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| 최신 부동산 소식: 롱탄을 국제 관문 공항 도시로 개발하고, 롱탄 국제공항과 연계된 항공 물류 센터를 건설한다는 계획 (출처: 댄 트리) |
건설부, 롱탄 도시 기본 계획에 대한 의견 제시
건설부는 방금 동나이 성 인민위원회에 롱탄지구의 일반 도시계획 과제 서류와 관련된 문서를 보냈습니다.
건설부에 따르면, 10월 초, 건설부는 동나이성 인민위원회로부터 2045년까지 롱탄 도시 지역의 1/10,000 규모로 일반 건설 계획을 조정하는 과제를 승인하는 제출서를 접수했습니다.
도시 계획에 관한 법률 규정 및 2023년 8월 11일자 롱탄시의 2045년까지의 일반 도시 계획 과제 평가 회의를 마무리하는 통지에 따라 건설부는 동나이성 인민위원회에 다음과 같이 계획 과제 서류 작성을 지시할 것을 요청합니다.
첫째 , 건설부 고시 제98호에 따른 요구사항과 평가회의에서 위원들의 의견을 계획과제 내용 및 문서에 반영하여 검토, 보완하고 명확하게 입증합니다.
둘째 , 정치국은 2022년 10월 7일 동남부 지역의 사회경제 발전과 국방 및 안보 보장에 관한 결의안 제24호에서 롱탄을 국제 관문 공항 도시로 개발하고, 롱탄 국제공항과 연계된 항공 물류 센터를 건설하는 것을 목표로 삼았습니다.
계획 과제에서는 도시 지역의 특성을 지역 및 국가 물류 및 창고 센터, 국제 관문, 지역 및 지역 간 교류 허브로 정의하고, 2030년까지 인구가 38만 명, 2045년까지 50만 명(지방의 1종 도시 지역 규모와 동일)에 이를 것으로 예측합니다.
따라서 2045년까지 롱탄의 도시 개발 목표를 연구하고 결정하는 것은 도시 및 농촌 시스템 계획, 동남부 지역 계획, 2021-2030년 기간의 동나이성 계획, 2050년 비전에 따른 과제와 해결책을 바탕으로 하고, 동남부 지역과 국가의 도시 지역의 역할과 특성에 맞게 이루어져야 합니다.
동시에 해당 지역의 잠재력과 역동성, 그리고 실현 가능성을 고려하여 인구 규모에 대한 논거와 예비 예측을 제시합니다. 이를 바탕으로 국가건설계획기술규정의 규정에 따라 도시 토지 이용 수요를 예측합니다.
셋째 , 현재 롱탄 국제공항, 롱탄-여우저이, 비엔호아-붕따우, 롱탄-년짝-벤륵 고속도로가 투자 및 건설 중이며, 동나이강과 티바이강에 항만 시설이 조성되었습니다. 따라서 건설부는 현에 구축된 국가, 지방 및 성 단위의 기술 인프라 시스템의 규모를 명확히 파악하기 위해 현 토지 이용 현황을 조사해야 합니다.
건설부는 또한 계획업무설명서에 계획경계범위, 조사범위, 계획과정에서 세부계획수립요건, 입지도면 및 경계범위 등에 관한 내용을 명시하고, 승인결정초안을 검토하여 각 부처, 지부, 감정위원회 위원의 의견을 충분히 수렴하고 완성하며, 서류의 구성 요소 간 일관성을 확보하도록 요구하고 있습니다.
동시에 건설부는 관리 및 개발 관행에 따라 행정 경계의 정확성을 요구하며, 지역 내 토지 이용 관리(있는 경우) 위반을 합법화하지 않습니다. 이는 지구 간 건설 계획, 지구 건설 계획, 도시 계획, 기능 구역 건설 계획 및 농촌 계획의 작업 기록 및 프로젝트 기록을 규정하는 건설부 장관 통지문의 규정에 따릅니다.
