저소득층의 니즈를 충족하는 주택 가격 하락 솔루션

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저렴한 주택 공급은 지난 2년간 시장에서 사라졌습니다.

지난 1년 동안 부동산 시장 조사 기관의 조사에 따르면, 호치민 시의 주택 가격은 하락했지만, 실질적인 주택 수요가 있는 대부분의 사람들은 여전히 m²당 2,500만~3,000만 VND의 저렴한 주택을 구하기 어려워하는 것으로 나타났습니다.

부동산 - 주택 가격 하락, 저소득층 수요 충족을 위한 솔루션 — 저렴한 주택 부문은 공급이 매우 부족하며, 지난 2년 동안 호치민시 시장에서는 찾아볼 수 없었습니다.

현재 중급 아파트(2룸) 가격은 약 25억 동(3,500만 동/m²)으로, 연간 약 1억 동을 저축할 수 있는 가구와 개인의 평균 소득보다 약 20배 높습니다.

20억 동 이하(m²당 2,500만~3,000만 동) 가격대의 저렴한 아파트와 사회주택 아파트는 공급이 매우 제한적이어서 지난 2년 동안 호치민시 시장에서 거의 찾아볼 수 없었습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 사람들의 소득 증가율을 점점 앞지르고 있다고 말했습니다. 특히 호치민시의 아파트 가격 상승률은 2015년부터 현재까지 8년 만에 82%나 상승하여 사람들의 소득 증가율을 넘어섰습니다.

한편, 통계청 자료에 따르면 도시 지역 주민의 소득은 39%만 증가했습니다. 따라서 호찌민시의 주택 가격은 24년 치 소득과 거의 맞먹는 수준입니다.

레탄(Le Thanh) 회사의 이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 현재 높은 주택 가격에 대해 설명하면서, 국가가 이 상황에 주의를 기울이고 이를 낮추기 위한 방법을 모색하고 있지만, 부동산 업계가 가장 어려운 시기에도 이 목표는 여전히 많은 과제에 직면해 있으며 예상한 결과를 얻지 못했다고 말했습니다.

응이아 씨에 따르면 주택 가격이 높은 데는 세 가지 이유가 있다. 토지, 자재, 노동력, 설계, 감독, 건설과 같은 투입 비용이 모두 높다. 긴 절차와 법적 절차, 높은 이자율과 같은 투입 가변 비용이 높다. 그리고 1차 판매자(투자자)와 2차 판매자(투자자)가 수익을 최적화하려는 의지가 있다.

주택 가격 하락을 위해 손을 잡으세요

많은 전문가들은 부동산 가격을 낮추고 부문을 재구조화하기 위해서는 국가관리기관부터 부동산 기업, 은행까지 많은 주체와 구성 요소의 '공동 노력', 관점의 통일, 실행 방법, 조정이 필요하다고 생각합니다.

부동산 - 주택 가격을 낮추고 저소득층의 요구를 충족시키는 솔루션(그림 2). — *저소득층의 주택수요를 충족시키기 위해 주택사업의 비용과 가격 산정 방식을 개편할 필요가 있습니다.*

국가관리기관 측에서는 우선 투자 및 건설에 대한 절차와 행정절차를 단축하는 방안을 연구하고, 토지이용료와 부지정리 등 사업체 산정을 지원하는 방안을 검토해야 한다. 이 두 가지 항목은 투자자에게 많은 비용을 발생시키고 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치기 때문이다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨에 따르면, 토지 기금 조성 비용, 건설 자재 가격, 투자, 건설, 인건비 등 관련 비용이 급격히 상승하면서 부동산 가격도 상승하고 있습니다. 또한, 낮은 이자율과 높은 인플레이션도 최근 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 요인입니다.

베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 가격을 낮추기 위해서는 부문을 재구조화해야 하며, 그러기 위해서는 국가 관리 기관부터 기업, 은행 등 많은 당사자의 협력, 기여, 의견 통일, 실행 방법 및 조정이 필요하다고 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 주택 프로젝트의 비용과 매매 가격 계산 방식을 개편할 것을 제안했습니다.

주택사업의 주요 비용에는 토지기금 조성비, 건설비, 금융비용, 관리비용 등이 포함됩니다.

차우 씨는 토지 기금 조성 비용과 관련하여 토지 이용료 징수 방식을 변경하여 " 농경지 , 비농경지에서 주거용지로 토지 이용 용도를 변경하는 행위"에 대해 부과하는 세금으로 전환하고, 투명한 세율(토지 가격표에 있는 토지 가격의 약 15~20%)을 적용해야 한다고 밝혔습니다.

이를 통해 '묻고 주기' 방식과 괴롭힘이 없어지고, 현재 방식보다 토지 이용료가 낮아져 주택 비용을 낮추는 데 도움이 되며, 결과적으로 주택 가격이 하락할 수 있는 여건이 조성됩니다.

"투자자들이 여전히 너무 높은 가격에 집을 팔더라도 크게 걱정할 필요는 없습니다. 법인세도 더 많이 내야 하고, 원칙적으로 가격은 시장에 의해 결정되기 때문입니다. 만약 투자자들이 너무 높은 가격에 집을 팔면, 주택 구매자들이 등을 돌리고 보이콧할 수도 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

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