아파트 가격 급등, 투자자들은 인근 부동산으로 눈을 돌렸다

하노이 아파트 가격이 급등하면서 많은 투자자들이 전략을 재고해야 했습니다. 인근 부동산 시장은 그 어느 때보다 매력적인 선택지가 되었습니다.

아파트값 '숨막힐 듯' 상승, 투자자들은 주변 부동산으로 눈을 돌렸다

하노이 아파트 가격이 급등하는 상황에서 많은 투자자들은 전략을 재고해야 했습니다. 인근 부동산 시장은 그 어느 때보다 매력적인 선택지가 되었습니다.

도심 아파트 가격 '춤', 투자자들은 지쳐

하노이 아파트 가격은 2023년 4분기부터 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승했으며, 일부 프로젝트는 m²당 1억 동에 가까운 가격에 판매 광고되기도 했습니다.

하노이 탄쑤언 지역의 한 아파트 단지를 조사한 결과, 아파트가 m²당 7,500만~9,700만 동에 매물로 나와 있습니다. 남뚜리엠(Nam Tu Liem)의 따이모(Tay Mo) 아파트 단지는 m²당 6,260만~8,780만 동에 매물로 나와 있으며, 이는 1년 만에 28.5% 상승한 수치입니다. 동다(Dong Da)의 랑하(Lang Ha) 아파트 단지도 m²당 9,050만~1억 2,570만 동에 매물로 나와 있으며, 이는 지난 1년 동안 30.9% 상승한 수치입니다.

위의 가격은 실제 거주자들이 접근하기 어렵고, 더 이상 상승하기도 어렵다고 여겨집니다. 동시에 주택 가격은 투자자들에게 어려움을 안겨줍니다. 하노이 투자자인 손퉁 씨는 " 임대료가 매매가에 따라 오르지 않아 임대 수익이 감소하고 있습니다. 아파트를 사는 데 60~70억 동(VND)을 써야 했지만, 월세는 1,000만 동(VND) 미만으로만 낼 수 있었습니다. 임대 생활을 하는 사람들은 그 정도밖에 낼 수 없습니다. 여기에는 가구 감가상각비와 수리비가 포함되지 않았습니다. 대출 이자 계산에도 큰 위험이 따릅니다 ."라고 말했습니다.

퉁 씨는 이렇게 덧붙였습니다. "따라서 사업이나 임대 수익 창출을 위해 인근 부동산이나 타운하우스 투자로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 하나는 도심의 편리함을 누리기 위해 투자하는 것이고, 다른 하나는 위성 부동산 열풍을 타고 미래 인프라 혁신을 누리는 것입니다. 하지만 하노이의 부동산 가격이 너무 높기 때문에 아파트 투자보다는 교외의 합리적인 가격의 인근 부동산에 장기적인 토지 소유권을 확보하는 것이 더 나은 선택입니다 ."

아파트와 타운하우스를 비교해 보면, 타운하우스는 사업 활용 및 수익 창출 측면에서 상당한 이점을 가지고 있음이 분명합니다. 약 60~70억 VND의 자본금을 가진 아파트에 투자하는 경우, 투자자들은 일반적으로 임대 수익으로 월 800만 VND 정도만 벌 수 있습니다. 반면, 타운하우스는 위치와 규모에 따라 월 1,800만 VND에서 5,000만 VND 이상의 임대 수익을 올릴 수 있습니다.

송홍다이아몬드시티 타운하우스의 하이라이트, 동부지역 투자자들을 끌어 모으다

최근 수도 북동부 지역에서는 교통 인프라 투자와 개발이 눈부시게 진행되고 있으며, 살기 좋은 도시들이 잇따라 등장하면서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 송홍 다이아몬드 시티도 그중 하나입니다.

