편집자 주:

오랜 침체기를 겪은 지방과 시의 토지 가격이 급등했습니다. 부동산 시장의 침체 해소 노력에서 비롯된 긍정적인 신호 외에도, 토지 가격 상승은 지방 합병 소식과도 연관되어 있습니다. 많은 "토지 중개업자"들이 가격을 부풀리기 위해 이를 악용하고 있습니다.

VietNamNet의 일련의 기사는 전국의 이러한 상황을 반영하고, 동시에 많은 잠재적 위험이 따르는 투자의 악순환에 빠지지 않도록 사람들을 돕기 위한 경고를 제공합니다.

지난 보름 동안 박장성 남부 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 한 조사에 따르면 많은 부동산 중개업체들이 GO! 박장 슈퍼마켓과 지방 정치 학교 근처에 모여 고객 상담 데스크를 설치했습니다.

박닌성에서 해당 부지 매입을 희망하는 고객으로 위장한 기자는 부동산 중개인 H 씨와 이야기를 나누었습니다. H 씨는 이 지역에 하노이와 박닌성에서 많은 고객이 매입을 요청하고 있으며, 가격이 날로 오르고 있다고 말했습니다. H 씨는 "10일도 채 되지 않아 세 명의 소유주와 토지 계약이 체결되었습니다. 가격은 날로, 심지어 시간 단위로 오르고 있습니다."라고 말했습니다.

H 씨에 따르면, 이곳의 모든 토지는 이미 사람들에게 양도되었으며, 투자자에게서 더 이상 부동산이 없다고 합니다. 그녀는 190m² 면적의 코너 부지가 약 230억 VND(m²당 약 1억 2,100만 VND)에 거래된다고 설명했습니다. 하지만 이는 어제의 가격이며, 오늘의 가격은 아직 알 수 없습니다.

또 다른 84m² 부지는 약 81억 동(VND)에 거래되고 있으며, 이는 지난주 대비 약 20억 동(VND) 상승한 수치입니다. 중개인 H 씨는 이 부지가 1~2일 만에 수입될 경우 84억 동(VND)에 판매될 것이라고 확인했습니다.

GO! 박장 슈퍼마켓 인근 프로젝트에서 부동산 중개인 T 씨는 이 지역이 현재 매진되었다고 말했습니다. 많은 고객이 구매 문의를 하러 왔지만, 토지 소유주들이 모두 "물건을 팔지 않았다"고 합니다. 관심 있는 고객은 전화번호를 남겨두면, 판매자가 나타나면 중개인이 연결해 줄 것입니다.

T 씨에 따르면, 133m² 면적의 토지는 약 170억 동(VND)으로 지난주보다 약 30억 동(VND) 올랐습니다. 75m² 면적의 토지는 약 70억 동(VND)으로 지난주보다 17억 동(VND) 올랐습니다. 가격이 높지만, 토지 소유주는 가격이 더 오를 때까지 기다리기 때문에 팔지 않았습니다.

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도시 남부 도시 지역의 토지가 급격히 늘어났습니다.

남부 도시 지역에 토지를 소유한 NTP 씨는 최근 중개업자들로부터 많은 전화를 받았다고 말했습니다. P 씨는 돈이 필요 없어서 아직 땅을 팔지 않았기 때문에 토지 투자는 안전하고 가치 하락에 대한 걱정도 없습니다.

남부 도시 지역뿐만 아니라 다마이와 송마이 구의 서쪽 지역, 군과 마을의 공업단지 근처 지역 등 다른 많은 지역에서도 토지 가격이 상승했습니다.

성(省)과 시(市)의 합병 제안 이후 박장성(爱藏省)의 여러 유력 지역의 토지 가격이 상승한 것으로 알려졌으며, 그중에서도 박장시(爱藏市)의 토지 가격 상승폭이 가장 컸습니다. 많은 사람들은 박장시가 합병 성도의 수도가 될 것으로 예상하고 있습니다. 인구가 많고 다양한 서비스 시설이 발달하여 토지 가격이 상승할 것으로 예상하기 때문입니다.

토지 투자 열풍에 직면하여 박장성 부동산협회는 행정구역 통합 관련 정보가 아직 공식화되지 않았기 때문에 투자자들에게 각별한 주의를 당부했습니다. 투자를 고려하기 위해서는 재정 여력을 바탕으로 해야 합니다. 실질적인 교훈은 "토지 열풍" 이후 많은 사람들이 손실을 보고 파산했다는 것입니다.

