임대 공간 부족
임대료가 여전히 높고 포럼과 부동산 시장에 게시물이 거의 없는 상황에서, 현재 투티엠은 나머지 임대 시장과 비교했을 때 특별한 경우로 볼 수 있습니다.
일부 조사에 따르면 호치민시 중심부의 많은 지역이 임차인을 구하지 못해 임대료를 인하하거나 수개월 동안 공실로 방치된 반면, 투티엠 지역의 인구 밀집 지역에서는 임대 시장이 전년 대비 8% 성장했습니다. A+급 오피스 임대 매물도 많아 1군보다 저렴한 가격으로 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
살라 도시 지역과 같은 일부 지역에서는 사무실 임대 용량이 항상 90% 이상의 점유율을 기록합니다. 이는 현재 시장과 비교했을 때 높은 수준인데, 이는 이러한 유형의 사무실 공급이 매우 부족하여 수요를 충족하지 못하기 때문입니다. 이 도시 지역에는 넓은 면적의 제품이나 상가가 있어 월 임대료가 최대 수억 동에 달합니다.
하지만 온라인 부동산 시장에 게시된 임대 상품의 수는 매우 적습니다. 예를 들어, batdongsan.com.vn에는 이 지역에 약 12개의 광고만 게시되어 있으며, 최고 가격은 1,400m² 면적의 상가 건물 기준으로 월 3억 8천만 동(VND)이고, 최저 가격은 40m² 면적 기준으로 월 1,900만 동(VND)입니다.
응우옌꼬탁 거리 지역의 부동산 시장에서 임대 가능한 상품의 수는 매우 적습니다.
일부 부동산 중개업체에 따르면, 살라 도심 지역의 임대 시장은 2018년 개장 이후 꾸준히 활발하게 운영되어 왔으며, 특히 응우옌 꼬 탁(Nguyen Co Thach) 거리에 집중되어 있습니다. 성수기에는 월 최대 5억 동(VND)에 달하는 임대료를 받는 건물들이 있습니다.
이 지역 임대 상품 전문 부동산 중개인인 안 민(Anh Minh) 씨는 "이곳 임차인들은 주로 식음료, 회사 사무실을 운영하며, 대부분 은행 본사로 임대하고 있습니다. 예전에는 대형 건물을 인테리어 디자인 회사들이 임대했지만, 지금은 일부 대기업과 은행에 본사로 이전되어 임대하고 있습니다."라고 말했습니다.
이 중개인은 또한 현재 부동산 시장에 기록된 가격이 최고가는 아니라고 말했습니다. 이 지역에서 가장 아름답고 넓은 건물 중 일부가 아직 비어 있기 때문입니다. 건물주들이 게시한 가격도 이전보다 소폭 상승했습니다. 이 지역의 임대 건물은 항상 수요가 많기 때문에 임대료를 낮춰 다른 건물을 찾아야 하는 경우는 없었습니다.
민 씨는 이 지역에 인구가 많고 회사 사무실이 많아 많은 은행들이 몰려들었다고 설명했습니다. 대부분의 대형 건물은 은행에서 장기 임대하기 때문에 이 지역에서 500m² 이상의 대형 건물은 거의 비어 있지 않습니다. 또한, 많은 사무직 근로자가 유입되면서 소규모 건물은 요식업소에서도 임대하여 매출이 좋아 임대 공간이 부족한 상황입니다.
임대 시장의 밝은 전망
세빌스 베트남의 연구에 따르면, 투티엠은 긍정적인 흐름을 보이는 오피스 시장의 새로운 요소입니다. 다른 지역들이 조정 조짐을 보이는 가운데, 투티엠은 여전히 성장세를 유지하고 있습니다.
구체적으로, 1군 오피스 타워의 평균 임대료는 평방미터당 월 100만 동(VND) 이상인 반면, A급 오피스는 분기별 및 연간 임대료가 2%씩 하락했습니다. 3군도 마찬가지로 임대료가 2% 하락했습니다.
세빌스는 이 지역이 점차 새로운 중심지를 형성하고 있어 임차인들의 관심을 끌고 있기 때문이라고 설명했습니다. 투티엠의 교통 인프라는 구도심과 편리하게 연결되어 있으며, 임대료는 도시 전역의 A급 및 B급 오피스 빌딩과 비교해 상당히 경쟁력이 있습니다.
많은 유리한 요소들이 투티엠 지역의 인구 밀도가 높은 지역이 좋은 임대 시장을 형성하는 데 도움이 되었습니다.
또한, 투티엠의 사무실 건물은 모두 국제 표준에 따른 친환경 사무실을 목표로 하고 있으며, 기술, 디자인, 합리적인 공간 배치를 통합하여 기존 표준에 따라 설계된 사무실 모델과 비교했을 때 임대 면적을 20% 절약하고 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 이전 자료에 따르면, 1분기 투티엠 지역의 사무실 임대료는 m²당 월 38달러로, 시장 내 다른 지역보다 더 많은 관심을 받는 오피스 시장에 진입했습니다. 이 평균 임대료는 전 분기 대비 안정세를 유지했고, 전년 동기 대비 소폭 상승한 반면, 전체 시장은 좁은 범위 내에서 조정 조짐을 보였습니다.
2분기와 3분기에 투티엠은 약 52달러/m²/월의 임대료로 A급 오피스 공급을 공식 시작할 예정입니다. 이 새로운 임대료는 1군 중심가에 있는 A급 및 B급 오피스의 평균 임대료와 거의 같습니다.
또한, 향후 고품질 건물, 현대적인 서비스 및 편의시설을 갖춘 다양한 상품이 도입됨에 따라 투티엠은 호치민시 구도심 및 기타 지역과 직접적인 경쟁 관계를 형성할 것입니다. 특히 투티엠의 오피스 타워는 층당 최대 1,600~1,800m²의 공간 수요를 충족할 수 있는 반면, 1군에서는 층당 1,000m² 이상의 공간 임대 수요를 충족하는 상품을 찾기가 어렵습니다.
위의 요인들은 투티엠 지역의 임대 시장 성장세가 빠르게 성장하고 있으며, 현재 침체기에 있는 도심 지역을 곧 따라잡을 것임을 보여줍니다. 이는 2023년 말과 2024년 초 시장을 선도할 유망한 지역이 될 수 있습니다.
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