이에 따라 고급 아파트 시장(고급, 럭셔리, 초고급 부문 포함)은 2023년 4분기에 신규 공급을 기록하지 못했습니다. 연간 고급 아파트 공급량은 4,898세대로 전년 동기 대비 6.1% 감소했습니다. 대부분의 투자자들은 시장 심리가 크게 개선되지 않았기 때문에 신규 분양에 신중한 태도를 보이고 있으며, 일부 투자자들은 신규 분양 일정을 내년으로 연기했습니다.
하위권 시장에서는 호치민시 서부 지역에 위치한 한 프로젝트가 합리적인 가격으로 실제 주택 수요를 충족시켜 높은 유동성을 기록했습니다. 이 프로젝트는 분양 시작 1개월 만에 거의 90%에 달하는 흡수율을 기록했습니다.
특히 지난 분기 고급 아파트의 유동성은 39건에 그쳐 매매율이 2.3%에 그쳤습니다. 대부분의 거래는 빠른 상환을 위한 높은 할인 정책을 제공하는 여러 프로젝트에 집중되었고, 나머지 프로젝트의 재고는 대부분 거래량이 감소했습니다.
고급 아파트는 유동성과 매매 가격 변동이 없습니다. 투자자들이 여전히 "기다리고" 있기 때문입니다.
가격 할인, 지불 기간 연장 또는 이자율 지원과 같은 유연한 지불 정책은 계속해서 주택 구매 수요를 자극하는 도구로 활용되고 있습니다.
고급 아파트 매매가의 경우, 1차 시장은 5,087달러/m²로 전분기 대비 0.04% 상승, 전년 동기 대비 12.7% 하락하며 큰 변동이 거의 없었습니다. 대부분 프로젝트의 매매가는 안정세를 유지했지만, 1차 가격은 여전히 하락세를 보였습니다.
주된 이유는 재고가 많은 일부 프로젝트의 경우, 빠른 결제 패키지에 최대 40%에 달하는 높은 할인율이 적용되기 때문입니다. 2차 시장의 거래 가격은 전 분기 대비 1.4% 소폭 상승했습니다. 우수한 입지와 높은 수준의 인도 기준을 갖춘 프로젝트는 여전히 투자를 유치하고 있습니다.
고급 아파트와 마찬가지로, 타운하우스 부문도 빈짠(Binh Chanh) 지역의 한 프로젝트에서 공식적으로 분양을 시작한 가구는 37가구에 불과했습니다. 올해 신규 공급은 총 180가구로, 지난 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 주된 이유는 시장 약세 속에서 투자자들이 프로젝트 출시를 지연했기 때문입니다. 또 다른 이유는 선분양되었지만 매매 계약 체결 조건을 충족하지 못한 프로젝트의 법적 절차 또는 공사 진행이 지연되었기 때문입니다.
타운하우스는 올해 마지막 기간 동안 뚜렷한 회복 조짐을 보이지 않았습니다.
타운하우스 시장은 2023년 4분기에 58세대가 매매되어 전년 대비 74.8% 감소하며 거래량이 여전히 저조했습니다. 4분기 흡수율은 개선되었지만 15.1%로 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 연간 흡수율은 30.9%(전년 동기 대비 60%p 감소)에 그쳤습니다. 거래 부진은 신규 공급 부족, 장기적인 구매자 주의, 그리고 고가의 재고(세대당 100만 달러 이상) 때문이었습니다.
타운하우스 가격 또한 1m²당 15,245달러로 전분기 대비 1.8% 상승하며 안정적인 흐름을 유지했습니다. 상가 임대 계약, 인테리어 마감 패키지 제공, 고가 선물 등 매력적인 정책이 지속되었습니다. 세컨더리 시장에서는 일부 유닛이 거래 활성화를 위해 이전보다 낮은 예상 수익률에 매각되어 2023년 4분기 세컨더리 가격은 전분기 대비 0.9%, 전년 동기 대비 4.8% 상승하며 소폭 상승했습니다.
JLL 보고서에 따르면, 고급 아파트와 타운하우스 시장은 각각 약 4,900세대와 2,400세대의 신규 공급을 예상합니다. 그러나 분양 열기는 2024년 하반기부터 본격적으로 시작될 것으로 예상됩니다. 신규 공급이 저가 주택으로 이동하고 금리 변동과 경제 상황이 안정됨에 따라 주택 수요는 완만하게 회복되고 개선될 것으로 예상됩니다.
2025년부터 시행될 예정인 새로운 주택 지원 정책으로 인해 향후 12개월 동안 시장 상황은 크게 개선되지 않을 것으로 예상되며, 투자자와 매수자들은 관망하는 태도를 보이고 있습니다. 매매가는 조정될 것으로 예상되며, 조정 수준은 향후 신규 공급 및 시장 심리에 따라 크게 달라질 것입니다.
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