매매계약서는 어떤 경우에 공증이 필요합니까?

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남편과 저는 음식을 파는 작은 집을 소유하고 있습니다. 이 집을 사고, 시골에 정원을 만들고, SH 오토바이를 한 대 사서 더 큰 집을 살 돈을 마련할 계획입니다.

법적으로 위 자산을 매매하거나 거래할 때 공증이 의무인가요? 나중에 자녀에게 재산을 물려주기 위한 유언장을 작성할 때에도 공증을 받아야 하나요?

독자 홍탐.

컨설팅 변호사

변호사 - 응우옌 티 킴 빈 박사(TNJ 로펌 대표, 전 최고인민법원 판사)는 공증이란 계약과 민사거래의 진실성과 합법성을 증명하는 행위라고 조언합니다.

토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 이용한 양도, 증여, 저당권, 자본금 출자 등에 관한 계약은 공증 또는 인증을 받아야 합니다(토지법 제167조 제3항).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — 변호사 - Nguyen Thi Kim Vinh 박사

마찬가지로 주거용 부동산의 경우, 주택법 제122조 제1항에 따르면, "매매, 증여, 교환, 자본금 출자, 주택 담보대출 또는 상업용 주택 매매계약을 양도하는 경우에는 계약서에 공증 및 인증을 받아야 한다."

등록이 필요한 재산(오토바이, 자동차 등)의 경우, 공안부 고시 제58/2020호 제8조 및 공안부 고시 제24/2023호 제11조(2020년 8월 15일부터 시행)에 따라, 오토바이 소유권 이전(명칭 변경)을 위한 서류를 제출하려면 공증 또는 인증된 차량 매매 계약서가 필요한 서류 중 하나입니다.

따라서 귀하의 경우 주택, 시골에 있는 정원 부지의 토지 사용권 및 SH 오토바이를 양도하려는 경우 모든 매매 계약, 거래 및 양도는 서면으로 작성하여 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

부모가 자신의 재산을 자녀에게 물려주고자 하는 경우, 민법 제627조 및 제628조에 따라 유언장은 다음과 같은 형식으로 작성될 수 있으며, 다음 조건을 충족해야 합니다.

구두 유언: 구두 유언은 다음 경우에만 작성될 수 있습니다. 사망으로 생명이 위협받고 서면 유언을 작성할 수 없는 경우, 구두 유언일로부터 3개월이 지나도 유언자가 아직 살아 있고 정신이 또렷하며 명석하면 구두 유언은 자동으로 취소됩니다.

증인이 없는 서면 유언장: 유언자 본인이 직접 유언장을 작성하고 서명해야 합니다.

증인이 있는 서면 유언장: 유언자가 직접 유언장을 작성하지 않을 경우 작성되는 유언장입니다. 유언자는 직접 유언장을 작성하거나 타인에게 작성 또는 타이핑을 부탁할 수 있지만, 최소 두 명의 증인이 있어야 합니다. 유언자는 증인들 앞에서 유언장에 서명하거나 지문을 찍어야 합니다. 증인들은 유언자의 서명과 지문을 확인하고 유언장에 서명합니다.

공증/인증된 서면 유언장: 유언자가 신체 장애가 있거나 문맹인 경우, 증인이 유언장을 서면으로 작성하고 공증하거나 인증해야 합니다.

"위에서 언급된 모든 유형의 유언장에 공증/인증이 요구되는 것은 아닙니다. 하지만 이는 가족이 상속을 편리하게 신고하고 유언장을 추출하며, 유언장이 분실, 훼손되거나 나중에 분쟁이 해결되는 것을 방지하는 데 도움이 되는 견고한 법적 근거가 될 것입니다."라고 빈 변호사는 말했습니다.

변호사에 따르면, 위의 양식으로 유언장을 작성할 때는 다음 조건을 충족해야 합니다.

첫째, 유언자는 유언장을 작성할 때 정신이 건전하고 머리가 맑아야 합니다. 유언자는 속거나 위협을 받거나 강요를 받아서는 안 됩니다.

둘째, 유언의 내용은 법률의 금지사항을 위반하지 않으며, 사회윤리에 어긋나지 아니하고, 유언의 형식은 법률의 규정을 위반하지 아니한다.

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