하이퐁, 사회주택 사업에 1조9000억동 이상 투자 요청
하이퐁시 계획투자부는 방금 레찬군 빈니엠구 까우라오2 도시지역에서 사회주택 사업을 시행하기 위한 등록 서류를 제출해 달라는 관심 있는 투자자들을 모집한다고 발표했습니다.
이에 따라, 판매 및 임대를 위한 사회주택을 건설하는 프로젝트에 대한 투자 및 시행(최대 판매 80%, 최소 임대료 20%)은 도시의 사회주택 개발 목표를 실현하는 것을 목표로 합니다. 해당 지역의 오래된 아파트에 거주하는 가구를 위한 주거 솔루션과 결합된 사회주택을 건설하는 프로젝트에 대한 시 인민위원회의 2022년 4월 12일자 결의안 제04/NQ-HDND.
이 프로젝트는 레찬구의 주택 지역을 개발하고, 특히 레찬구의 오래된 아파트 거주자들의 주택 수요를 충족하며, 기존 도시 주거 지역의 경관을 조성하는 환경을 보장하는 목표를 달성합니다. 이를 통해 사람들이 아파트 건물을 이용하도록 장려하고, 토지 이용 효율성을 개선하며, 도시 토지 기금을 절약하고, 사람들의 삶에 도움이 되는 중앙 집중식 서비스를 제공합니다.
이 프로젝트의 총 계획 면적은 7.31헥타르입니다. 토지 이용 목적은 사회주택, 상업주택(투자 비용 상쇄, 사회주택 매매가, 임대료, 할부구매 가격 인하, 투자 후 사회주택 관리 운영 비용 절감) 건설, 그리고 동시적 기술 인프라 공사입니다.
이 프로젝트의 건설 규모는 4개의 15층 아파트 블록과 다락방을 포함하여 총 25,681m2의 사회 주택 면적을 포함하며, 약 1,880개의 아파트가 있으며, 총 예상 연면적은 약 153,616m2입니다. 약 6,372m2의 상업 주택 면적을 포함하며, 약 68개의 아파트 규모, 5층과 다락방을 포함하여 총 예상 연면적은 약 32,774m2이며, 대략적인 시공만 투자하고 외관만 완성합니다.
유치원 면적은 약 4,536m2이며, 정원은 약 350명입니다. 부지에는 동기식 기술 인프라가 구축되어 있으며, 3층 + 다락방 구조로 건축 밀도는 40%입니다. 총 연면적은 약 5,988m2입니다(프로젝트 입찰에서 낙찰받은 투자자는 규정에 따라 건설을 완료하고, 용도를 관리하며, 사업 계획을 계산합니다. 이러한 자금 조달은 사회주택 판매 가격에 포함되지 않습니다).
총 예상 투자 자본금은 1조 9천억 동(VND)이 넘습니다. 프로젝트 시행 기간은 하이퐁시 인민위원회의 토지 배정일로부터 50년입니다.
프로젝트 시행을 위해 등록이 필요한 관심 투자자는 디지털 인증서 취득 절차를 완료하고, 국가 입찰 네트워크(National Bidding Network)에 프로젝트 시행 등록을 위한 E-HSĐKTHDA 신청서를 제출해야 합니다. 프로젝트 시행 등록 신청서 제출 마감일은 2023년 12월 7일입니다.
하노이, 황마이구 7개 부지 학교 부지 계획 승인
하노이 인민위원회는 황마이 지역의 7개 토지에 공립학교를 짓기 위해 1/500 규모의 세부 계획 과제와 기본 계획을 승인하는 결정을 발표했습니다.
하노이 인민위원회는 황마이 현 인민위원회를 황마이 현 내 7개 토지 구획에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트 또는 총괄 계획에 대한 지역 조정을 조직, 평가 및 승인하는 기관으로 지정했습니다.
구체적으로: TH-III.15,2, NT-II.7.3, TH-III.16.1로 표시된 3개의 토지 구획은 황리엣 구의 파프반-투히엡 신도시 지역 상세 계획에 속하며, 축척은 1/500입니다.