379번과 382번 고속도로 교차로에 위치한 송홍 다이아몬드 시티는 최적의 입지, 완벽한 인프라, 풍수지리적 위치("시장 근처 1위, 강 근처 2위, 도로 근처 3위"), 그리고 24시간 활기 넘치는 농산물 시장 등 다양한 장점을 갖추고 있어 주목을 받고 있습니다. 두 차례의 개통 기간 동안 이 프로젝트는 뛰어난 거래량을 기록했습니다. 많은 투자자들이 아파트를 포기하고 이곳 타운하우스에 투자한 여러 가지 이유를 밝혔습니다.

첫째, 송홍 다이아몬드 시티와 아파트는 총 가격이 비슷하지만, 사용 가치는 매우 다릅니다. 아파트는 면적이 작고, 많은 아파트가 장기 토지 소유권을 제공하지 않습니다. 이는 장기적인 사용권과 부동산 수익 창출에 제약을 줍니다. 한편, 토지 소유권은 부동산 투자의 핵심 요소입니다 .

부동산은 소유주가 원하는 대로, 그리고 개인 또는 사업적 필요에 맞게 용도를 건축, 변경 또는 전환할 수 있는 경우가 많습니다. 반면, 아파트는 관리 위원회의 일반 규정과 아파트 소유권 계약에 의해 제약되는 경우가 많아 사업 공간을 활용하기가 더 어렵습니다. 부동산을 통해 투자자는 건물 임대, 사무실 개설, 기타 서비스 활동 등 다양한 사업 모델을 활용할 수 있습니다.

송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스와 빌라의 전망

응우옌 반 득(58세, 하노이) 씨는 " 아파트 구조에는 기한이 있다고 생각합니다 . 아파트 건물의 수명은 보통 50~70년이며 , 투자자의 법적 지위에 따라 영향을 받습니다. 부동산의 경우, 장기 소유권은 특히 토지법이나 계획 변경 시 부동산 소유권 관련 규제로 인한 위험으로부터 투자자를 보호하는 데 도움이 됩니다. "라고 말했습니다.

한 투자자는 또한 " 부동산을 소유하면 이중 수익도 얻을 수 있습니다. 즉, 거주와 임대를 병행하거나, 공간의 일부를 사업 목적으로 이전하여 안정적인 수입원을 창출하고 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 특히 학교와 간선도로 맞은편, 382번 도로변에 위치한 송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스 1호와 2호는 사업 활용 가치가 매우 높을 것으로 예상합니다 ."라고 말했습니다.

둘째, 타운하우스를 통해 주택 소유주는 아파트보다 더욱 유연하고 다재다능한 생활 공간을 활용할 수 있습니다 . 투자자는 주택을 활용하여 매달 현금 흐름을 창출하고 장기적으로 가치를 높일 수 있어 두 배의 수익을 얻을 수 있습니다. 이러한 이유로 송홍 다이아몬드 시티의 타운하우스는 평방미터당 200만 달러에 불과하여 투자자들에게 매우 매력적입니다. 타운하우스는 비즈니스와 장기 임대를 결합하는 동시에 편안한 생활 공간을 제공합니다. 프로젝트 내 농산물 시장의 활기 넘치는 공간과 넓은 전면은 타운하우스가 다양한 비즈니스 모델을 활용할 수 있도록 도와줍니다.

송홍 다이아몬드 시티 프로젝트 개요

송홍 다이아몬드 시티 아파트가 완공되면 수천 명의 입주자를 맞이하게 될 것입니다. 이 고급 아파트 건물 맞은편에 위치한 타운하우스에는 유명 패션 브랜드, 레스토랑, 슈퍼마켓 등이 입주하여 입주자들의 수요를 충족할 수 있습니다.

전략적 입지부터 다양한 개발 잠재력까지 탁월한 이점을 갖춘 송홍 다이아몬드 시티 타운하우스는 투자자들에게 안정적일 뿐만 아니라 높은 수익성을 보장하는 투자 기회를 제공합니다. 도심 아파트 시장이 점차 포화 상태에 도달하는 시기에 타운하우스는 현명한 투자 선택이며, 장기적으로 자산 가치를 최적화합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html