사람들은 구체적인 정보를 파악해야 하며, 소문에 의존해 투자해서는 안 되며, 합법성이 보장된 상품을 선택해야 합니다.

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박장성 남부 지역의 토지 가격이 매우 급등하고 있습니다.

부동산 시장 가격 상승과 가짜 열풍에 철저히 대처

박장성 건설국장인 응우옌 탄 퉁 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 가격 인플레이션, 폭리 행위, 부동산 시장 교란 행위가 적발되면 엄격히 처벌하겠다고 밝혔습니다.

건설국 국장에 따르면, 최근 몇 년간 박장성은 전국에서 가장 역동적인 지역 중 하나로, 특히 산업 및 도시 부문에서 경제 성장을 주도하며 타 성에서 많은 근로자를 유치하고 있습니다. 따라서 주거 및 산업용 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

앞으로 건설국장은 성 인민위원회의 부동산 시장 관리에 대한 자문 역할을 맡아, 구, 시, 읍, 면의 각 부서, 지부, 인민위원회와 협력하여 프로젝트의 진행을 촉진하고 시장에 대한 공급을 늘리고, 프로젝트에 대한 건설 허가 발급을 엄격히 관리하며, 성 내 프로젝트의 부동산 양도 조건을 확정하여 법률 규정을 준수하도록 할 것이라고 밝혔습니다.

건설부는 "성(省) 인민위원회에 부동산 사업 활동 관련 검사 및 조사를 강화하고 위법 행위를 엄중히 처리하도록 지시할 것을 권고한다. 특히 부동산 사업 관련 충분한 조건 없이 처리하거나, 유언비어를 유포하거나, 정보를 왜곡하여 부동산 시장 운영에 부정적인 영향을 미치고 교란하는 행위를 엄중히 처벌할 것"이라고 밝혔다.

3월 26일, 박장성 인민위원회 위원장은 박장성 부동산 시장 관리를 강화하기 위한 조치를 시정하고 시행하라는 지시를 담은 문서를 발표했습니다.

이 문서에는 최근 지방 일부 지역에서 부동산 거래가 '가상 열풍'으로 번져 많은 사람이 정기적으로 모여 끊임없이 조사하고, 정보를 제공하고, 단기간에 집과 토지를 사고 파는 거래가 이뤄지고 있다고 명시돼 있습니다.

이런 상황이 벌어지는 이유는 일부 투자자와 부동산 중개인이 행정구역 분리·합병 관련 정보를 이용해 소문을 퍼뜨리고, 시장의 본질에 맞지 않는 부동산 가격을 의도적으로 끌어올리거나, 규정을 위반해 출자금 출자 및 매매계약을 체결하도록 유도하는 행위, 심지어 매수자를 속여 큰 차액을 들여 매매하는 행위 등을 연출해 수익을 쉽고 빠르게 낼 수 있다는 사고방식을 만드는 행위 등이 적발되고 있기 때문이다.

일부 투자자들은 불법적인 자금 조달과 조건을 충족하지 못할 때 다양한 형태의 부동산 상품 판매를 하는 징후를 보였습니다. 이러한 행위는 부동산 시장을 교란하고, 실제적인 필요가 있는 매수자에게 많은 위험을 초래하며, 분쟁과 소송을 야기하고, 지역의 안보, 질서, 사회 안전에 불안정을 초래할 위험이 있습니다.

이러한 상황을 바로잡고 도내 부동산 시장에 대한 국가 관리를 더욱 강화하기 위해 도 인민위원회 위원장은 건설부에 피드백을 받을 수 있는 핫라인을 즉시 개설하고 부동산 사업 위반 사항에 대한 검사 및 처리를 위한 최고 기간을 시작하라고 요청했습니다.

특히, 부동산 거래에서 규정을 위반하거나, 법적 서류가 부족하거나, 사업 조건을 충족하지 못하는 사례는 엄격하게 관리하고 처리해야 합니다. 필요한 경우, 중개인, 투자자, 그리고 사람들이 자주 모이는 사업장에는 안내 표지판을 설치하여 경고할 수 있습니다.

도부동산협회는 부동산 사업 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업에 종사하는 회원을 대상으로 홍보, 보급 및 지도를 강화하여 법규 준수, 홍보, 투명성을 확보하고 가짜뉴스와 불법투기 확산 현상을 예방합니다.

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