호치민시 주택 가격은 향후 10년간 계속 상승할 것으로 전망된다.

이는 향후 몇 년간 시장 회복, 새로운 법률의 영향, 수급 문제, 주택 가격 전망을 예측할 때 전문가들의 의견입니다.

신법 시행 후 긍정적인 신호 많아

12월 18일, 호치민시 상공인 협회(HUBA)는 "새로운 10년의 성장을 향한 길"이라는 주제로 부동산 세미나를 개최했습니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨는 10년 전 부동산 시장에 대한 개요를 공유했습니다. 이는 부동산 시장이 순환적임을 보여줍니다.

둥 씨에 따르면, 2013년부터 2014년까지 부동산 시장은 위기에서 점차 회복되어 안정적인 공급 증가와 연평균 3~4%의 주택 가격 상승을 보였습니다. 특히 2003년 토지법을 대체하는 2014년 토지법은 개발의 중요한 법적 토대를 마련하여 큰 활력을 불어넣은 것으로 평가됩니다. 그러나 부동산 시장은 여전히 기복이 심합니다.

CBRE 베트남의 예측에 따르면, 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며, 2024년에는 약 3만 채의 신규 아파트가 판매될 것으로 예상됩니다.

전문가는 2022~2023년 시장도 가격이 하락했던 2012년과 유사한 어려움에 직면할 것이라고 덧붙였습니다. 객관적인 요인 외에도 인허가 및 프로젝트 승인 지연과 같은 주관적인 요인도 있습니다.

2024년을 맞아 시장은 회복 조짐을 보이고 있으며, 3만 호 이상의 신규 아파트가 분양될 것으로 예상됩니다. 특히 하노이는 현재 2만 7천 호가 넘는 아파트를 공급하며 공급을 주도하고 있는 반면, 호찌민시는 여전히 법적 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 이는 호찌민시가 부동산 시장의 중심지였던 과거와 비교하면 큰 변화입니다.

호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국장인 팜 당 호(Pham Dang Ho) 씨는 정책적 관점에 대해 이야기하며, 현재 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 새로운 법률들이 시장의 투명성을 높이고 기업과 고객의 법적 위험을 최소화하는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 그러나 법적 절차는 여전히 복잡하여 프로젝트 시행 기간이 길어지고 있으며, 이로 인해 많은 기업들이 어려움을 겪고 있다고 덧붙였습니다.

호치민시는 1/500 계획, 토지 배정, 투자 정책 승인 등의 단계를 통합하여 승인 절차를 단축하기 위한 특별 태스크포스를 구성했습니다. 또한, 호치민시 마스터플랜은 건설부의 검토를 받고 있으며, 2025년 1분기에 승인될 예정이어서 향후 프로젝트 추진에 속도를 낼 수 있을 것으로 기대됩니다.

호 씨는 사회주택과 관련하여 현재 분양가는 건설 비용과 밀접한 관련이 있으며, 투자자들은 토지 사용료를 면제받고 있다고 밝혔습니다. 그러나 아직 기업들의 공급에 대한 관심은 부족합니다. 시 정부는 도시 개발 정책에서 사회주택의 역할을 강조하기 위해 2025년까지 이 부문을 활성화하기 위해 노력하고 있습니다.

자본과 주택 가격의 과제

많은 전문가와 기업이 관심을 갖는 수치는 호치민시의 미지급 신용 잔액이 382억 VND를 넘어섰다는 것입니다. 이는 전월 대비 1.14% 증가한 수치이고, 2023년 말 대비 8.1% 증가한 수치이며, 같은 기간 대비 12.5% 증가한 수치입니다.

베트남 국가은행 호치민시 지점 응우옌 득 렌 부행장은 최근 몇 달 동안 호치민시의 신용 증가세가 경제 성장 추세와 일치한다고 말했습니다. 이 과정에서 생산, 사업, 무역, 서비스 및 소비를 위한 자본 수요가 증가했으며, 이는 연말 신용 증가를 견인하는 주요 요인이었습니다.

그러나 금융 전문가인 딘 테 히엔 박사는 은행의 신규 자금이 시장에 유입되지 않아 많은 부동산 기업들이 심각한 자본 부족을 겪고 있다고 지적했습니다. 상장 기업들의 재무 보고서를 보면 유동성이 심각한 문제에 직면해 있는 것으로 나타났습니다.

주택 가격과 관련하여, 융 씨는 향후 3년간 특히 고급 및 럭셔리 부문에서 가격이 매년 약 10%씩 상승할 것으로 예측했습니다. 호치민시의 신규 공급은 완만한 회복세를 보이고 있으며, 2025년에는 약 9,000세대에 불과할 것으로 예상되고, 2026년에는 11,000세대로 증가할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 강력한 인구 분산 대책이 시행되지 않는 한 주택 가격이 하락할 근거가 거의 없을 것이며, 이러한 대책 시행에는 상당한 시간이 소요될 것입니다.

"중저가 주택 부문에서는 공급이 여전히 심각하게 부족하여 사람들의 주택 수요에 큰 부담을 주고 있습니다. 특히 호치민시에서 이러한 상황이 두드러지는데, 인프라가 크게 개선되지 않았고 중심가의 토지 가격이 높습니다."라고 융 씨는 말했습니다.

호찌민 경제대학교 전문가인 후인 푸옥 응이아 씨는 현재 월 소득이 2,000달러 미만인 30~35세 인구는 내 집 마련이 매우 어려울 것이라고 강조했습니다. 호찌민시에서 내 집 마련은 정책, 가족 지원, 또는 우대 대출을 통해서만 가능합니다.

전문가들은 비중심 지역의 교통 인프라 확충과 도시화가 시장 균형을 맞추고 중심 지역의 부담을 줄이는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 그러나 응이아 씨는 향후 10년 동안 호찌민시의 인프라는 여전히 큰 문제로 남겠지만, 이 10년 후 올바른 방향으로 투자가 이루어진다면 시장은 더욱 지속 가능하게 발전할 것이라고 예측합니다.

또 다른 관점에서, 딘 테 히엔 박사는 부동산 시장의 지속 가능한 발전은 국민의 실질적인 니즈와 함께 이루어져야 한다고 강조했습니다. 호찌민시는 사회 주택이나 고급 주택 시장에만 계속 집중할 수는 없으며, 실질적인 주택 수요를 가진 고객에게 서비스를 제공하는 중급 주택 시장에 더욱 적극적으로 투자해야 합니다. 이것이 향후 10년 동안 지속 가능한 시장을 창출하는 핵심 요소가 될 것입니다.

전문가들은 일반적으로 2025년이 부동산 시장 변화의 전환점이 될 것으로 예상하며, 지원 정책과 공급 회복에 대한 기대감이 매우 클 것으로 예상합니다. 그러나 지속가능성을 달성하기 위해서는 정부, 기업, 그리고 국민 간의 긴밀한 협력을 통해 법적 병목 현상을 해소하고, 공급과 수요의 균형을 맞추며, 누구나 꿈에 그리던 내 집 마련의 기회를 마련해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html