기지 회사 프레디 맥에 따르면, 트럼프 대통령의 2018-20년 재임 기간 동안 미국의 주택 부족은 52% 증가하여 380만 채에 달했습니다. 바이든 대통령 재임 기간 동안, 대통령은 이달 초 국정 연설과 이번 주 초 발표한 예산안에서 많은 사람들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있음을 인정했습니다.

그는 200만 채의 주택 건설에 자금을 투자하고, 주택 구매자 한 명당 최대 1만 달러의 세액 공제를 제공하려 합니다. 바이든 대통령은 월요일 연설에서 "핵심은 더 많이 건설해야 한다는 것입니다. 그것이 비용을 절감하는 방법입니다."라고 말했습니다.