2개의 다년 주택 프로젝트

롱안성에는 오랫동안 시행되어 왔지만 여전히 법적 문제에 휘말려 주민들의 정당한 권리를 침해하는 주택 사업들이 있습니다. 탄안시 ADEC 주식회사의 주택 사업과 벤룩구 부동산 주식회사 6(구 고몬 부동산)의 고덴 주택 사업이 대표적인 예입니다. 현재 롱안성 당국은 지역 주민들의 권리를 보장하기 위한 어려움을 해소하고 법적 절차를 완료하기 위해 협력하고 있습니다.

ADEC 주식회사가 투자한 롱안 종합병원 맞은편 주거지역 프로젝트(탄안시 3구)는 수년간 진행되어 왔습니다.

탄안시 주거지역 프로젝트 장기화 문제

롱안 종합병원 맞은편 주거지역 프로젝트(탄안시 3구)는 ADEC 주식회사가 투자한 프로젝트로, 2001년 롱안성 인민위원회의 투자를 승인받았고, 2003년에 규모가 약 9.6헥타르로 조정되었습니다.

회사는 약 6.3헥타르의 토지를 보상했는데, 그중 약 2.6헥타르는 토지에 인접하여 기술 인프라에 투자되었습니다. 나머지 3.7헥타르는 토지에 인접하지 않습니다. 동시에 약 3.3헥타르는 아직 개간되지 않았습니다.

지금까지 회사는 174개의 토지를 매각했는데, 그 중 104개의 토지(재정착 토지 64개, 상업용 토지 40개)는 투자된 인프라가 있는 2.6ha 지역에 있고, 나머지 70개의 토지(재정착 토지 24개, 상업용 토지 46개)는 이 지역 밖에 있습니다.

회사는 기반시설 투자를 통해 2.6ha 부지에 대해 4건의 토지사용권증(LURC)을 발급받았지만, 이 증서들은 성(省) 인민위원회가 승인한 1/500 축척의 상세 계획도와 일치하지 않습니다. 이로 인해 토지 구획 분할 및 LURC 발급이 지연되고 있습니다. 특히, 기반시설 투자를 통해 2.6ha 부지 경계 외부에 있는 상업용 부지를 이전받거나 이주한 일부 주민들은 LURC 발급 대상이 아닙니다.

문제 해결을 위해 2025년 6월, 탄안시 인민위원회는 투자자 및 관련 기관과 협력하여 세부 계획의 1/500 조정을 검토 및 승인할 예정입니다. 이 계획에 따라 2025년 3분기에 농업 환경부는 투자자들에게 가구별 토지 사용권 증서 발급 절차를 안내할 예정입니다. 2025년에 재정부는 각 부서, 지사, 지방자치단체와 협력하여 투자자들에게 사업 면적 축소 결정을 위해 성(省) 인민위원회에 제출할 절차를 진행하도록 요청할 예정입니다.

고덴 주거지역 프로젝트, 주민 권리 '중단'

고몬 부동산(현 부동산 주식회사 6)이 투자한 벤룩 지구 푸옥로이(Phuoc Loi) 고덴(Go Den) 주거 지역 프로젝트는 2003년 약 20.2헥타르 규모로 500분의 1 수준으로 세부 계획 승인을 받았습니다. 2004년 성 인민위원회는 투자자에게 약 18.6헥타르의 토지를 배정했으며, 2009년에는 15.6헥타르로 조정되었습니다.

회사는 아직 지역 변화에 따른 세부 계획을 조정하지 않았으며, 기술 기반 시설 시스템 구축도 완료하지 않았습니다. 현재 회사는 약 14헥타르에 대한 토지 사용권 증명서 5개를 발급했으며, 보상 및 부지 정리를 완료하지 않았고, 기반 시설 시스템 구축도 완료하지 않았습니다. 회사는 여전히 토지 사용권이 주민에게 이전되지 않은 86개의 토지 구획을 보유하고 있습니다.

이 중, 이주 지역에서 토지사용권 증서를 발급받지 못한 사례는 19건으로, 부동산 주식회사 6이 토지사용권을 인민에게 이전하는 절차를 밟는 데 협조하지 않아(롱안성 당국이 투자자와 연락하지 못함) 발생하였습니다.

현재 지역 주민들은 토지사용권 증명서를 받지 못해 사업 계획 구역 내 토지에 주택을 짓거나 수리할 수 없다는 이유로 오랫동안 불만과 소송을 제기해 왔습니다. 경찰의 확인 결과, 부동산 주식회사 6호는 사업자등록증에 기재된 주소에서 더 이상 영업을 하지 않는 것으로 확인되었습니다.

2025년 5월, 롱안성 재무부는 호치민시 사업자등록사무소에 부동산 주식회사 6호의 운영 현황을 확인하는 서류를 제출했습니다. 이 프로젝트는 투자 정책이 없어 투자법(이전에는 계획 및 토지 배정 결정에 따라 시행됨)에 따라 중단될 수 없습니다. 2025년에는 농업환경부가 주관하고 관련 부서와 협력하여 해당 지역 주민들에게 토지 사용권 증서를 발급하는 방안을 검토할 예정입니다.

오랜 세월 지속되어 온 주택사업을 처리하는 것은 국민의 합법적 권리를 보장하기 위한 시급한 요구일 뿐만 아니라, 투자 및 건설 부문에서 국가관리의 규율을 강화하고 효율성을 높이는 데에도 중요한 조치입니다.

지방정부는 "중단된" 프로젝트를 재검토하고 철저히 처리하여 토지자원을 확보하고 지속 가능한 도시 개발을 촉진하는 데 강력히 결의하고 있습니다./.

르 둑

출처: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html