TH2 기호가 있는 토지 1개는 황리엣 구의 린담 호수 남서쪽 신도시 지역의 상세 계획에 속하며, 규모는 1/500입니다.
TH1, TH2로 표시된 2개의 토지 구획은 Tran Phu 구역의 신도시 지역 C2의 상세 계획에 속하며, 규모는 1/500입니다.
기호 NT가 있는 토지 1개는 거래 사무실 구역, 고층 아파트 건물, 호텔 아파트 구역, 빌라 구역 및 정원 주택의 마스터 플랜에 속하며 매매 및 임대되며, 황리엣 구의 1/500 규모입니다.
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| 호앙마이구 7개 부지 학교 건설 상세 계획 (출처: KT&DT) |
황마이구 인민위원회는 관련 도시 구획 계획 프로젝트, 도시 계획에 관한 법률 규정 및 관련 법률 규정에 따라 상기 7개 토지 구획에 대한 1/500 규모의 세부 계획 또는 총괄 계획의 지방 조정 프로젝트를 준비, 평가 및 승인하는 업무를 담당합니다.
기획건축과는 규정에 따라 7개 토지구획에 대하여 1/500 규모의 세부계획사업 또는 종합계획에 대한 지방조정의 수립, 평가 및 승인을 위한 조직을 검사, 촉구 및 지도하는 업무를 담당합니다.
수기 서류로 매수한 토지에 대한 적색장부 발급 절차
법령 01/2017/ND-CP의 제2조 제54항에 따라 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 제1항에 따라, 수기 문서로 토지를 매수 또는 기증받은 토지 사용자는 다음 두 가지 경우 중 하나에 해당하고 법령 43/2014/ND-CP의 제82조 제2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우 토지 사용권 이전 절차를 거치지 않고도 적색등본 발급 절차를 밟아야 합니다.
- 2008년 1월 1일 이전에 토지이용권을 양도 또는 기증하여 현재 토지를 사용하고 있는 경우.
- 2008년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 토지 이용권의 양도 또는 증여로 인해 현재 토지를 사용하고 있으며, 2013년 토지법 제100조 및 법령 43/2014/ND-CP 제18조의 규정에 따라 토지 이용권에 대한 서류를 소지하고 있습니다.
따라서, 손으로 쓴 문서로 매수한 토지에 대한 적색등기부여 절차는 법령 43/2014/ND-CP 제70조의 규정에 따라 다음과 같이 진행됩니다.
1단계. 신청서 제출
사례 1: 개인 및 가구는 필요한 경우 토지가 위치한 사, 구, 읍의 인민위원회에 신청서를 제출합니다.
사례 2: 개인과 가구가 토지가 소재한 사, 구, 읍의 인민위원회에 복종하지 않는 경우.
- 관할 지역에 원스톱 부서가 있는 경우, 원스톱 부서에서 신청서를 제출하고 결과를 받으세요.
- 해당 지역에 아직 원스톱샵이 없다면 토지등록기관(토지등록사무소의 지점 또는 토지등록사무소의 지점이 없는 경우 토지이용권등록사무소)에 직접 신청서를 제출해야 합니다.
2단계: 문서 수신
- 신청서가 불완전하고 수수료가 지불되지 않은 경우, 신청서를 접수하고 처리하는 기관은 최대 3일 이내에 신청자에게 통지하고 신청서를 보완하고 작성하도록 안내합니다.
- 모든 서류를 접수한 후, 접수 기관은 서류 접수부에 모든 정보를 기록하고 결과를 반환할 날짜를 정합니다.
3단계: 파일 처리
이 기간 동안 세무기관으로부터 납부 통지서를 수령한 신청인은 통지받은 정확한 금액을 기한 내에 납부해야 하며, 재정적 의무를 이행하기 위한 서류를 보관하여 증명서 수령 시 제출해야 합니다.
4단계: 결과 반환
해당 절차가 완료된 날로부터 3일 이내에 국민에게 증명서가 발급됩니다.
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