동안구의 부동산 가격은 도심 지역의 빌라와 타운하우스 가격과 비슷합니다.
아직 군(群)으로 지정되지는 않았지만, 동안현( 하노이 )에서는 많은 주택과 토지가 ㎡당 3억 동(VND)이 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 단 트리(Dan Tri) 기자의 조사에 따르면, 위노(Uy No), 동호이(Dong Hoi), 빈응옥(Vinh Ngoc), 티엔즈엉(Tien Duong) 지역에서는 상업 지구에 위치한 토지가 ㎡당 1억 8천만~2억 1천만 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.
이 지역에는 ㎡당 3억~3억 5천만 동(VND)에 매물로 나와 있는 주택도 있습니다. 예를 들어, 꼬즈엉(Củ Dượng) 도시 지역(띠엔즈엉(Tien Duong) 마을)에 있는 7층, 70㎡ 면적의 주택이 ㎡당 3억 5,700만 동(VND)에 250억 동(VND)에 매물로 나와 있으며, 구매자는 추가 협상을 진행할 수 있습니다.
또는 Cao Lo 거리(Uy No, Dong Anh)에 있는 92제곱미터 면적의 2층 주택이 283억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 제곱미터당 3억 700만 VND에 해당합니다.
하이보이와 쑤언깐(동안) 지역의 경우, 차량 통행이 가능한 골목길 토지 가격은 m²당 5,500만~6,500만 동입니다. 한편, 상업 지구에 위치한 토지는 현재 m²당 9,000만~1억 2,000만 동에 거래되고 있습니다.
동안구(하노이)의 많은 주택이 m2당 3억~3억 5천만 VND에 매매되고 있습니다(스크린샷).
응옥찌(빈응옥, 동안)에 위치한 90m² 규모의 토지가 91억 8천만 동(VND)에 매물로 나와 있으며, 이는 m²당 1억 2백만 동에 해당합니다. 특히 하이보이와 빈응옥 마을에서는 대형 프로젝트 인근 토지가 m²당 최대 1억 5천만~1억 8천만 동에 거래되고 있습니다. 특히 입지 조건이 좋은 토지나 코너 필지는 m²당 2억 동 이상의 가격에 거래되고 있습니다.
위의 도시 지역 프로젝트 맞은편에 위치한 약 80제곱미터 면적의 토지가 165억 VND 이상의 가격에 매물로 나와 있으며, 이는 제곱미터당 2억 600만 VND에 해당합니다.
시장 조사 기관에서 최근 발표한 자료에 따르면 올해 상반기 하노이의 토지 매물 검색 건수는 전년 동기 대비 118% 증가했습니다. 연초 하노이 부동산 시장은 외곽 지역과 교외 지역의 토지 및 주거용 부지에 대한 지역적인 열풍을 경험하며 검색 수요가 급증했습니다.
2분기에 이 부서는 토지 필지가 여전히 긍정적인 흐름을 기록했으며, 시장이 부동산 열풍을 겪었던 2021년 1분기 대비 관심도가 33% 증가했다고 밝혔습니다. 특히, 하노이 외곽 지역 중 동안(Dong Anh) 지역의 토지 필지가 매매가와 관심도에서 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다. 전분기 대비 동안(Dong Anh) 지역의 토지 가격은 24%, 관심도는 104% 상승했습니다.
사실, 동안성의 현재 부동산 가격은 m²당 3억~3억 5천만 VND에 이르며, 이는 외교단 지역(하노이 박투리엠), 더 매너 센트럴 파크(하노이 호앙마이), 루이스 시티(하노이 호앙마이) 등 도심에 있는 많은 빌라와 타운하우스와 비슷하거나 더 높습니다.
어떤 사람들은 돈을 잃을까봐 판매를 중단합니다.
동안성의 부동산 중개인인 쩐 투안 씨는 동안성의 토지 가격이 활발하게 움직이고 있다고 말했습니다. 올해 초 이후로 가격이 약 30% 올랐고, 현재 건설 중인 대형 프로젝트 근처 지역은 50%까지 올랐을 수 있습니다.
동안현의 도시 지역(사진: 두옹땀).
그에 따르면, 최근 많은 투자자들이 동안(Dong Anh)에 토지 매입 문의를 하러 왔는데, 이는 대규모 프로젝트 붐과 하노이 한 지역의 재개발 사업으로 인한 가격 상승을 예상하기 때문이라고 합니다. 일부 주택 소유주들은 손해를 보고 팔까 봐, 그리고 가격이 계속 오를 것을 우려하여 다음 개발 사업을 기다리기 위해 일시적으로 매도를 중단하기도 했습니다.
동안성 빈응옥사 응옥치 마을 주민인 끄엉 씨는 최근 하노이 도심에서 많은 사람들이 동안현으로 토지를 매입하러 왔다고 덧붙였습니다. 현재 빈응옥현에서는 ㎡당 최대 3억 동(VND)에 부동산이 거래되고 있습니다.
"호가가 그렇게 높은지는 모르겠지만, 이 지역에서 파는 사람은 거의 없어요. 제 친척 중에 10년 전쯤 빈응옥(Vinh Ngoc)에 있는 거리 땅을 사업용으로 1m²당 7천만 동(VND) 가까이에 샀던 사람이 있어요. 올해 초에는 1m²당 2억 5천만 동(VND)에 사겠다는 사람도 있었어요."라고 그는 말했다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 동안 부동산 시장이 최근 몇 년간 과열 양상을 보이며 기준 가격이 매우 높게 형성되었다고 말했습니다. 그러나 현재 가격은 부동산 상품의 진정한 가치를 반영하지 못하고 있습니다.
투자 관점에서 그는 현재 매매가를 고려할 때, 투자자들이 매수를 위해 "현금"을 투입한다면 시장이 완전히 회복되지 않았기 때문에 분명 위험에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. 딘 씨는 "동안 지역은 개발 지구로의 재개발과 관련된 이야기가 있고, 많은 대형 프로젝트가 진행 중이지만, 이는 이전 가격에 이미 반영되어 있습니다. 현재 투자자들이 매수하더라도 수익을 내기까지 오랜 시간을 기다려야 할 수도 있습니다."라고 말했습니다.
따라서 투자자는 투자할 때 이것이 장기 투자이며 재무 레버리지를 사용해서는 안 된다는 점을 명확히 해야 합니다. 가격이 높기 때문에 지속적인 상승에는 더 많은 시간이 걸릴 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
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