주택 가격이 오르고 있고, 은행에서 돈을 빌려 수십 채의 주택을 붙잡고 있는 사람들이 있는 반면, 집을 살 기회가 없는 사람들도 있습니다.

현재 소득으로는 대부분 집을 살 여유가 없는 반면, 소수의 투자자는 은행에서 돈을 빌려 수십 채의 집을 사고 가격이 오를 때까지 기다립니다.

주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 부국장 Vuong Duy Dung 씨가 세미나에서 연설하고 있다 - 사진: B.NGOC

이는 2월 11일 하노이 에서 Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet 신문이 주최한 부동산 2025 세미나에서 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응웬 꾸옥 훙(Nguyen Quoc Hung) 씨가 한 발언이다. 이 세미나는 도전 속에서 기회를 모색하는 자리였다.

은행에서 대출받아 아파트 '보유'하면 위험 많아

훙 씨는 2024년에 약 2조 VND의 은행 자본이 경제 에 투입될 것이며, 신용 성장률은 약 16%에 이를 것이라고 말했습니다. 그 중 부동산 부문의 자본이 20% 이상 증가할 것이며, 이는 경제 전반의 신용 성장률보다 높을 것입니다.

문제는 그 돈이 정말 주택이 필요한 사람들에게 빌려지는지, 아니면 집을 사서 가격을 조작하기 위해 돈을 빌리는 투자자나 투기자들에게 빌려지는지입니다. 그들은 이미 집을 가지고 있지만, 향후 가격 상승을 예상하고 3~7채의 집을 더 구매합니다. 이는 투자자, 부동산 기업, 그리고 은행 모두에게 미래에 큰 위험 요소입니다.

주택 공급 부족은 현실이지만, 더 큰 문제는 실질적인 주택 수요, 즉 살 곳이 필요한 사람들이 집을 살 수 없는 반면, 투자자들은 은행에서 돈을 빌려 수십 채의 집을 "보유"하고 있다는 것입니다. 헝 씨는 "이 문제는 주의 깊게 살펴보고 명확히 해야 합니다."라고 강조했습니다.

헝 씨는 아파트를 사기 위해 돈을 빌리는 투자자들에게, 아파트 가격이 너무 높아져 팔 수 없게 되면 위험에 처하게 될 것이라고 경고했습니다. 그들은 집값을 원래 수준으로 되돌려야 합니다. 과거와 같은 가격 상승은 용납할 수 없습니다.

천연자원환경부 국토국 부국장인 레 반 빈(Le Van Binh) 씨는 같은 견해를 밝히며, 2023년부터 2024년까지 공급 부족으로 인해 주택 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. 이러한 상황이 지속된다면 근로자들이 집을 구하기가 매우 어려워질 것입니다. 현재 근로자들이 ^m² 당 5천만 원대 주택을 찾는 것은 매우 어렵고 드뭅니다. 심지어 오래된 아파트와 공동주택의 가격도 이전에 비해 1.5~2배 상승했습니다.

그러나 새로운 가격대가 형성되면 공급이 늘어나 시장이 둔화되기 시작합니다. 가까운 미래에는 더 많은 부동산 상품이 시장에 출시되고 사회주택 개발에 대한 우대 정책이 시행되면서 부동산 시장은 점차 가격을 안정시킬 것입니다.

2026년까지 사회적 저렴 주택의 공급이 급격히 증가할 것입니다.

One Housing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Chung 씨는 2025년 부동산 시장 동향에 대해 언급하면서 부동산 시장이 2년 전보다 훨씬 좋아졌다고 말했습니다.

그러나 2025년에는 저렴한 주택 부문이 크게 등장할 가능성은 낮을 것으로 예상되며, 주요 공급은 여전히 중급 및 고급 주택 부문으로, 주택의 고급화를 위한 역할을 할 것입니다. 2026년과 2027년에는 주택 공급이 급격히 증가하여 시장 부문이 더욱 다양해지고, 사회주택 및 저렴한 주택 공급이 더욱 풍부해질 것입니다.

사회주택 공급과 관련하여 훙 씨는 정부가 각 지방에 사회주택 개발 목표를 할당하려는 결의에 따라 2030년까지 사회주택 100만 호라는 목표가 달성될 것으로 믿고 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm